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指标到校对学位房影响有多深?学位房还能走多远

24197161房产楼市

咱也来凑凑热闹。这一波房价的涨幅,学位房的升幅不及黄埔及天河东部一些热门非学位房的升幅,能力上不了热门学位房的也不需要焦虑,至少你的房子收益追得上。
教育公平和教育均衡的底层逻辑是,大人物不想看到铁幕降落,给普通人释放出一个关键信息点——阶层跨越的大门没有关闭,我们仍然处在差不多的环境中,都有向上通道。
站在长线大趋势上看,学区房一定不是长线价值的最优标的。
其实这波政策下来,学习极好的牛娃几乎不受影响,该上好学校继续上。他们不用指标也能考上。
学习极差的极差孩子也不受影响,之前考不上,现在依然考不住。
影响最大的,则是学习中上等的一些学生,对于他们来说,公平教育求之不得。。
最近热门话题就是如何利用指标到校,更容易考上好高中,能上高中。
能上好的高中,能上高中,才是他们要想的,至于未来高考能考上那里就是后话。
牛小+菜中(牛小村小混合生源)的想法就应运而生
有这种想法的家庭会非常多,而且越来越多,你看,永远是上有政策,下有对策。
指标到校的影响力,说没有影响都是那站在前排10%的学霸的角度来看,这10%的人,去那里读都可以,而这种学生一直不是我们讨论的,要知道剩下的那90%才是最重点,你我他最大的概率就是这90%里面的一员。
大家是不是该多讨论一下这些孩子的未来。

昨晚看了M神的文章,看到了一个让人担扰的数据,700分以上的150人左右,那就是广中有一半的孩子是在630以下,这一部份学生享受连指标的到校机会有多高,这保底的机会甚是很让人担优。不是摸黑,是真的要反思,有着比较优质的生源圈层,这成绩单是不太令人满意,超大规模化的初中是否管理上跟得上。如果还没有决定好买那里的,,是不是该重新评估指标到校的对中等下的影响力。花八万十万的高价买最优质的学位房,不是为了保底只有一半概率上630分以上,甚至高保率也只有15%,这个比例在骏中也可以达到。
这里并非是想摸黑某个中学,只是想讨论一下。该如何选择对自已更有利的学校,未来看好牛小+菜中(牛小村小混合生源)。
在牛小成绩好的,是不需要担心出路,无论在那里读都会受到特别优待,指标到校他们只看中前八的学校加一个区重,至于普通的高中,他们看不上,留给菜鸟们。随着教育公平趋势,各校的生源结构发生了改变,名校一统江山的优势也会渐渐被弱化。至于成绩不好的,只能面对现实,在牛小努力了无法改变自已成绩变优,去到任何一间中学,逆袭的机会很低。
年好天河东部的几所学校,除了直升外,还可以摇号新加入东部的执信中学,清华附中。
第一看好骏景小学+骏景中学,骏景小学是牛小,实力很强,看看各种竞赛,入读奥校比例居前,现在全民摇号,都不能走了,唯有留在骏景中学,骏景中学的生源只有棠下小学,而棠下小学的村小生源也并不多,好歹也是省一级小学,
红色基因红军小学

第二看好,康城小学+旭景小学+奥中,奥中有4所村小,就是不知道村小的人数比例有多少,人数太多的话会影响校风,康城和旭景小学的人数挺多的。另外奥中(原东圃中学)有高中部,虽不是好的高中,但对于中等生来说也是有占优势,能提前签约重点班。
第三最不看好盈彩美居小学,虽然也是牛小,但是对口的是18中,4所村小占大头,被同化机率太大
只靠一个盈彩美居很难逆转。

问题来了,需求积聚,会不会推高普通学区房的房价?
其实,这个政策出来,我认为各有利弊。
利是,让普通家庭有受到优质教育的机会,而且学位房价天花板,让房价动力不再那么疯狂。
弊是,打掉一个1000万的学区房,又会衍生出更多从300万涨到500万的刚需房
而且中下游机会增多,竞争更为激烈。
之前普通家庭上名校,想都不敢想,现在政策给了机会,当然要争取。
学校不好就靠家教弯道超车,而周边的市场一定会需求猛增,各种培训机构随之而来,随之打造了一个又一个的名校,教育资源均衡。政策刚出来来效果不会马上出现,5年为一个周期,将会发生巨大的变化,达到教育均衡。
资源具有稀缺性,这一点任何政策都无法改变。未来买房的趋势也必将是漂亮的花园小区+地段+地铁+学位
教育公平我是支持的,教育均衡是中国未来教育的大趋势。但对一部份的公平,也是对另外一部份人的不公平。

