广州刚需上车房入手最佳时机
932045房产楼市
loary312刚需上车房任何时候都值得去买，如果说最便宜的时候也就疫情期间大概有10%的议价空间，目前广州到处涨，250万总价以内的刚需上车房，基本稳定就黄埔除外，因为有很多人置换去买入上涨的房源，也可以砍砍价，上一次上涨还是16年底17年初，到现在2021年，也有4年横盘时间了，价格基本坐实，跌无可跌，今年买入刚需上车房正当时，有需要的还是不要犹豫，尽快出手，有房才有家。
2021/03/29
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zeng060沙发喵球球abc:
21号线棠东地铁站附近找找吧，全是天河区老破小，三万多不到四万还能谈下来，学位比较捉急，不过刚出生就别太急这个了。五年以后再换不迟。
查看原文萝岗上班没必要去天河挤。如果是在萝岗合苑水西站附近上班，不如买中新朱村。通勤时间相差不大，还能住新房，如果比较对象是棠德，升值不见得更差
2021/03/30回复
小胖子爸爸板凳goodfuture:
谢谢大佬回复。暂时不考虑增城板块，毕竟满足限购条件，首房首贷给郊区实在是可惜。目前考虑保利爱特城、星汇城、知识城的地铁口盘。但知识城二手房在3.3-3.5w价位了，前期飞涨，现在涨停了，业主都是集体捂盘抬价，所以十分担心现在入场是不是高位接盘侠；星汇城也是槽点满满，也只有交通优势了，好点的户型也到2.9w了；保利爱特城再考虑一下吧。还贷还行，公积金有近百万的额度，每年正常开支能存20w左右，就目前首付是问题，房价如果能横盘一到两年，对我们这种只差首付的刚需就友善很多了，只是不知道这一两年还等不等得起？黄埔区的房价是否还会继续持续涨下去？
查看原文星汇城也是增城吧
2021/03/30回复
goodfuture:
谢谢大佬回复。暂时不考虑增城板块，毕竟满足限购条件，首房首贷给郊区实在是可惜。目前考虑保利爱特城、星汇城、知识城的地铁口盘。但知识城二手房在3.3-3.5w价位了，前期飞涨，现在涨停了，业主都是集体捂盘抬价，所以十分担心现在入场是不是高位接盘侠；星汇城也是槽点满满，也只有交通优势了，好点的户型也到2.9w了；保利爱特城再考虑一下吧。还贷还行，公积金有近百万的额度，每年正常开支能存20w左右，就目前首付是问题，房价如果能横盘一到两年，对我们这种只差首付的刚需就友善很多了，只是不知道这一两年还等不等得起？黄埔区的房价是否还会继续持续涨下去？
查看原文去看一下爱特城吧，春节前还有两万六七的，现在应该都卖到三万以上了，也就春节后涨的，，他要等周边全部卖贵了，没得选才去想艾德城，但是最后涨幅都是差不多爱特城正常价格要比中海誉城少5000。
那就从这个小学是整个黄埔区最大的一个小学，如果她的学习成绩考的很好的话，最后变成学位房，以后涨幅也不错
那就从这个小学是整个黄埔区最大的一个小学，如果她的学习成绩考的很好的话，最后变成学位房，以后涨幅也不错
2021/03/30回复
bently潘康颖:
刚需什么时候上车都没错，这句话肯定没问题！关键是看上250万这批刚需好不容易凑齐80万，但月供才是大问题啊
查看原文对啊，有些人觉得刚需再等两三年再上车，两三年后，谁也保证不了房价是稳定的？现在上车肯定是最好的，就算贵也贵不了哪里去？就像16年已经涨了很多了，有些刚息觉得等两年，如果16年没买，等到18年，那大腿都拍断了
2021/03/30回复
喵球球abc6楼不是超人的人:
棠东就棠德花园最便宜了。3～3.5W单价
查看原文其实周围还有很多体量更小的老破小，离地铁站更近一些。价格跟棠德差不多吧。不过如果都是只能选老破小，我倒是更喜欢大一点的小区😄
2021/03/30回复
