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指标到校对学位房影响有多深?学位房还能走多远

24199161房产楼市

咱也来凑凑热闹。这一波房价的涨幅,学位房的升幅不及黄埔及天河东部一些热门非学位房的升幅,能力上不了热门学位房的也不需要焦虑,至少你的房子收益追得上。
教育公平和教育均衡的底层逻辑是,大人物不想看到铁幕降落,给普通人释放出一个关键信息点——阶层跨越的大门没有关闭,我们仍然处在差不多的环境中,都有向上通道。
站在长线大趋势上看,学区房一定不是长线价值的最优标的。
其实这波政策下来,学习极好的牛娃几乎不受影响,该上好学校继续上。他们不用指标也能考上。
学习极差的极差孩子也不受影响,之前考不上,现在依然考不住。
影响最大的,则是学习中上等的一些学生,对于他们来说,公平教育求之不得。。
最近热门话题就是如何利用指标到校,更容易考上好高中,能上高中。
能上好的高中,能上高中,才是他们要想的,至于未来高考能考上那里就是后话。
牛小+菜中(牛小村小混合生源)的想法就应运而生
有这种想法的家庭会非常多,而且越来越多,你看,永远是上有政策,下有对策。
指标到校的影响力,说没有影响都是那站在前排10%的学霸的角度来看,这10%的人,去那里读都可以,而这种学生一直不是我们讨论的,要知道剩下的那90%才是最重点,你我他最大的概率就是这90%里面的一员。
大家是不是该多讨论一下这些孩子的未来。

昨晚看了M神的文章,看到了一个让人担扰的数据,700分以上的150人左右,那就是广中有一半的孩子是在630以下,这一部份学生享受连指标的到校机会有多高,这保底的机会甚是很让人担优。不是摸黑,是真的要反思,有着比较优质的生源圈层,这成绩单是不太令人满意,超大规模化的初中是否管理上跟得上。如果还没有决定好买那里的,,是不是该重新评估指标到校的对中等下的影响力。花八万十万的高价买最优质的学位房,不是为了保底只有一半概率上630分以上,甚至高保率也只有15%,这个比例在骏中也可以达到。
这里并非是想摸黑某个中学,只是想讨论一下。该如何选择对自已更有利的学校,未来看好牛小+菜中(牛小村小混合生源)。
在牛小成绩好的,是不需要担心出路,无论在那里读都会受到特别优待,指标到校他们只看中前八的学校加一个区重,至于普通的高中,他们看不上,留给菜鸟们。随着教育公平趋势,各校的生源结构发生了改变,名校一统江山的优势也会渐渐被弱化。至于成绩不好的,只能面对现实,在牛小努力了无法改变自已成绩变优,去到任何一间中学,逆袭的机会很低。
年好天河东部的几所学校,除了直升外,还可以摇号新加入东部的执信中学,清华附中。
第一看好骏景小学+骏景中学,骏景小学是牛小,实力很强,看看各种竞赛,入读奥校比例居前,现在全民摇号,都不能走了,唯有留在骏景中学,骏景中学的生源只有棠下小学,而棠下小学的村小生源也并不多,好歹也是省一级小学,
红色基因红军小学

第二看好,康城小学+旭景小学+奥中,奥中有4所村小,就是不知道村小的人数比例有多少,人数太多的话会影响校风,康城和旭景小学的人数挺多的。另外奥中(原东圃中学)有高中部,虽不是好的高中,但对于中等生来说也是有占优势,能提前签约重点班。
第三最不看好盈彩美居小学,虽然也是牛小,但是对口的是18中,4所村小占大头,被同化机率太大
只靠一个盈彩美居很难逆转。

问题来了,需求积聚,会不会推高普通学区房的房价?
其实,这个政策出来,我认为各有利弊。
利是,让普通家庭有受到优质教育的机会,而且学位房价天花板,让房价动力不再那么疯狂。
弊是,打掉一个1000万的学区房,又会衍生出更多从300万涨到500万的刚需房
而且中下游机会增多,竞争更为激烈。
之前普通家庭上名校,想都不敢想,现在政策给了机会,当然要争取。
学校不好就靠家教弯道超车,而周边的市场一定会需求猛增,各种培训机构随之而来,随之打造了一个又一个的名校,教育资源均衡。政策刚出来来效果不会马上出现,5年为一个周期,将会发生巨大的变化,达到教育均衡。
资源具有稀缺性,这一点任何政策都无法改变。未来买房的趋势也必将是漂亮的花园小区+地段+地铁+学位
教育公平我是支持的,教育均衡是中国未来教育的大趋势。但对一部份的公平,也是对另外一部份人的不公平。

