真的好奇怪，为啥知识城3.5，然后那里就会6.5，资金确实很聪明的，没有人去的地方买来不是自主还能做啥，还有就是每个区都有核心位置，难道黄埔区核心位置还比上其他区的边边角角？对比还是要拿同样的位置地段才有可比性。经常看到整天吹黄埔5/6w的，然后某某地方就要5/6w,难道都是同样的核心位置？

一年后严重即可，交给时间。我也看好知识城发展。

位于广州大道北和沙太北路之间的南方医院和南方医科大学将改扩建，通过“拆旧建新”的方式，比现行控规增加33.2万平方米的建筑面积。3月19日召开的广州市规委会上，南方医院和南方医科大学控制性详细规划获得通过，为解决交通拥堵问题，规划提出新增两条东西向的市政道路，连通广州大道北和沙太北路；同时规划新增4条轨道交通，包括地铁18、26、29号线，有轨电车X11号线。
https://view.inews.qq.com/a/20210320A078TY00?uid=100026834701&chlid=news_news_gz&qimei=ed0f48aacb6862d5&devid=ed0f48aacb6862d5&shareto=wx&openid=o04IBAKjUt4DaLY2MPXPe5UZA0hE&key=&version=2800015d&devicetype=android-29&wuid=oDdoCtyC82tuG4APGxZqlln4weiM
刚说了不久上新闻了，京溪路和沙太路需要改造，京溪路还预留了到黄石路穿过白云山的隧道。

2006年楼龄的才15年不是次新？你看天河中心区美林湖畔，盈彩美居，华景新城，天河公园，天河北哪个楼盘有云景名都新？但是价格都是7-10万以上了。你觉得那边不是次新？

突然想到一件鬼故事，云景名都成交均价在2020年之前一直比盈彩美居贵。

现在在打官司，他们有法律团队合谋，设了陷阱。

云景名都绝不是2006年的，2004年就有熟人买过那里，阳台对着京溪路边白色那栋。

分2期，看路一排2003的，后面一排晚2年，在晚就是天河御品的地烂尾卖给万科开发了

涨吧，能把燕塘这一带带涨也可以！

新燕花园看看吧，现在挂牌价普遍5万多了  梅花园和新燕位置差不多，上涨周期基本一致

原来如此。看来炒家和炒家盘万万不可碰。无事则好，有事真的没办法从陷阱里爬出来

吹的有点过了，附近最新的楼盘，你们把香柏广场吃了吗？😂😂

香柏优点新些，距离地铁近一些，缺点是密度太高，小户型都是西北看路，大户型的总价高，140平五六万的价格都800万了有800万的除非一定要住这边不然不会考虑京溪。小学是京溪三个校区上学中学也不行

2006年左右的收楼入住的，这个你可以看那个房产证里面平面图时间。建设就早个1-2年，我有亲戚买了那里还不知道？

香柏广场说实话新并且户型好，目前涨幅跑不赢云景名都了，2010年开盘 2万左右，那个时候非常贵的，估计云景名都1万多点，现在来看价格都差不多了，还有就是别买北向，北向太吵了，南向可以但是又很贵。

主要是因为学位

调控政策陆续出台，广州楼市很可能今年内就会哑火，未涨的地方未必就有补涨的机会了。
以往的一轮完整的行情基本全广州到最后都普涨了，这次可能不一定了，还没有涨的很可能也没有机会补涨了。
当然自住的话，买入未涨的区域还是性价比高的。

前提是优质楼盘，改善型的，因为他们去哪里买都贵，只能本地置换，就算没有外来购买力，本地的刚需改善过来，也会把房价推高。比如云景名都去年2房放365成交355，今年放445万，成交估计也就少10万