愉景雅苑怎么样
948438房产楼市
星月夜moon2021/03/14
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laomihedashu可以去隔新港西路对面的愉景南苑看看，个人觉得南苑好一些，人车分流
2021/03/15回复
楼主买了雅苑的没
2021/04/13回复
小妖111016楼laomihedashu:
可以去隔新港西路对面的愉景南苑看看，个人觉得南苑好一些，人车分流
查看原文愉景南苑城中村围绕，准备进行改造，未来几年要熬一下，不知道周边规划了什么，但是就住和方便来说，雅苑更胜一筹！南苑是客村小学，雅苑是大江苑小学，大江苑小学能选择直升绿翠
2021/04/13回复
k_world7楼愉景后面的逸景翠园交通差一点都6万了，愉景5万你得赶紧了。旧是旧点，保养好就行。那里什么都方便，又不近城中村。鹭江村拆迁改造在即，价不会掉，又不算近那边，拆迁不会吵
2021/04/13回复
心肝宝贝蜜糖8楼雅苑，南苑的地理位置非常优越，交通发达。从学位来说，雅苑优于南苑，从居住角度来说，南苑舒适很多，户型也好。但是两个小区面临的问题是逐步老去，都是接近甚至超过20年楼龄，旧改对他们有多大的影响很难说，因为改完小区都接近30年楼龄了。所以，对于不求学位不求投资只求宜居的话，愉景南苑是不错的选择。雅苑的话，有人认为位置甚至比南苑更好，因为更近江边和市场，学位也稍好点（不过也不是什么学位房了），实用率更高（接近9成），但是环境和南苑没法比了。
2021/04/13回复
星月夜moon楼9楼心肝宝贝蜜糖:
雅苑，南苑的地理位置非常优越，交通发达。从学位来说，雅苑优于南苑，从居住角度来说，南苑舒适很多，户型也好。但是两个小区面临的问题是逐步老去，都是接近甚至超过20年楼龄，旧改对他们有多大的影响很难说，因为改完小区都接近30年楼龄了。所以，对于不求学位不求投资只求宜居的话，愉景南苑是不错的选择。雅苑的话，有人认为位置甚至比南苑更好，因为更近江边和市场，学位也稍好点（不过也不是什么学位房了），实用率更高（接近9成），但是环境和南苑没法比了。
查看原文求宜居也求投资哈！
2021/04/14回复
星月夜moon楼10楼心肝宝贝蜜糖:
雅苑，南苑的地理位置非常优越，交通发达。从学位来说，雅苑优于南苑，从居住角度来说，南苑舒适很多，户型也好。但是两个小区面临的问题是逐步老去，都是接近甚至超过20年楼龄，旧改对他们有多大的影响很难说，因为改完小区都接近30年楼龄了。所以，对于不求学位不求投资只求宜居的话，愉景南苑是不错的选择。雅苑的话，有人认为位置甚至比南苑更好，因为更近江边和市场，学位也稍好点（不过也不是什么学位房了），实用率更高（接近9成），但是环境和南苑没法比了。
查看原文不过现在房源也好少
2021/04/14回复
DarlingBoey11楼楼主买了雅苑吗
2021/04/15回复
huaguli12楼我就住在楼主说的学校附近，住了10多年，我小孩都绿翠中学初中毕业了，最有发言权，绿翠中学东校区，现在叫绿翠现代实验（18年中考平均成绩620多分，整个广州平均分是542，越秀区是582，海珠区是583全市第一名，天河区是564不做评论），算是一匹低调黑马，每年中考成绩稳步上升。对口大江苑小学成绩口碑也不错，关键是可以直升绿翠中学，不用电脑派位。
我住的小区可以给你们推荐下（我不卖房，还打算继续住下去）：愉景雅苑小区，这个小区电梯房但得房率却非常高，达到89%以上(开发商赠送了10%的面积)，比很多楼梯房得房率都高，比如一套100平的房子套内使用面积是90平，但其他的电梯小区一般只有75平-80平左右，硬是比别的电梯房多出10多个平方米，很划算。小区里有幼儿园，大江苑小学和绿翠中学离小区走路500米以内，所以接送小孩很方便（认识的好几个小区业主都是因为可以直升，且离学校近才买这里的，说是小孩从幼儿园到初中都可以享受名校义务教育，目前在广州基本找不到这样好的学校可以直升的了，都是要电脑派位，看运气，不能保证入读）。
小区交通生活配套还是很方便成熟的，去鹭江地铁站走路5分钟，去客村地铁站8分钟，双地铁物业。去江边散步走路8分钟，去珠江新城开车过广州大桥就到。小区门口10米就是华润大超市（三层），西门200米是大菜市场，小区靠近滨江东豪宅，整体人员素质高很多，基本都是自住，很少出租户。
当然了小区硬伤也有，就是小区车位不足，还有就是小区是01年收楼的，时间长了点，但也是国内大名鼎鼎的 合生 房地产开发商在广州的第一个标杆明星小区，比如 珠江帝景 也是他们开发的，据开发商说当时小区的基础建设用材都是最好的，且小区物业维护的还不错，比很多05，06年的房子还显得新。我在这个小区住了10多年了，住的很舒服，番禺买了复式大房子也装修好了都不想搬过去住，因为这里生活配套的确太方便。