附一张让人很酸的羡慕,别怼这些学生未来的高考如何,人家只想上高中,而这些孩子本来就是成绩不太好的,现在政策给到了他们机会。



 
2021/03/19
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指间222指间222沙发
这个不就是我一周前说的事?利好美林湖畔盈彩美居,强区弱校?一周过去这个论坛终于懂我的意思了
2021/03/19回复
指间222:
这个不就是我一周前说的事?利好美林湖畔盈彩美居,强区弱校?一周过去这个论坛终于懂我的意思了
查看原文
我不知道你说的这个楼盘
但我认同你说的道理
对中上学生来说总体上利好强区
但也利好弱区的少部分尖子生(有了升级加入前8的机会)
但强区是指区教育资源既丰厚且又均衡的区
确切来说应该是指老三区
2021/03/19回复
天河东部四小龙,为什么对口小学成绩好,对口初中成绩差,难道初中真的是因为被其他小学的孩子影响?长达6年的小学成绩好就足以证明学习环境好,初中差我是否可以理解为优质生源外流严重而不是受附近其他直升上来的生源影响?
2021/03/19回复
教育均衡与资产影响两个分开来看,教育均衡下的机会公平通过短期挪移实现后带来的会是竞争加剧与转移,使得教育内卷竞争面扩大与下沉,市内竞争转为校内竞争,校内竞争转为校外竞争。资产影响来看,由于改革将使得大家对于房产中教育部分金融属性进一步提升,以后说不定各培训机构联合民间推出“鸡娃标准普尔教育500指数”,通过汇总各校成绩、录取指标等数据,加剧各区域炒房热度,带动市场重新定价,加快非名校地段上涨,不利于房住不吵的政策设计初衷
2021/03/19回复
真相大师是我:
我不知道你说的这个楼盘但我认同你说的道理对中上学生来说总体上利好强区但也利好弱区的少部分尖子生(有了升级加入前8的机会)但强区是指区教育资源既丰厚且又均衡的区确切来说应该是指老三区
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是的!老三区始终是中等及附近考生的最优选择。
2021/03/19回复
投资和教育我觉得不是完全划等号的。
投资选风口,教育选保守。能市区不郊区。可能郊区以后会好,但不要拿自己的娃去做实验品。
2021/03/19回复
如果真只是为了孩子的成绩而不是为了进入某个圈子,一般的小学真没什么问题,成绩只要不错民办中学大把挑,成绩不好进什么学校都一样的,现在的老师最少也是华师研究生以上,读书真不是靠学校的
2021/03/19回复
wenbin8505:
天河东部四小龙,为什么对口小学成绩好,对口初中成绩差,难道初中真的是因为被其他小学的孩子影响?长达6年的小学成绩好就足以证明学习环境好,初中差我是否可以理解为优质生源外流严重而不是受附近其他直升上来的生源影响?
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没错 因为一半学生 成绩最好的那一半都流出去了 要么去一线名校 要么去越秀 还有相当一部分去了天河四校重点班
2021/03/19回复
也有利于城市边界的拓展。
2021/03/19回复
wenbin8505:
天河东部四小龙,为什么对口小学成绩好,对口初中成绩差,难道初中真的是因为被其他小学的孩子影响?长达6年的小学成绩好就足以证明学习环境好,初中差我是否可以理解为优质生源外流严重而不是受附近其他直升上来的生源影响?
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你再去打听下天河摇一代成绩,看看重点班还差不差。
2021/03/19回复
以我为主,反正大部分都改变不了
2021/03/19回复
wenbin8505:
天河东部四小龙,为什么对口小学成绩好,对口初中成绩差,难道初中真的是因为被其他小学的孩子影响?长达6年的小学成绩好就足以证明学习环境好,初中差我是否可以理解为优质生源外流严重而不是受附近其他直升上来的生源影响?
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确实是生源流失,这两年进步不少。

2021/03/19回复
zy2398858:
教育均衡与资产影响两个分开来看,教育均衡下的机会公平通过短期挪移实现后带来的会是竞争加剧与转移,使得教育内卷竞争面扩大与下沉,市内竞争转为校内竞争,校内竞争转为校外竞争。资产影响来看,由于改革将使得大家对于房产中教育部分金融属性进一步提升,以后说不定各培训机构联合民间推出“鸡娃标准普尔教育500指数”,通过汇总各校成绩、录取指标等数据,加剧各区域炒房热度,带动市场重新定价,加快非名校地段上涨,不利于房住不吵的政策设计初衷
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有想法,厉害
2021/03/19回复
njquietnjquiet15楼
很赞同,中产阶级的精英教育需求跟国家整体教育均衡的思路是相悖的,注定不能在学位房这个游戏中得到自己想要的结果,何以解忧,唯有自鸡!
2021/03/19回复
买学位房大多都是小朋友入学前,有能力的家长谁会为了9年以后未知的指标到校政策买牛小菜中?
2021/03/19回复
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