goodfuture:
听一些大v说，刚需要以投资客的心态买房，才能猜对行情，省个几十万吧，毕竟我等平民挣钱不易。
查看原文他说的没问题，但是也要考虑实际情况，不要走极端，至少要上班方便才行，如果不需要学位做住投分离，有些人在花都上班，跑来天河买，每天折腾两个小时，那还不如直接在花都买一套
2021/03/30回复
喵球球abc8楼zeng060:
萝岗上班没必要去天河挤。如果是在萝岗合苑水西站附近上班，不如买中新朱村。通勤时间相差不大，还能住新房，如果比较对象是棠德，升值不见得更差
查看原文她似乎是在科学城站上班，同样地铁距离的话，天河还是比黄埔好一点的。目前21号线早高峰显然是进城方向更挤，反方向躲人流其实也是不错的选择。
2021/03/30回复
zeng0609楼goodfuture:
星汇城在增城和黄埔交界处，楼盘位置差不多一半黄埔一半增城，但买房名额还是要限购（虽然黄埔区限购和不限购没什么区别），主要是周边太偏僻，并且属于三不管地带（科学城、知识城、增城三不管），地段十分尴尬。房价也吵起来了，开盘2.3-2.5w，前几天去看销售直接按3w给我们计算，这不明摆坐地升级么，还是国企开发商，所以有点不爽。
查看原文是，买星汇城一定要注意区属问题。
2021/03/30回复
zeng06010楼喵球球abc:
她似乎是在科学城站上班，同样地铁距离的话，天河还是比黄埔好一点的。目前21号线早高峰显然是进城方向更挤，反方向躲人流其实也是不错的选择。
查看原文哦，科学城站上班，你说的没错。确实出城方向好一些。
2021/03/30回复
zeng06011楼goodfuture:
谢谢大佬回复。暂时不考虑增城板块，毕竟满足限购条件，首房首贷给郊区实在是可惜。目前考虑保利爱特城、星汇城、知识城的地铁口盘。但知识城二手房在3.3-3.5w价位了，前期飞涨，现在涨停了，业主都是集体捂盘抬价，所以十分担心现在入场是不是高位接盘侠；星汇城也是槽点满满，也只有交通优势了，好点的户型也到2.9w了；保利爱特城再考虑一下吧。还贷还行，公积金有近百万的额度，每年正常开支能存20w左右，就目前首付是问题，房价如果能横盘一到两年，对我们这种只差首付的刚需就友善很多了，只是不知道这一两年还等不等得起？黄埔区的房价是否还会继续持续涨下去？
查看原文要自住的话知识城还是要慎重点。。除非是万科一二期，不然上班还是挺麻烦的。
知识城也许未来不差，但是区位真的山卡拉。。
知识城也许未来不差，但是区位真的山卡拉。。
2021/03/30回复
loary312楼12楼zeng060:
要自住的话知识城还是要慎重点。。除非是万科一二期，不然上班还是挺麻烦的。知识城也许未来不差，但是区位真的山卡拉。。
查看原文万科一二期只有涨和横盘，很难跌。距离是有点远，通勤不方便如果是知识城周边上班，可以毫不犹豫买入。
2021/03/30回复
小胖子爸爸13楼goodfuture:
星汇城在增城和黄埔交界处，楼盘位置差不多一半黄埔一半增城，但买房名额还是要限购（虽然黄埔区限购和不限购没什么区别），主要是周边太偏僻，并且属于三不管地带（科学城、知识城、增城三不管），地段十分尴尬。房价也吵起来了，开盘2.3-2.5w，前几天去看销售直接按3w给我们计算，这不明摆坐地升级么，还是国企开发商，所以有点不爽。
查看原文这种鸟不拉屎的地方， 还要3万，建议别买了，等黄埔大量新房上市再买吧。
2021/03/30回复
loary312楼14楼小胖子爸爸:
这种鸟不拉屎的地方， 还要3万，建议别买了，等黄埔大量新房上市再买吧。
查看原文3万的星汇城还真不如4万的时代天境，4万的时代天境不如5万的万科东荟城有性价比
2021/03/30回复
草木无名
天河第一马仔