附一张让人很酸的羡慕,别怼这些学生未来的高考如何,人家只想上高中,而这些孩子本来就是成绩不太好的,现在政策给到了他们机会。



 
2021/03/19
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指间222指间222沙发
小牛118:
奶厂2017年初4万多,东风东2017年中7-8万。现在奶厂贝壳最新7万,东风东贝壳10—11万。没看出来金融城厉害很多
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1、7/4=1.75远大于10/7=1.43 2、一手房溢价,拿二手比差距更大 3、我怎么从40多万5年赚到1000万很久以前就在这个论坛发过 ;可以找发帖女的恢复我111的号就能看到了,懒得再复述
2021/03/21回复
小牛118小牛118板凳
指间222:
1、7/4=1.75远大于10/7=1.43 2、一手房溢价,拿二手比差距更大 3、我怎么从40多万5年赚到1000万很久以前就在这个论坛发过 ;可以找发帖女的恢复我111的号就能看到了,懒得再复述
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那天河东4年多才涨70%,不算高;前面天河北龙口西什么伊顿芳草园不是说了半年翻倍了吗?
2021/03/21回复
一天到晚吹金融城,金融城就没什么小区,严格意义上只有江源半岛算,其它的盘只能说近金融城,如果美林湖畔也算金融城的,那珠江新城对面的五羊新城、石牌是不是也算珠江新城?
2021/03/21回复
小牛118:
那天河东4年多才涨70%,不算高;前面天河北龙口西什么伊顿芳草园不是说了半年翻倍了吗?
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数据是你说的,我按你说的随便算了下而已。给你个数据参考16年美林湖畔2万5,最新成交价8万6,最新挂牌价9万2,自己算算涨幅
2021/03/21回复
木秀于林020:
一天到晚吹金融城,金融城就没什么小区,严格意义上只有江源半岛算,其它的盘只能说近金融城,如果美林湖畔也算金融城的,那珠江新城对面的五羊新城、石牌是不是也算珠江新城?
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就是因为没小区所以过条马路就到金融城东区的美林湖畔才值钱。
2021/03/21回复
木秀于林020:
一天到晚吹金融城,金融城就没什么小区,严格意义上只有江源半岛算,其它的盘只能说近金融城,如果美林湖畔也算金融城的,那珠江新城对面的五羊新城、石牌是不是也算珠江新城?
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金融城有起步区,东区,西区,北区,你口中说的金融城是起步区的写字楼,而西区包含员村,北区包含羊城创意园和骏景,东区是三溪那带
2021/03/21回复
指间222:
就是因为没小区所以过条马路就到金融城东区的美林湖畔才值钱。
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其实zf规划了小区了,现在开盘价20万一平,总价5000万而已,所以才更显得美林湖畔价值高
2021/03/21回复
powerchare:
蠢货,新福港鼎峰是一手楼,16年都没部分交房,用还没卖完的一手楼价来跟二手比?16年美林湖畔2万5,现在成交价8万6,挂牌价楼梯7万多电梯9万多,欢迎来比较涨幅
2021/03/21回复
指间222:
蠢货,新福港鼎峰是一手楼,16年都没部分交房,用还没卖完的一手楼价来跟二手比?16年美林湖畔2万5,现在成交价8万6,挂牌价楼梯7万多电梯9万多,欢迎来比较涨幅
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16年26000现在65000的垃圾投资策略也好意思来说?
2021/03/21回复
指间222:
16年26000现在65000的垃圾投资策略也好意思来说?
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关键是65000还是挂牌价,还是小户型纯粹浪费杠杠和首付首贷的机会,买了这种老破小浪费了七成机会一辈子就废了
2021/03/21回复
买老城区的不仅坑自己,还想继续坑别人来接盘,房价万年不涨跑输天河,浪费宝贵名额和高杠杆机会
2021/03/21回复




什么玩意啊,就这涨幅?😏
2021/03/21回复
指间222:
[图片][图片]什么玩意啊,就这涨幅?😏
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你甩几个贝壳成交价远超过华侨新村的来看看?
2021/03/21回复


2021/03/21回复
powerchare:
那是你蠢不会投资,我干嘛要教你
2021/03/21回复
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