现在想找一找4房的新楼盘， 预算只有450万左右， 目前找了3个盘， 各位大神帮我分析一下：

因为我上套房子还在交易中， 目前给分期首付的只有大华紫悦府， 其他两个盘要等房子交易完毕估计2个半月后才能购买，所以2个半月后不知是否存在房价上涨、楼盘资源不好的风险

本人在石牌桥上班

大华紫悦府：

优点：
户型和装修喜欢， 送中央空调
上套房子在番禺， 本人在番禺有很多朋友
可以立即首付分期购买复式4房，免去涨价风险

缺点：
据传90%以上概率有华附学位，学位有不确定性
交通需要打车转地铁
只有复式了， 看过现场， 复式应该不如平层的，平层已经卖光了

黄埔中央城：
优点：
学位确定
科学城增值潜力大

缺点：
地铁基本不可行，只能楼巴
回迁多，楼盘大， 以后是否有增值不一定
寺庙这些，有一定问题
要等到明年3月才能购买，有涨价风险

绿地杉禾田

优点：
学位确定，学位应该是三个盘最好的，因为没有回迁
科学城增值潜力大

缺点：
地铁不可行，只能楼巴
靠近黄埔边境，区域发展潜力较小
要等到明年3月才能购买，有涨价风险

个人现在也纠结， 主要纠结两个点：如果立即买，只能买复式， 如果等，可能要涨价并且没房源了。

求助各位大神给点意见。