自住不建议买公寓，多数不能明火，管理费贵 ，水电贵 ，人多电梯少，不能落户？没有学位配套之类的，首付五成只能贷款十年。想想都郁闷，卖的时候据说税很高很高。
商用开公司，低价时都算抵吧，至少公司租金也能COVER，但是你要办公多久不挪窝呢?
金融投资角度楼上写得太精辟了。除非住宅名额已买满，没有地方可以花钱了可以考虑的。

最近同样也在思考这个问题。把老人家的楼梯老破小换成次新电梯公寓自住是否合适。

如果价钱是住宅的三分之一可以考虑！😄

嗯，公寓转手如果有增值的，确实是增值税很高哦

就算市区住宅的名额已满，宁愿去不限购区域买住宅，也比买公寓强。

珠江新城天銮公寓，十年时间成功从销售4万一平价格上涨到16万一平价格。

这是个案 主要是带学位很接近住宅了 别的公寓没这条件

所以不要简单粗暴下结论。

我预测今后10年随着房价不断上涨，公寓会解除学位水电方面的限制。