环宇花园现在都加装了电梯，小区近期也完成了微改造，楼梯铺上了新地砖，墙面也粉刷了一遍，水管，电路这些也都换新了。整体感觉比其他同楼龄小区要舒适很多。

贵的那个，现在的痛是将来的福

你这种情况买初中学位风险有点高。现在天河对小学的转校生已经开始统筹了，以后升初中的返区生被统筹的概率感觉也挺大的。

👍，他们说的应该是环宇花园文景阁的，电梯小户型带学位。20-30平米左右。

我跟你说一下吧，环宇花园是1995年11月份拿的地，大概是1998年建成的。尚德大厦是2006年建成的，我不太清楚是什么时间拿的地！两个各有优缺点，环宇花园稍旧，尚德稍新。位置都不错，环宇靠近未来11号华景地铁站，尚德离华师地铁近。生活都比较方便，环宇去华师、天河公园都近；尚德离华师近，天河北近。环宇1、2号楼南向不靠高速的房子还是比较安静、户型方正，基本都加装了电梯。至于以后是否容易转手我觉的与好多因素有关，非单纯楼龄（也只差几年而已），但是价格优势明显。

感谢分析的如此详细，今天看了尚德，价格离我预期 高出几十万，有点下不去手
不过，返区生都有被统筹的风险，那环宇花园是不是也一样有

我同事是去年返区的，去了广州中学

弱弱问一下，什么叫返区？

返区还要看是在什么时间吧？如果在三年级之前返区好像不会被统筹的，我也不是很懂，你可以上家长帮问问，有很多牛人。

请问户口对应直升的，有无户口落户几年时间的限制？

重点班看成绩，不看是否返区

今天去尚德大厦看盘了：尚德大厦一眼看去觉得很新，从中介那了解到是2007年前后建成的；到B栋楼下觉得车太多，近乎无处立身；无小区（哪怕很小也没有）；户梯比太大，11层以下是三梯24户（8:1），11楼（？）以上是3梯14房，即户梯比为3.7:1还是很大。高楼层只有01、02房朝南；户型不咋样：多为两厅一房一卫一厨，卫生间是全暗，一房不小（太大），说是可以改两房，但是改成两房后必有一暗房，那将是一暗房、一暗卫，说实话我是接受不了，不喜欢。我们看的是79.6方的，报价400出头。从学位看小学是五山小学，中学是广中，客观讲还可以吧！综上所述，个人认为不如环宇花园（仅代表个人哈）。

楼主，尚德学位是龙口西。

为什么说环宇花园要以尚德大厦好呢？窃以为1、环宇还是有个小区（哪怕很小很小），2、小区内无机动车辆停在地面上，3、环宇虽旧（楼龄要长6年左右），但是户型总体相对方正，特别是步梯楼，步梯楼01、06房格局十分方正，05房也很方正；4、步梯楼基本已加装或正在加装电梯。另外从学位而言小学对应翠湖校区（校区较新，环境尚可），中学为一一三本部（也还好）。所以说综合而言个人觉环宇花园在经济条件一般的情况下适合对学位需要的自住买家。😊欢迎妈友们拍砖😁

哦，对的！😂不过五山小学好像不比龙口西差吧？😁

五山比不了龙口西，好歹也是三华一龙。单纯从学位讨论，龙口西小学比天府路翠湖校区好不少。其实环宇花园觉得相对便宜实惠，但其实已经涨了不少了。

😊我不能说你的观点错，我只能说萝卜青菜各有所爱吧！从目前实际情况来看多数家长还是比较崇拜学位的！但是也有一部分家长（包括本人）不是很迷信学位！个人认为在同一个大环境下，差别不是很巨大的学校的学生成绩主要与家长和学生个人有较大正相关关系！学校的因素可能排在第三位！个人愚见！😊

宇宙学校无敌的原因是基数大人多出来的就多，但是我们常人想的是能不能在这24个班冲出去。