广州刚需上车房入手最佳时机
933645房产楼市
loary312刚需上车房任何时候都值得去买，如果说最便宜的时候也就疫情期间大概有10%的议价空间，目前广州到处涨，250万总价以内的刚需上车房，基本稳定就黄埔除外，因为有很多人置换去买入上涨的房源，也可以砍砍价，上一次上涨还是16年底17年初，到现在2021年，也有4年横盘时间了，价格基本坐实，跌无可跌，今年买入刚需上车房正当时，有需要的还是不要犹豫，尽快出手，有房才有家。
2021/03/29
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loary312楼goodfuture:
再请教一下，最近一直在看房，有四个备选：1.越秀保利爱特城小两房，中楼层，带全套家具家电，未满二，卖家不愿意配合满二，加税费首付在85w；2.知识城的绿地城小两房，满二，但房子里空荡荡，小学要共有别的小区，有几公里远，80w+首付；3.星汇城新房，小三房，首付80w+；4.等年中知识城的地铁新盘开盘，首付预计在80w左右。楼主觉得现在入手的话，哪个更合适点？
查看原文爱特城更佳，位置更近你工作地方。楼下有小学幼儿园小学也不错，里面都是新广，入住率挺高，爱特城的业主基本是六个钱包，在广州买的第一套房。你说的另外三个盘都在中新知识城，感觉稍远了一点，一手就不要考虑了，一首现在都不知道什么情况，而且开价多少也不知道。我不知道星汇城有没有小学，有的话还能考虑一下，这个小区是地铁上盖，但是他属于镇龙，不属于知识城。绿地城和万科幸福誉的二手可以考虑万科幸福誉的二手两房250万可以卖到的，但是现在价格很贵了，现在应该要去到35000。18年爱特城幸福誉价格一样都是2.3w 绿地城单价两万。单价都涨了差不多40%了，幸福誉到后期涨幅很难说，因为现在是高点
2021/04/01回复
goodfuture:
再请教一下，最近一直在看房，有四个备选：1.越秀保利爱特城小两房，中楼层，带全套家具家电，未满二，卖家不愿意配合满二，加税费首付在85w；2.知识城的绿地城小两房，满二，但房子里空荡荡，小学要共有别的小区，有几公里远，80w+首付；3.星汇城新房，小三房，首付80w+；4.等年中知识城的地铁新盘开盘，首付预计在80w左右。楼主觉得现在入手的话，哪个更合适点？
查看原文首先排除四，因为新盘不确定性太大了。爱特星汇城绿地城万科幸福誉 爱特城位置会近你上班一点，价格稍微低一点，但是从另一方面又说明他的涨幅不如知识城的绿地城和万科幸福誉。一八年的幸福誉和爱特城价格是一样的，绿地城便宜2000。好不好还是要看价格，如果价格一样的话，可以选绿地城，如果绿地城价格贵5000，那就艾特城好，上班方便，楼下小学幼儿园。而且刚涨5000而已，只是把前期那些18年的业主的利息涨回来。泡沫没那么大，回调的概率很低。
2021/04/01回复
可爱BBB
gao14ying13goodfuture:
升值基本没想过，就算要置换也是很多年以后的事了。就想着上班方便点吧，不用一两个小时的折腾；学校近点、质量过得去，虽说不追求名校，但总不能让孩子上村小吧。其他都可有可无，锦上添花。就这些诉求，找3w+新房或二手房都不好找，甚至还要靠抢。一方面，这波行情太突然、也太疯狂，感觉上级一定程度是默许的，不然不会迟迟不踩刹车，比如经营贷只是“既往不咎、下次注意”，严查首付则是“不让穷人买房、降低金融风险”，说到底房价上涨的预期不打破，行情不会停止，更何况这么大的房产市场还有着巨大的惯性。另一方面，理性又告诉我，房价不能再涨了，经济要转型、产业要升级、外部压力越来越大、国际形势一直在变，再刺激一下土地财政只怕是在饮鸩止渴。所以就一直犹豫，是咬咬牙上车，还是赌一把行情转折，是相信眼前的事实还是理性思考正确。。。
查看原文挺有道理的，刚刹车了，就看刹不刹的住了。
今天00:55回复
