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指标到校对学位房影响有多深?学位房还能走多远

24201161房产楼市

咱也来凑凑热闹。这一波房价的涨幅,学位房的升幅不及黄埔及天河东部一些热门非学位房的升幅,能力上不了热门学位房的也不需要焦虑,至少你的房子收益追得上。
教育公平和教育均衡的底层逻辑是,大人物不想看到铁幕降落,给普通人释放出一个关键信息点——阶层跨越的大门没有关闭,我们仍然处在差不多的环境中,都有向上通道。
站在长线大趋势上看,学区房一定不是长线价值的最优标的。
其实这波政策下来,学习极好的牛娃几乎不受影响,该上好学校继续上。他们不用指标也能考上。
学习极差的极差孩子也不受影响,之前考不上,现在依然考不住。
影响最大的,则是学习中上等的一些学生,对于他们来说,公平教育求之不得。。
最近热门话题就是如何利用指标到校,更容易考上好高中,能上高中。
能上好的高中,能上高中,才是他们要想的,至于未来高考能考上那里就是后话。
牛小+菜中(牛小村小混合生源)的想法就应运而生
有这种想法的家庭会非常多,而且越来越多,你看,永远是上有政策,下有对策。
指标到校的影响力,说没有影响都是那站在前排10%的学霸的角度来看,这10%的人,去那里读都可以,而这种学生一直不是我们讨论的,要知道剩下的那90%才是最重点,你我他最大的概率就是这90%里面的一员。
大家是不是该多讨论一下这些孩子的未来。

昨晚看了M神的文章,看到了一个让人担扰的数据,700分以上的150人左右,那就是广中有一半的孩子是在630以下,这一部份学生享受连指标的到校机会有多高,这保底的机会甚是很让人担优。不是摸黑,是真的要反思,有着比较优质的生源圈层,这成绩单是不太令人满意,超大规模化的初中是否管理上跟得上。如果还没有决定好买那里的,,是不是该重新评估指标到校的对中等下的影响力。花八万十万的高价买最优质的学位房,不是为了保底只有一半概率上630分以上,甚至高保率也只有15%,这个比例在骏中也可以达到。
这里并非是想摸黑某个中学,只是想讨论一下。该如何选择对自已更有利的学校,未来看好牛小+菜中(牛小村小混合生源)。
在牛小成绩好的,是不需要担心出路,无论在那里读都会受到特别优待,指标到校他们只看中前八的学校加一个区重,至于普通的高中,他们看不上,留给菜鸟们。随着教育公平趋势,各校的生源结构发生了改变,名校一统江山的优势也会渐渐被弱化。至于成绩不好的,只能面对现实,在牛小努力了无法改变自已成绩变优,去到任何一间中学,逆袭的机会很低。
年好天河东部的几所学校,除了直升外,还可以摇号新加入东部的执信中学,清华附中。
第一看好骏景小学+骏景中学,骏景小学是牛小,实力很强,看看各种竞赛,入读奥校比例居前,现在全民摇号,都不能走了,唯有留在骏景中学,骏景中学的生源只有棠下小学,而棠下小学的村小生源也并不多,好歹也是省一级小学,
红色基因红军小学

第二看好,康城小学+旭景小学+奥中,奥中有4所村小,就是不知道村小的人数比例有多少,人数太多的话会影响校风,康城和旭景小学的人数挺多的。另外奥中(原东圃中学)有高中部,虽不是好的高中,但对于中等生来说也是有占优势,能提前签约重点班。
第三最不看好盈彩美居小学,虽然也是牛小,但是对口的是18中,4所村小占大头,被同化机率太大
只靠一个盈彩美居很难逆转。

问题来了,需求积聚,会不会推高普通学区房的房价?
其实,这个政策出来,我认为各有利弊。
利是,让普通家庭有受到优质教育的机会,而且学位房价天花板,让房价动力不再那么疯狂。
弊是,打掉一个1000万的学区房,又会衍生出更多从300万涨到500万的刚需房
而且中下游机会增多,竞争更为激烈。
之前普通家庭上名校,想都不敢想,现在政策给了机会,当然要争取。
学校不好就靠家教弯道超车,而周边的市场一定会需求猛增,各种培训机构随之而来,随之打造了一个又一个的名校,教育资源均衡。政策刚出来来效果不会马上出现,5年为一个周期,将会发生巨大的变化,达到教育均衡。
资源具有稀缺性,这一点任何政策都无法改变。未来买房的趋势也必将是漂亮的花园小区+地段+地铁+学位
教育公平我是支持的,教育均衡是中国未来教育的大趋势。但对一部份的公平,也是对另外一部份人的不公平。

