广州刚需上车房入手最佳时机
931845房产楼市
loary312刚需上车房任何时候都值得去买，如果说最便宜的时候也就疫情期间大概有10%的议价空间，目前广州到处涨，250万总价以内的刚需上车房，基本稳定就黄埔除外，因为有很多人置换去买入上涨的房源，也可以砍砍价，上一次上涨还是16年底17年初，到现在2021年，也有4年横盘时间了，价格基本坐实，跌无可跌，今年买入刚需上车房正当时，有需要的还是不要犹豫，尽快出手，有房才有家。
2021/03/29
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喵球球abc沙发zeng060:
萝岗上班没必要去天河挤。如果是在萝岗合苑水西站附近上班，不如买中新朱村。通勤时间相差不大，还能住新房，如果比较对象是棠德，升值不见得更差
查看原文她似乎是在科学城站上班，同样地铁距离的话，天河还是比黄埔好一点的。目前21号线早高峰显然是进城方向更挤，反方向躲人流其实也是不错的选择。
2021/03/30回复
zeng060板凳goodfuture:
星汇城在增城和黄埔交界处，楼盘位置差不多一半黄埔一半增城，但买房名额还是要限购（虽然黄埔区限购和不限购没什么区别），主要是周边太偏僻，并且属于三不管地带（科学城、知识城、增城三不管），地段十分尴尬。房价也吵起来了，开盘2.3-2.5w，前几天去看销售直接按3w给我们计算，这不明摆坐地升级么，还是国企开发商，所以有点不爽。
查看原文是，买星汇城一定要注意区属问题。
2021/03/30回复
zeng0604楼喵球球abc:
她似乎是在科学城站上班，同样地铁距离的话，天河还是比黄埔好一点的。目前21号线早高峰显然是进城方向更挤，反方向躲人流其实也是不错的选择。
查看原文哦，科学城站上班，你说的没错。确实出城方向好一些。
2021/03/30回复
zeng0605楼goodfuture:
谢谢大佬回复。暂时不考虑增城板块，毕竟满足限购条件，首房首贷给郊区实在是可惜。目前考虑保利爱特城、星汇城、知识城的地铁口盘。但知识城二手房在3.3-3.5w价位了，前期飞涨，现在涨停了，业主都是集体捂盘抬价，所以十分担心现在入场是不是高位接盘侠；星汇城也是槽点满满，也只有交通优势了，好点的户型也到2.9w了；保利爱特城再考虑一下吧。还贷还行，公积金有近百万的额度，每年正常开支能存20w左右，就目前首付是问题，房价如果能横盘一到两年，对我们这种只差首付的刚需就友善很多了，只是不知道这一两年还等不等得起？黄埔区的房价是否还会继续持续涨下去？
查看原文要自住的话知识城还是要慎重点。。除非是万科一二期，不然上班还是挺麻烦的。
知识城也许未来不差，但是区位真的山卡拉。。
知识城也许未来不差，但是区位真的山卡拉。。
2021/03/30回复
zeng060:
要自住的话知识城还是要慎重点。。除非是万科一二期，不然上班还是挺麻烦的。知识城也许未来不差，但是区位真的山卡拉。。
查看原文万科一二期只有涨和横盘，很难跌。距离是有点远，通勤不方便如果是知识城周边上班，可以毫不犹豫买入。
2021/03/30回复
小胖子爸爸7楼goodfuture:
星汇城在增城和黄埔交界处，楼盘位置差不多一半黄埔一半增城，但买房名额还是要限购（虽然黄埔区限购和不限购没什么区别），主要是周边太偏僻，并且属于三不管地带（科学城、知识城、增城三不管），地段十分尴尬。房价也吵起来了，开盘2.3-2.5w，前几天去看销售直接按3w给我们计算，这不明摆坐地升级么，还是国企开发商，所以有点不爽。
查看原文这种鸟不拉屎的地方， 还要3万，建议别买了，等黄埔大量新房上市再买吧。
2021/03/30回复
草木无名9楼楼主，我这里业主直售，碧桂园凤凰城凤馨苑，三房，225，医院，菜市场，学校生活非常方便，处于新塘cbd有兴趣了解下吗？开车到科学城20min,我对门就是在萝岗上班的。
2021/03/30回复
天河第一马仔喵球球abc12楼zeng060:
萝岗上班没必要去天河挤。如果是在萝岗合苑水西站附近上班，不如买中新朱村。通勤时间相差不大，还能住新房，如果比较对象是棠德，升值不见得更差
查看原文另外要是考虑升值的话就不用考虑棠德这类经适房巨型小区了，这种小区涨不起来，但它的价格是真正的刚需盘垫底级别。 如果未来的新广连这个小区都已经咬碎了牙都买不起了，那广州也就真的变成一个不太友好的城市了~
其实我是一直给来广州时间不久，积蓄也不太多的新广们强推棠德聚德之类巨型经适房小区的。相对来说价格泡沫很少，按照两个人的正常收入，工作五年左右基本都买得起。并且放盘量巨大，价格飘不起来，也没有炒家去玩体量这么大的老小区。
但缺点也都是明面上的，真·老破小，环境一般，住户不高端，学位捉急。只要能接受缺点，那就都是真香。
其实我是一直给来广州时间不久，积蓄也不太多的新广们强推棠德聚德之类巨型经适房小区的。相对来说价格泡沫很少，按照两个人的正常收入，工作五年左右基本都买得起。并且放盘量巨大，价格飘不起来，也没有炒家去玩体量这么大的老小区。
但缺点也都是明面上的，真·老破小，环境一般，住户不高端，学位捉急。只要能接受缺点，那就都是真香。
2021/04/01回复
china1234
loary312楼14楼goodfuture:
买4w+好地段的二房，首付还得多攒一年，就目前广州这完全刹不住车的行情，还能等吗？尤其是黄埔的大规模拆迁，释放这么多有能力的”刚需“，我担心房价会节节攀升。如果说赌一下调控政策，乐观估计也得年中甚至下半年去了，那时广州黄埔的房价只怕是另一个样子了。
查看原文如果你明年一定要买房，那还不如今年买，除非你认为明年比今年会便宜。早一年买亏的，也就是一年的利息
2021/04/01回复
loary312楼15楼goodfuture:
再请教一下，最近一直在看房，有四个备选：1.越秀保利爱特城小两房，中楼层，带全套家具家电，未满二，卖家不愿意配合满二，加税费首付在85w；2.知识城的绿地城小两房，满二，但房子里空荡荡，小学要共有别的小区，有几公里远，80w+首付；3.星汇城新房，小三房，首付80w+；4.等年中知识城的地铁新盘开盘，首付预计在80w左右。楼主觉得现在入手的话，哪个更合适点？
查看原文爱特城更佳，位置更近你工作地方。楼下有小学幼儿园小学也不错，里面都是新广，入住率挺高，爱特城的业主基本是六个钱包，在广州买的第一套房。你说的另外三个盘都在中新知识城，感觉稍远了一点，一手就不要考虑了，一首现在都不知道什么情况，而且开价多少也不知道。我不知道星汇城有没有小学，有的话还能考虑一下，这个小区是地铁上盖，但是他属于镇龙，不属于知识城。绿地城和万科幸福誉的二手可以考虑万科幸福誉的二手两房250万可以卖到的，但是现在价格很贵了，现在应该要去到35000。18年爱特城幸福誉价格一样都是2.3w 绿地城单价两万。单价都涨了差不多40%了，幸福誉到后期涨幅很难说，因为现在是高点
2021/04/01回复
