位置优势这个持保留意见，明年6号线3期开源立交站+省人民医院预计开建，香雪大道到星河湾就结束了，科学城三期延开创大道走心云埔中心，省2号文政策加持

星樾有贵一截嘛？走去地铁比天境还远，越秀的盘定价把没落下来的二中也算进去了吧，投资看讲故事的，荔湾白云更近商场的大把

据我研究两个盘定位不一样，香树里赌的是星河湾6万开盘价和贴近现科学城二期政文中心距离，外加一个公交车速度2号有轨，适合短期炒短期出手，实际上萝峰塘头全部落成需要10年左右。天境价值在中期5-8年新地铁口，外环立交通去塘头北商业区，省医，云埔中心以及已基本确定纯粹化生源的小学，外加星河5+开盘，春树里与东荟城差价1万就是一个纯粹化生源小学价值，还没有名校贴牌

说的对，时代这2盘。都是麻雀盘，都是屌丝刚需。。早出手早好。没教育没绿化。

有学校和没学校还是有区别的  虽然不一定是好学校 只要不混读 我感觉升值空间还是有的  环境和交通就看自己预算来衡量吧

如果我是时代员工就短期内转出香树里，然后底价入天境85南小三，可惜没这个资源😂

现在学校价值“赋能”力量超乎想象，我住附近那几个盘昨晚起义清华附中…

价格可以的，就是2梯6户能不能接受的问题  低楼层应该没这个顾虑

我个人觉得只要不混读  一般都是业主自己小孩读的 水平都不会差哪里去

是的，我也现在会关注地块的性质，如果是旧改地基本混读，学校名义价值大于实际价值。如果是拍地，基本就是业主配套，生源单一，实际价值更大，容易鸡娃出成绩。按天境24个班规模，相比东荟城3-5倍入学的密度，学位雷暴风险为0

我觉得市区学位值2-3w单价，非市区学位值1w，贴牌可马上兑现40%，出成绩兑现60%，如果是清华附中这类重磅级，前期可兑现更多，和楼盘大小无关。

一般就是2500-4500户的小区大小合适一点，。

中央城简直就是城中村的升级版啊。容积率3.8，这密度够酸爽啊。