bently潘康颖:
刚需什么时候上车都没错，这句话肯定没问题！关键是看上250万这批刚需好不容易凑齐80万，但月供才是大问题啊
查看原文对啊，有些人觉得刚需再等两三年再上车，两三年后，谁也保证不了房价是稳定的？现在上车肯定是最好的，就算贵也贵不了哪里去？就像16年已经涨了很多了，有些刚息觉得等两年，如果16年没买，等到18年，那大腿都拍断了
广州刚需上车房入手最佳时机
933045房产楼市
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喵球球abc22楼不是超人的人:
棠东就棠德花园最便宜了。3～3.5W单价
查看原文其实周围还有很多体量更小的老破小，离地铁站更近一些。价格跟棠德差不多吧。不过如果都是只能选老破小，我倒是更喜欢大一点的小区😄
2021/03/30回复
loary312楼23楼goodfuture:
听一些大v说，刚需要以投资客的心态买房，才能猜对行情，省个几十万吧，毕竟我等平民挣钱不易。
查看原文他说的没问题，但是也要考虑实际情况，不要走极端，至少要上班方便才行，如果不需要学位做住投分离，有些人在花都上班，跑来天河买，每天折腾两个小时，那还不如直接在花都买一套
2021/03/30回复
喵球球abc24楼zeng060:
萝岗上班没必要去天河挤。如果是在萝岗合苑水西站附近上班，不如买中新朱村。通勤时间相差不大，还能住新房，如果比较对象是棠德，升值不见得更差
查看原文她似乎是在科学城站上班，同样地铁距离的话，天河还是比黄埔好一点的。目前21号线早高峰显然是进城方向更挤，反方向躲人流其实也是不错的选择。
2021/03/30回复
zeng06025楼goodfuture:
星汇城在增城和黄埔交界处，楼盘位置差不多一半黄埔一半增城，但买房名额还是要限购（虽然黄埔区限购和不限购没什么区别），主要是周边太偏僻，并且属于三不管地带（科学城、知识城、增城三不管），地段十分尴尬。房价也吵起来了，开盘2.3-2.5w，前几天去看销售直接按3w给我们计算，这不明摆坐地升级么，还是国企开发商，所以有点不爽。
查看原文是，买星汇城一定要注意区属问题。
2021/03/30回复
zeng06026楼喵球球abc:
她似乎是在科学城站上班，同样地铁距离的话，天河还是比黄埔好一点的。目前21号线早高峰显然是进城方向更挤，反方向躲人流其实也是不错的选择。
查看原文哦，科学城站上班，你说的没错。确实出城方向好一些。
2021/03/30回复
zeng06027楼goodfuture:
谢谢大佬回复。暂时不考虑增城板块，毕竟满足限购条件，首房首贷给郊区实在是可惜。目前考虑保利爱特城、星汇城、知识城的地铁口盘。但知识城二手房在3.3-3.5w价位了，前期飞涨，现在涨停了，业主都是集体捂盘抬价，所以十分担心现在入场是不是高位接盘侠；星汇城也是槽点满满，也只有交通优势了，好点的户型也到2.9w了；保利爱特城再考虑一下吧。还贷还行，公积金有近百万的额度，每年正常开支能存20w左右，就目前首付是问题，房价如果能横盘一到两年，对我们这种只差首付的刚需就友善很多了，只是不知道这一两年还等不等得起？黄埔区的房价是否还会继续持续涨下去？
查看原文要自住的话知识城还是要慎重点。。除非是万科一二期，不然上班还是挺麻烦的。
知识城也许未来不差，但是区位真的山卡拉。。
知识城也许未来不差，但是区位真的山卡拉。。
2021/03/30回复
loary312楼28楼zeng060:
要自住的话知识城还是要慎重点。。除非是万科一二期，不然上班还是挺麻烦的。知识城也许未来不差，但是区位真的山卡拉。。
查看原文万科一二期只有涨和横盘，很难跌。距离是有点远，通勤不方便如果是知识城周边上班，可以毫不犹豫买入。
2021/03/30回复
小胖子爸爸29楼goodfuture:
星汇城在增城和黄埔交界处，楼盘位置差不多一半黄埔一半增城，但买房名额还是要限购（虽然黄埔区限购和不限购没什么区别），主要是周边太偏僻，并且属于三不管地带（科学城、知识城、增城三不管），地段十分尴尬。房价也吵起来了，开盘2.3-2.5w，前几天去看销售直接按3w给我们计算，这不明摆坐地升级么，还是国企开发商，所以有点不爽。
查看原文这种鸟不拉屎的地方， 还要3万，建议别买了，等黄埔大量新房上市再买吧。
2021/03/30回复
loary312楼30楼小胖子爸爸:
这种鸟不拉屎的地方， 还要3万，建议别买了，等黄埔大量新房上市再买吧。
查看原文3万的星汇城还真不如4万的时代天境，4万的时代天境不如5万的万科东荟城有性价比
2021/03/30回复
草木无名31楼楼主，我这里业主直售，碧桂园凤凰城凤馨苑，三房，225，医院，菜市场，学校生活非常方便，处于新塘cbd有兴趣了解下吗？开车到科学城20min,我对门就是在萝岗上班的。
2021/03/30回复
天河第一马仔喵球球abc34楼zeng060:
萝岗上班没必要去天河挤。如果是在萝岗合苑水西站附近上班，不如买中新朱村。通勤时间相差不大，还能住新房，如果比较对象是棠德，升值不见得更差
查看原文另外要是考虑升值的话就不用考虑棠德这类经适房巨型小区了，这种小区涨不起来，但它的价格是真正的刚需盘垫底级别。 如果未来的新广连这个小区都已经咬碎了牙都买不起了，那广州也就真的变成一个不太友好的城市了~
其实我是一直给来广州时间不久，积蓄也不太多的新广们强推棠德聚德之类巨型经适房小区的。相对来说价格泡沫很少，按照两个人的正常收入，工作五年左右基本都买得起。并且放盘量巨大，价格飘不起来，也没有炒家去玩体量这么大的老小区。
但缺点也都是明面上的，真·老破小，环境一般，住户不高端，学位捉急。只要能接受缺点，那就都是真香。
其实我是一直给来广州时间不久，积蓄也不太多的新广们强推棠德聚德之类巨型经适房小区的。相对来说价格泡沫很少，按照两个人的正常收入，工作五年左右基本都买得起。并且放盘量巨大，价格飘不起来，也没有炒家去玩体量这么大的老小区。
但缺点也都是明面上的，真·老破小，环境一般，住户不高端，学位捉急。只要能接受缺点，那就都是真香。
2021/04/01回复
china1234