我住的小区可以给你们推荐下（我不卖房，还打算继续住下去）：愉景雅苑小区，这个小区电梯房但得房率却非常高，达到89%以上(开发商赠送了10%的面积)，比很多楼梯房得房率都高，比如一套100平的房子套内使用面积是90平，但其他的电梯小区一般只有75平-80平左右，硬是比别的电梯房多出10多个平方米，很划算。小区里有幼儿园，大江苑小学和绿翠中学离小区走路500米以内，所以接送小孩很方便（认识的好几个小区业主都是因为可以直升，且离学校近才买这里的，说是小孩从幼儿园到初中都可以享受名校义务教育，目前在广州基本找不到这样好的学校可以直升的了，都是要电脑派位，看运气，不能保证入读）。
小区交通生活配套还是很方便成熟的，去鹭江地铁站走路5分钟，去客村地铁站8分钟，双地铁物业。去江边散步走路8分钟，去珠江新城开车过广州大桥就到。小区门口10米就是华润大超市（三层），西门200米是大菜市场，小区靠近滨江东豪宅，整体人员素质高很多，基本都是自住，很少出租户。
当然了小区硬伤也有，就是小区车位不足，还有就是小区是01年收楼的，时间长了点，但也是国内大名鼎鼎的 合生 房地产开发商在广州的第一个标杆明星小区，比如 珠江帝景 也是他们开发的，据开发商说当时小区的基础建设用材都是最好的，且小区物业维护的还不错，比很多05，06年的房子还显得新。我在这个小区住了10多年了，住的很舒服，番禺买了复式大房子也装修好了都不想搬过去住，因为这里生活配套的确太方便。
2021/04/15回复
huaguli13楼愉景雅苑小区，这个小区电梯房但得房率却非常高，达到89%以上(开发商赠送了10%的面积)，比很多楼梯房得房率都高，比如一套100平的房子套内使用面积是90平，但其他的电梯小区一般只有75平-80平左右，硬是比别的电梯房多出10多个平方米，很划算。小区里有幼儿园，大江苑小学和绿翠中学离小区走路500米以内，所以接送小孩很方便（认识的好几个小区业主都是因为可以直升，且离学校近才买这里的，说是小孩从幼儿园到初中都可以享受名校义务教育，目前在广州基本找不到这样好的学校可以直升的了，都是要电脑派位，看运气，不能保证入读）。
小区交通生活配套还是很方便成熟的，去鹭江地铁站走路5分钟，去客村地铁站8分钟，双地铁物业。去江边散步走路8分钟，去珠江新城开车过广州大桥就到。小区门口10米就是华润大超市（三层），西门200米是大菜市场，小区靠近滨江东豪宅，整体人员素质高很多，基本都是自住，很少出租户。
当然了小区硬伤也有，就是小区车位不足，还有就是小区是01年收楼的，时间长了点，但也是国内大名鼎鼎的 合生 房地产开发商在广州的第一个标杆明星小区，比如 珠江帝景 也是他们开发的，据开发商说当时小区的基础建设用材都是最好的，且小区物业维护的还不错，比很多05，06年的房子还显得新。我在这个小区住了10多年了，住的很舒服，番禺买了复式大房子也装修好了都不想搬过去住，因为这里生活配套的确太方便。
小区交通生活配套还是很方便成熟的，去鹭江地铁站走路5分钟，去客村地铁站8分钟，双地铁物业。去江边散步走路8分钟，去珠江新城开车过广州大桥就到。小区门口10米就是华润大超市（三层），西门200米是大菜市场，小区靠近滨江东豪宅，整体人员素质高很多，基本都是自住，很少出租户。
当然了小区硬伤也有，就是小区车位不足，还有就是小区是01年收楼的，时间长了点，但也是国内大名鼎鼎的 合生 房地产开发商在广州的第一个标杆明星小区，比如 珠江帝景 也是他们开发的，据开发商说当时小区的基础建设用材都是最好的，且小区物业维护的还不错，比很多05，06年的房子还显得新。我在这个小区住了10多年了，住的很舒服，番禺买了复式大房子也装修好了都不想搬过去住，因为这里生活配套的确太方便。
2021/04/15回复
高OO15楼住这里的人肯定都说好。
这个小区适合在海珠区上班、自主需求的人买，不适合在天河、越秀上班的人买，也不适合投资考虑的人买。
它学位中等，不算什么热门小学。生活配套比较齐，交通看似方便，但是上班时间你如果去越秀、天河上班，地铁三号线客村站你挤得上去？
我好几个朋友也是住这个小区的，交通是一件痛苦的事情，除非你自驾开车去天河、越秀。
这个小区适合在海珠区上班、自主需求的人买，不适合在天河、越秀上班的人买，也不适合投资考虑的人买。
它学位中等，不算什么热门小学。生活配套比较齐，交通看似方便，但是上班时间你如果去越秀、天河上班，地铁三号线客村站你挤得上去？
我好几个朋友也是住这个小区的，交通是一件痛苦的事情，除非你自驾开车去天河、越秀。
2021/06/01回复
xiayu2
蓝胖胖1023
皮皮虾pipi12318楼挺好的，以前看过，本来也想入手的，交通方便，配套也好，但现在也涨起来了
2021/06/02回复
