房子户型，位置跟那套400万的差别不大

对 是真实的

比较好的房源中介一般会约相熟的客户先看，通常没看上才会放到APP上的吧。

是真实的。很多没上就成交的其实。特别最近天河北天河公园这边成交多的。靓盘没上就已经给中介拿了给相熟客户了

20%，天河区中等表现

可以的 不过大部分都是真的

贝壳是低价不往上放，高价往上推

也有其他房源挂出来，同户型同朝向，450万，但是买家要买485的吗？这个有点不懂

一般是真的。
有些房源业主不给三证给中介，所以只有中介推送链接才能点进去看到，且房源显示状态为停售。但这套房后续如果成交了就会晚些日子显示成交（贝壳成交的）或停售（其他中介成交的）
至于同户型朝向房子售价不同，可能房源本身在小区的位置，或其他因素（是否急卖，过五唯一或是否有按揭或一些只有看房后才会发现的隐藏问题，比如有的房子看了后发现存在漏水，或者厕所厨房有改动之类）影响的吧。有些房子确实没毛病的话，业主不急卖不降价，买家真喜欢这房子而愿意去买也可能是成交的原因吧

是真实的，确实如楼上说的，很多因为三证不齐没有摆上网

很难作假，系统录入要地产中心成交单据上传，而且业主中介费用也关联，至于溢价成交可能是房子状况好，装修保养家电，最关键你和疫情期间对比有点远了。东圃那块才4万多觉得肯定低估了，过两年金融城加快恐怕还不是这个价。

东圃的哪个盘？最近在瞎看，感觉东圃的差不多都5w了

之前关注小区成交了一个340万的房，正常是380到400，有首付的情况下做低有利于减少税费，没首付的情况下做高成交价有利于贷多一点钱

贝壳不知道，但小鹿选房上面的成交价都是乱写的，因为我在上面看到了我去年买的一套房，成交价完全不是实际的价格。

4月和现在差这个价太正常了，这半年难道你没看过房吗？

肯定可以的， 有人做高评就会有假

不能发帖、借楼求推荐房子。
总价：300万左右、对学位没有任何要求
户型：大两房就行、80平左右吧、带电梯、户型好，好出手
楼龄：15年以内都行吧。
区位：目前在猎德上班、最好能地铁直达、或者好上高速的地方。