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即将拆掉66条村的黄埔还值得入手吗?

38463136房产楼市

前段时间一直在黄埔这边看房,我也知道房价在涨,但还是觉得黄埔有性价比。这几天突然有人说,什么黄埔旧改会有天量供应,未来会有大量新房啊,房价会跌,以后卖不起价之类的。。。。一开始一脸懵逼,搞得我内心惶惶不安,到底要不要继续买黄埔?


研究了一下,我发现原来大家都在说的可以回迁房可以上市交易,但其实是有条件的,是旧改中,要签订弃产协议,不能超过总复建的30%,这部分才可以按照商品房上市,这样看来其实倒也还好。(有研究过的朋友欢迎来分享下看法)


另外就是三年拆66条村,好大的供应量的样子,那以后黄埔不是到处都有新房卖?仔细研究和参考一些自媒体的分析,其实这些要拆的多是在科学城外围,老黄埔往东近新塘区域和知识城附近,原来的科学城核心板块其实前几年早就拆迁完毕,核心区域其实未来应该没什么新增供应了,之前看了不少分析,科学城比较有价值的地段应该是在开创大道和区府那边,很多总部经济都在那边办公,世界500强企业也多,办公的人多,以后估计租房也好租。

我在想,现在买科学城核心的房子应该还是保值的,就算以后外围新增再多,但核心区总是稀缺的。所以我决定再去看看大壮名城,看了一圈还是觉得这个盘地段最好,离地铁近,不像有些新房离地铁感觉走个二十分钟都走不到,价格对比下来感觉也合适,万达也很近。
2020/10/30
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前段时间一直在黄埔这边看房,我也知道房价在涨,但还是觉得黄埔有性价比。这几天突然有人说,什么黄埔旧改 ...
不过说回来,科学城核心板块没什么新房卖了,目测只剩下大壮,所以二手才那么贵
2020/10/30回复
aa2870263aa2870263板凳
Vicky口袋:
黄埔也就一个世界500强…雪松控股,而且这样的企业水分很大
查看原文
500强排名301,水分很大?来来,科普下,有何高见。而且你确定黄埔只有一个500强?去开发区看看有多少大型公司在,统一,康师傅,宝洁,南方电网,本田,虽说不全是本土品牌,但好歹是超大型企业,整个广州,除了天河,还有谁能压着黄埔。未来的南沙或许可以,但路还很长。
2020/10/30回复
君君要买房:
不过说回来,科学城核心板块没什么新房卖了,目测只剩下大壮,所以二手才那么贵
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核心地带的地,都是暹岗自己的,估计也不会转给其他开发商,自己慢慢开发。大壮这盘,除了土掉渣,也没什么大的缺点了。过个十年八年后,如果学校读出了什么名堂,或许追捧的人更多。
2020/10/30回复
500强企业,分为500强的总部,区域总部,还有研发中心总部或者生产厂等,非说500强本部的话,整个中国有多少个?说500强的区域总部、研发中心总部或生产基地之类的,黄埔多了去啦
2020/10/30回复
lxf38lxf386楼
我有套实地常春藤的6期的四房内部转名,比现销售价便宜,有需要的吗?
2020/10/30回复
话说黄埔这么厉害为啥还要放松限购?还放得这么松?
2020/10/30回复
其实感觉什么天量供应都是大家想出来的,黄埔一直都在旧改,很多项目都是旧改出来的,也没看到房价降。
2020/10/30回复
从这个角度来看,现在反而是买科学城的好时机?
2020/10/30回复
早上刚好看到有文章写了。

2020/10/30回复
供应肯定是很大,这是毋庸置疑的,
2020/10/30回复
黄埔还有全亚洲最大的垃圾焚烧厂呢,外加一个石化厂,环境优雅,值得拥有
2020/10/30回复
感觉今年的黄埔被炒得失去理智了。因为有个朋友住在林语山庄。前端时间去的次数稍多一点,从奥园到万达到林语山庄,周边走马看花地兜了一遍给我的感觉,很适合人居住啊。路宽绿化好,到处都是公园。新开发的区域就是好,看哪都是那好。

我就那么肤浅地看了一下硬件。真心不差!可能软件配套还有待发展吧
2020/10/30回复
sgccsgcc14楼
Vicky口袋:
黄埔也就一个世界500强…雪松控股,而且这样的企业水分很大
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完了完了,你这被群嘲了。。。
其实吧,500强也不靠谱,更靠谱的是央企总部,这个因为政治原因,一般总部不会轻易动。
而广州的顶级央企中,南网和南航都在黄埔。
2020/10/30回复
sgcc:
完了完了,你这被群嘲了。。。其实吧,500强也不靠谱,更靠谱的是央企总部,这个因为政治原因,一般总部不会轻易动。而广州的顶级央企中,南网和南航都在黄埔。
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保利的地产部门也是在广州。
2020/10/30回复
2019年,中国一共有129家全球五百强企业,广州只有3家,其中黄埔有2家,一家是南方电网,另外一家是雪松控股(这家主要是贸易,水分有点大),这个水平很厉害?
2020/10/30回复
马铃鼠:
你是幽默还是咋的?其他我不知道,我朋友工作的公司在开发区都至少有五家。
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办事处和总部有极大的差距
2020/10/30回复
把那些分公司也算进世界五百强,这样比世界五百强,成都和广州水平差不多,去成都买房得了,贵的才2万左右房价
2020/10/30回复
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