自住不建议买公寓，多数不能明火，管理费贵 ，水电贵 ，人多电梯少，不能落户？没有学位配套之类的，首付五成只能贷款十年。想想都郁闷，卖的时候据说税很高很高。商用开公司，低价时都算抵吧，至少公司租金也能COVER，但是你要办公多久不挪窝呢?金融投资角度楼上写得太精辟了。除非住宅名额已买满，没有地方可以花钱了可以考虑的。

珠江新城天銮公寓，十年时间成功从销售4万一平价格上涨到16万一平价格。