也有其他房源挂出来，同户型同朝向，450万，但是买家要买485的吗？这个有点不懂

一般是真的。
有些房源业主不给三证给中介，所以只有中介推送链接才能点进去看到，且房源显示状态为停售。但这套房后续如果成交了就会晚些日子显示成交（贝壳成交的）或停售（其他中介成交的）
至于同户型朝向房子售价不同，可能房源本身在小区的位置，或其他因素（是否急卖，过五唯一或是否有按揭或一些只有看房后才会发现的隐藏问题，比如有的房子看了后发现存在漏水，或者厕所厨房有改动之类）影响的吧。有些房子确实没毛病的话，业主不急卖不降价，买家真喜欢这房子而愿意去买也可能是成交的原因吧

是真实的，确实如楼上说的，很多因为三证不齐没有摆上网

很难作假，系统录入要地产中心成交单据上传，而且业主中介费用也关联，至于溢价成交可能是房子状况好，装修保养家电，最关键你和疫情期间对比有点远了。东圃那块才4万多觉得肯定低估了，过两年金融城加快恐怕还不是这个价。

东圃的哪个盘？最近在瞎看，感觉东圃的差不多都5w了

之前关注小区成交了一个340万的房，正常是380到400，有首付的情况下做低有利于减少税费，没首付的情况下做高成交价有利于贷多一点钱

贝壳不知道，但小鹿选房上面的成交价都是乱写的，因为我在上面看到了我去年买的一套房，成交价完全不是实际的价格。

4月和现在差这个价太正常了，这半年难道你没看过房吗？

肯定可以的， 有人做高评就会有假

不能发帖、借楼求推荐房子。
总价：300万左右、对学位没有任何要求
户型：大两房就行、80平左右吧、带电梯、户型好，好出手
楼龄：15年以内都行吧。
区位：目前在猎德上班、最好能地铁直达、或者好上高速的地方。

答案是keyi

在上面交易过，真实的

个人理解是真实的.

我知道的我以及几个朋友家的成交记录都是真实挂上去的.

有可能，我楼下有一套租客刚搬出第二天就成交卖出了，中介都知道带客看了，就是没挂盘。

以我的经验，贝壳的成交价是真实的，但是展示出来的房源不是全部房源。

你要知道，人家是个商业公司，不是做慈善的~  展示什么样的数据，隐藏什么样的数据，第一考量都是商业利益。

对于一个中介来说，他们最大的商业利益是啥？ 当然是推高成交价，多赚中介费了~

所以你看不到低价成交记录，只能看到成交价在稳步上升，都是利益使然~

去市桥看看吧，总价，单价，地铁上班都很合适。