二手房，大家都不陌生，基本上天天接触。作为一线战斗人员，现在与大家系统说下二手房各环节，以供有需要的人参考，部分是容易忽略却可能后果很严重的地方。一、交易流程A，一次性付款：三方约或双方约合同→网签合同→根据需要的时间提前预约缴税过户→缴税过户（同时进行→出新房产证（大概7天左右）→交楼；B，商业贷款：三方约或双方约合同→按揭合同网签合同→出同贷（大概一个星期）→→根据同贷书出来时间提前预约缴税过户→缴税过户（同时进行→出新房产证（大概7天左右）→放款（大概两个月左右）→交楼；C，公积金贷款：三方约或双方约合同→按揭合同网签合同→出同贷（大概一个月）→上传资料到税局审批→公积金首期托管(首期的90%以上）→根据公积金中心审批通过时间提前预约缴税过户→缴税过户（同时进行→出新房产证（大概7天左右）→首期放款（过户当天起大概10天）→放款（过户当天起大概18天左右）→交楼；D，组合贷款：三方约或双方约合同→按揭合同网签合同→出同贷（公积金大概一个月，跟着商业再一个星期）→公积金首期托管(首期的90%以上）→根据公积金短信的时间提前预约缴税过户→缴税过户（同时进行→出新房产证（大概7天左右）→首期放款（过户当天起大概10天）→公积金放款（过户当天起大概18天左右）→商业放款（过户当天开始算大概两个月）→交楼；二、交易税费：A，房产证过两年不过五年的：卖家所得税1%；买家：契税（广州市内首套90方以下1%，90方以上1.5%,二套不论面积3%）B，房产证过五不唯一的，与B一样。C，房产证过五而且唯一的（广东省内卖家唯一产权住宅）卖家没什么税，买家参考上。温馨提示：一，如果是赠予的，个人所得税是20%，所以小心点啦。(听说2020就改了，没亲自落实过所以各位问清楚)二，豪宅的（建筑面积144以上与套内面积120以上两个面积同时达到），这个时候有两种计算方法，可以相差很大的税费。什么方法这里就不明说啦，免得税局找我喝茶。其他不常见情况下的税费，不是全部房子都是如此，所以注意下就可以啦。一，补地价：1%到1.6%（房产证上如果没写明土地使用年限，大概率是要补的），常见于国家单位的福利房；二，继承与夫妻析产的，税费与上面一样的（新房产证没过两年的，通过调档案方式可以节省很多钱）；三，夫妻加名减名，大概几百，有贷款在的，需要先还清；四，直属亲属的买卖，提供关系证明，按当初购入价计算税费；三、贷款环节(目前各银行严查首期款)影响贷款因素或所需资料：征信（夫妻的其中一方有问题会影响对方，一般情况下，逾期不超过六次，不连续超过90天三次的，没什么大问题，个人建议想买房的，先查下征信）；收入证明；银行流水（月供2.2倍，不同银行要求不一样，注意：入帐显示工资的出帐没时间限制，非工资的须停7天后才可以转走，七天内转走的银行基本不作为流水，微信不作为流水，支付宝或理财可以）；其他：身份证，户口簿，结婚证（单身的免，快找一个啦，结婚登记免费）；卖方资料与这个一样，需配合买方申请贷款;公积金贷款的，纯公，不需要提供收入证明与流水，不纯的还是要，只是流水不需要考虑公积金部分；贷款成数与利率利率：首套（指没贷过或贷过还完了），基本上10%，二套基本上15%，当然也有部分银行低点。成数：A，首套（指没买过或贷过还完了且卖了）：三成；B,贷过还完了不卖，二套五成，卖了四成；C,在贷，七成，全国在贷两套的，第三间要一次性；豪宅的，有过贷款记录或房产的哪怕还完了要7成；每个人公积金只是可以用两次，个人最高60万，两人100万；公积金贷款的，广州户口，近来连续缴一年，外地户口近来连续缴两年；其他注意事项一，前业主户口迁移问题，合同上要有约定，不怕麻烦的，与卖家一起去派 出所查；二，学位，每个区对于前业主小孩子在读小学的规定不一样；三，多嘴问问房子是否干净；四，查册，给大定金前先网签；