广州刚需上车房入手最佳时机
931745房产楼市
loary312刚需上车房任何时候都值得去买，如果说最便宜的时候也就疫情期间大概有10%的议价空间，目前广州到处涨，250万总价以内的刚需上车房，基本稳定就黄埔除外，因为有很多人置换去买入上涨的房源，也可以砍砍价，上一次上涨还是16年底17年初，到现在2021年，也有4年横盘时间了，价格基本坐实，跌无可跌，今年买入刚需上车房正当时，有需要的还是不要犹豫，尽快出手，有房才有家。
2021/03/29
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小胖子爸爸沙发goodfuture:
星汇城在增城和黄埔交界处，楼盘位置差不多一半黄埔一半增城，但买房名额还是要限购（虽然黄埔区限购和不限购没什么区别），主要是周边太偏僻，并且属于三不管地带（科学城、知识城、增城三不管），地段十分尴尬。房价也吵起来了，开盘2.3-2.5w，前几天去看销售直接按3w给我们计算，这不明摆坐地升级么，还是国企开发商，所以有点不爽。
查看原文这种鸟不拉屎的地方， 还要3万，建议别买了，等黄埔大量新房上市再买吧。
2021/03/30回复
草木无名4楼楼主，我这里业主直售，碧桂园凤凰城凤馨苑，三房，225，医院，菜市场，学校生活非常方便，处于新塘cbd有兴趣了解下吗？开车到科学城20min,我对门就是在萝岗上班的。
2021/03/30回复
天河第一马仔
喵球球abc7楼zeng060:
萝岗上班没必要去天河挤。如果是在萝岗合苑水西站附近上班，不如买中新朱村。通勤时间相差不大，还能住新房，如果比较对象是棠德，升值不见得更差
查看原文另外要是考虑升值的话就不用考虑棠德这类经适房巨型小区了，这种小区涨不起来，但它的价格是真正的刚需盘垫底级别。 如果未来的新广连这个小区都已经咬碎了牙都买不起了，那广州也就真的变成一个不太友好的城市了~
其实我是一直给来广州时间不久，积蓄也不太多的新广们强推棠德聚德之类巨型经适房小区的。相对来说价格泡沫很少，按照两个人的正常收入，工作五年左右基本都买得起。并且放盘量巨大，价格飘不起来，也没有炒家去玩体量这么大的老小区。
但缺点也都是明面上的，真·老破小，环境一般，住户不高端，学位捉急。只要能接受缺点，那就都是真香。
其实我是一直给来广州时间不久，积蓄也不太多的新广们强推棠德聚德之类巨型经适房小区的。相对来说价格泡沫很少，按照两个人的正常收入，工作五年左右基本都买得起。并且放盘量巨大，价格飘不起来，也没有炒家去玩体量这么大的老小区。
但缺点也都是明面上的，真·老破小，环境一般，住户不高端，学位捉急。只要能接受缺点，那就都是真香。
2021/04/01回复
china1234goodfuture:
买4w+好地段的二房，首付还得多攒一年，就目前广州这完全刹不住车的行情，还能等吗？尤其是黄埔的大规模拆迁，释放这么多有能力的”刚需“，我担心房价会节节攀升。如果说赌一下调控政策，乐观估计也得年中甚至下半年去了，那时广州黄埔的房价只怕是另一个样子了。
查看原文如果你明年一定要买房，那还不如今年买，除非你认为明年比今年会便宜。早一年买亏的，也就是一年的利息
2021/04/01回复
loary312楼10楼goodfuture:
再请教一下，最近一直在看房，有四个备选：1.越秀保利爱特城小两房，中楼层，带全套家具家电，未满二，卖家不愿意配合满二，加税费首付在85w；2.知识城的绿地城小两房，满二，但房子里空荡荡，小学要共有别的小区，有几公里远，80w+首付；3.星汇城新房，小三房，首付80w+；4.等年中知识城的地铁新盘开盘，首付预计在80w左右。楼主觉得现在入手的话，哪个更合适点？
查看原文爱特城更佳，位置更近你工作地方。楼下有小学幼儿园小学也不错，里面都是新广，入住率挺高，爱特城的业主基本是六个钱包，在广州买的第一套房。你说的另外三个盘都在中新知识城，感觉稍远了一点，一手就不要考虑了，一首现在都不知道什么情况，而且开价多少也不知道。我不知道星汇城有没有小学，有的话还能考虑一下，这个小区是地铁上盖，但是他属于镇龙，不属于知识城。绿地城和万科幸福誉的二手可以考虑万科幸福誉的二手两房250万可以卖到的，但是现在价格很贵了，现在应该要去到35000。18年爱特城幸福誉价格一样都是2.3w 绿地城单价两万。单价都涨了差不多40%了，幸福誉到后期涨幅很难说，因为现在是高点
2021/04/01回复
loary312楼11楼goodfuture:
再请教一下，最近一直在看房，有四个备选：1.越秀保利爱特城小两房，中楼层，带全套家具家电，未满二，卖家不愿意配合满二，加税费首付在85w；2.知识城的绿地城小两房，满二，但房子里空荡荡，小学要共有别的小区，有几公里远，80w+首付；3.星汇城新房，小三房，首付80w+；4.等年中知识城的地铁新盘开盘，首付预计在80w左右。楼主觉得现在入手的话，哪个更合适点？
查看原文首先排除四，因为新盘不确定性太大了。爱特星汇城绿地城万科幸福誉 爱特城位置会近你上班一点，价格稍微低一点，但是从另一方面又说明他的涨幅不如知识城的绿地城和万科幸福誉。一八年的幸福誉和爱特城价格是一样的，绿地城便宜2000。好不好还是要看价格，如果价格一样的话，可以选绿地城，如果绿地城价格贵5000，那就艾特城好，上班方便，楼下小学幼儿园。而且刚涨5000而已，只是把前期那些18年的业主的利息涨回来。泡沫没那么大，回调的概率很低。
2021/04/01回复
可爱BBB
gao14ying1313楼goodfuture:
升值基本没想过，就算要置换也是很多年以后的事了。就想着上班方便点吧，不用一两个小时的折腾；学校近点、质量过得去，虽说不追求名校，但总不能让孩子上村小吧。其他都可有可无，锦上添花。就这些诉求，找3w+新房或二手房都不好找，甚至还要靠抢。一方面，这波行情太突然、也太疯狂，感觉上级一定程度是默许的，不然不会迟迟不踩刹车，比如经营贷只是“既往不咎、下次注意”，严查首付则是“不让穷人买房、降低金融风险”，说到底房价上涨的预期不打破，行情不会停止，更何况这么大的房产市场还有着巨大的惯性。另一方面，理性又告诉我，房价不能再涨了，经济要转型、产业要升级、外部压力越来越大、国际形势一直在变，再刺激一下土地财政只怕是在饮鸩止渴。所以就一直犹豫，是咬咬牙上车，还是赌一把行情转折，是相信眼前的事实还是理性思考正确。。。
查看原文挺有道理的，刚刹车了，就看刹不刹的住了。
2021/04/04回复