附一张让人很酸的羡慕,别怼这些学生未来的高考如何,人家只想上高中,而这些孩子本来就是成绩不太好的,现在政策给到了他们机会。



 
2021/03/19
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指间222指间222沙发
小牛118:
蠢货,都是半斤八两!有什么非要踩一个捧一个!你的心是黑炭吗?!
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75%和43%是半斤八两?按1000万房子300万首付算,一个300万赚了750万,一个300万赚了430万,300万本金差了320万收益
2021/03/21回复
小牛118小牛118板凳
指间222:
75%和43%是半斤八两?按1000万房子300万首付算,一个300万赚了750万,一个300万赚了430万,300万本金差了320万收益
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东风东是7-12万了!
买房子的投资不是但从本金看的,价格低和价格高的房子不能完全只比涨幅。因为大家的名额是有限的。哪怕虽然都是同样涨幅,但人家起点高实际你涨2万多一平,人家涨了3-4万一平。
最关键的是,你把时间拉长一点看,其实投资确实差不多。
2021/03/21回复
而且一旦买房子完全陷入只比涨幅,其他啥也不看,这个本身就不公平!
人家享受了更好的地段,更便利的生活,孩子享受了更好的教育资源,这些时时刻刻存在的幸福感不都是比那一点点差距来得更有价值?!
2021/03/21回复
人家上班家门口,小孩一路名校985,学而思走几步路,人家享受了十几年市区各种最顶级的资源。别说最后涨幅还未必输过其他地方。就算退一万步,可能涨得少一点,但那一点点的差距在漫长人生里的价值和意义实在太微不足道!
2021/03/21回复
小牛118:
东风东是7-12万了!买房子的投资不是但从本金看的,价格低和价格高的房子不能完全只比涨幅。因为大家的名额是有限的。哪怕虽然都是同样涨幅,但人家起点高实际你涨2万多一平,人家涨了3-4万一平。最关键的是,你把时间拉长一点看,其实投资确实差不多。
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连名额都不会搞还谈投资?我上海4张房票,广州4张房票。
2021/03/21回复
妈妈网_09k8h:
哈哈,我16年100w炒房现在9尾数了,翻了1000倍,别问我怎么做到的,问就是你自己蠢!吹牛逼喷人又学到了,哈哈哈
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你可以找发帖的版主亲戚恢复我的111号看历史发帖,我有写过怎么买的,16年起从40多万本金开始买。五年时间现在赚了近千万。20年疫情又追了一套鱼珠一套科学城又赚了小几百万。你们不会不代表别人做不到
2021/03/21回复
指间222:
连名额都不会搞还谈投资?我上海4张房票,广州4张房票。
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我广州8张房票,但在限购限贷的大环境下,名额始终是有限的。房子的涨幅要看,但房子的总值,房子是否好表现,房子要不要随时拿来住也要看。
2021/03/21回复
指间222:
你可以找发帖的版主亲戚恢复我的111号看历史发帖,我有写过怎么买的,16年起从40多万本金开始买。五年时间现在赚了近千万。20年疫情又追了一套鱼珠一套科学城又赚了小几百万。你们不会不代表别人做不到
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我想起来,还有天河北的黑子在另外一个贴说我可能就是你的马甲,小牛118,指间222,名字结构很像。哈哈哈哈哈哈哈哈哈!
今天一战,应该没有人再这么说了。
2021/03/21回复
很多人不信,大致思路说一下:1、16年初40多万本金三成首付买入140万的货,16年中190多万抛掉,本金从40万变成100万 2、16年底用延迟支付高评高贷方式100万本金买入370多万的货,目前市值1100万以上(含贷款)3、抵押经营贷套现数百万,20年追一套,目前收益小几百万。 总共获利千万以上,初始资金40多万。
2021/03/21回复
小牛118:
我想起来,还有天河北的黑子在另外一个贴说我可能就是你的马甲,小牛118,指间222,名字结构很像。哈哈哈哈哈哈哈哈哈!今天一战,应该没有人再这么说了。
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知道为什么别人说你是我马甲?因为你太嫩不够出名,名气跟我没得比
2021/03/21回复
指间222:
很多人不信,大致思路说一下:1、16年初40多万本金三成首付买入140万的货,16年中190多万抛掉,本金从40万变成100万 2、16年底用延迟支付高评高贷方式100万本金买入370多万的货,目前市值1100万以上(含贷款)3、抵押经营贷套现数百万,20年追一套,目前收益小几百万。 总共获利千万以上,初始资金40多万。
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这三段操作我用111的号在这个论坛发过
2021/03/21回复
指间222:
这三段操作我用111的号在这个论坛发过
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那你这个操盘可以封神了。
2021/03/21回复
指间222:
我16年40多万本金开始买 到现在净值近千万(扣掉贷款余额后);还老破小跑赢大市不要把人笑死了
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太厉害了,佩服。
2021/03/21回复
指间222:
你可以找发帖的版主亲戚恢复我的111号看历史发帖,我有写过怎么买的,16年起从40多万本金开始买。五年时间现在赚了近千万。20年疫情又追了一套鱼珠一套科学城又赚了小几百万。你们不会不代表别人做不到
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你的111好像已经解封了
2021/04/27回复
如花的季节:
你的111好像已经解封了
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浪费我一分钟切账号,然而并没有😌
2021/04/28回复
hh0215hh021517楼
天天分析天河区?是看不惯天河房价涨?为了给海珠区的房价抬轿?
2021/04/28回复
hh0215hh021518楼
分析再多什么指标到校,不如好好鸡娃,想考哪就读哪来得好😄
2021/04/28回复
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