环宇花园太旧了，买尚德

学位，管它新旧呢。

现在天河区都是直升哦，也就是你小学读的哪一所学校，中学直升对口中学。不是买一个带中学学位的就可以读哪个中学。

在小升初的时候是可以回户口对应的中学直升的

可以办理返区生直升的

既然只是用学位，那就要考虑以后转手
太旧的房子转手困难

天惠大厦一楼是龙口西

是啊，我也是担心房子太旧，以后不好转手，另外又仔细看了一下，尚德大厦好像300万不够

孩子成绩特别牛选113，普通牛选广中，升高中有优势，不牛随便选，普通班没啥差别。

为啥这么说呢？

再顶一下，不知道尚德大厦如果按返区生政策，去广州中学机会有多大呢

环宇花园现在都加装了电梯，小区近期也完成了微改造，楼梯铺上了新地砖，墙面也粉刷了一遍，水管，电路这些也都换新了。整体感觉比其他同楼龄小区要舒适很多。

贵的那个，现在的痛是将来的福

你这种情况买初中学位风险有点高。现在天河对小学的转校生已经开始统筹了，以后升初中的返区生被统筹的概率感觉也挺大的。

👍，他们说的应该是环宇花园文景阁的，电梯小户型带学位。20-30平米左右。

我跟你说一下吧，环宇花园是1995年11月份拿的地，大概是1998年建成的。尚德大厦是2006年建成的，我不太清楚是什么时间拿的地！两个各有优缺点，环宇花园稍旧，尚德稍新。位置都不错，环宇靠近未来11号华景地铁站，尚德离华师地铁近。生活都比较方便，环宇去华师、天河公园都近；尚德离华师近，天河北近。环宇1、2号楼南向不靠高速的房子还是比较安静、户型方正，基本都加装了电梯。至于以后是否容易转手我觉的与好多因素有关，非单纯楼龄（也只差几年而已），但是价格优势明显。

感谢分析的如此详细，今天看了尚德，价格离我预期 高出几十万，有点下不去手
不过，返区生都有被统筹的风险，那环宇花园是不是也一样有

我同事是去年返区的，去了广州中学

弱弱问一下，什么叫返区？