科学城时代天境
72062301房产楼市
fruit082021/03/15
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fruit08楼沙发zy2398858:
据我研究两个盘定位不一样，香树里赌的是星河湾6万开盘价和贴近现科学城二期政文中心距离，外加一个公交车速度2号有轨，适合短期炒短期出手，实际上萝峰塘头全部落成需要10年左右。天境价值在中期5-8年新地铁口，外环立交通去塘头北商业区，省医，云埔中心以及已基本确定纯粹化生源的小学，外加星河5+开盘，春树里与东荟城差价1万就是一个纯粹化生源小学价值，还没有名校贴牌
查看原文有学校和没学校还是有区别的 虽然不一定是好学校 只要不混读 我感觉升值空间还是有的 环境和交通就看自己预算来衡量吧
2021/03/18回复
五哈真神现炒房:
本座打算高位逃顶香树里，然后过一段时间再回来低位抄底天境。不知这样的操作节奏对不对？哈哈哈哈哈
查看原文如果我是时代员工就短期内转出香树里，然后底价入天境85南小三，可惜没这个资源😂
2021/03/18回复
fruit08:
有学校和没学校还是有区别的 虽然不一定是好学校 只要不混读 我感觉升值空间还是有的 环境和交通就看自己预算来衡量吧
查看原文现在学校价值“赋能”力量超乎想象，我住附近那几个盘昨晚起义清华附中…
2021/03/18回复
fruit08楼5楼|mamawang487760:
上周去看了时代天境106的，408万，价格如何？感觉体量有点小，有点犹豫，而且小学不知道什么时候开学，一切未知，怕孩子赶不到。
查看原文价格可以的，就是2梯6户能不能接受的问题 低楼层应该没这个顾虑
2021/03/18回复
fruit08楼6楼zy2398858:
现在学校价值“赋能”力量超乎想象，我住附近那几个盘昨晚起义清华附中…
查看原文我个人觉得只要不混读 一般都是业主自己小孩读的 水平都不会差哪里去
2021/03/18回复
fruit08:
我个人觉得只要不混读 一般都是业主自己小孩读的 水平都不会差哪里去
查看原文是的，我也现在会关注地块的性质，如果是旧改地基本混读，学校名义价值大于实际价值。如果是拍地，基本就是业主配套，生源单一，实际价值更大，容易鸡娃出成绩。按天境24个班规模，相比东荟城3-5倍入学的密度，学位雷暴风险为0
2021/03/18回复
五哈真神现炒房:
那中央城那个湖南师大学位价值大不？各位点睇？盘子太小又说不好，盘子太大又说不好，那多大的盘才为之好？
查看原文我觉得市区学位值2-3w单价，非市区学位值1w，贴牌可马上兑现40%，出成绩兑现60%，如果是清华附中这类重磅级，前期可兑现更多，和楼盘大小无关。
2021/03/18回复
妈妈网_l96or10楼五哈真神现炒房:
那中央城那个湖南师大学位价值大不？各位点睇？盘子太小又说不好，盘子太大又说不好，那多大的盘才为之好？
查看原文中央城简直就是城中村的升级版啊。容积率3.8，这密度够酸爽啊。
2021/03/18回复
zy239885811楼五哈真神现炒房:
按你这样说，为何有湖南师大学位的中央城价格比香树里便宜这么多？为何中央城的销售状况和内转房源抢手情况比香树里差那么远？如果一个学位能差一万，那只比香树里开盘均价高一两千块的天境为何现在还没被抢光？
查看原文同口径对比你要看中央城有学位引进后涨了多少，中央城有合生物业户型法语寺这些问题不是可以直接和香树里对比的，香树里和天境差异看未来5年拉开
2021/03/18回复
zy239885812楼五哈真神现炒房:
天境现在在卖的都是看不到山景的。后面那几栋超高层南向望山应该很爽。如果后面那几栋开盘价不高，考虑入手。
查看原文时代好像也是第一次尝试超高吧，感觉从亚运城那一带超高体验来看，只有年轻人扛得住😂
2021/03/18回复
