记住，决定房价的条件只有一个，就是供需关系。如果南沙能够吸引大量人流过去，房价就会上来，反之是不可能的。规划好的地方，之所以房价能上去，是因为有大量的人流过去，珠江新城就是典型的例子。房价是高是低，不是靠臆想，今后观察南沙和番禺的房价，其实很简单，就是看今后的人员流入流出比。其实观察房价还有一个重要的指标就是二手房房价和一手房房价的同步上涨比。如果二手房房价严重偏离了一手房房价，说明这个地区的房产是以投资为主。反之，如果二手房房价和一手房价倒挂，就说明房价具有极大的上升空间，历史历来如此。

太远了没法预测，其实在10年内，番禺的位置远好于南沙。通过18号线，在现在的万博地区，向北十几分钟可达琶洲，珠江新城，向南十几分钟，可达灵山岛尖。今后的南沙中心无疑是灵山岛尖，如果坐十八号线从万博到灵山岛尖，很可能比南沙大多数地区到灵山岛尖更快。

请教一下二手房严重偏离一手价格，和二手价格倒挂的区别？