那现在出了新规定，就是说房子未满5年的增值税就是全额5%来征吗？不是按差额的5%来征，对吧？

按总价的 5%，建议楼主买新楼，黄埔很多新楼，有些交付时间比较短的。而且你的自己原来那套满五了，是个抢手货，可以考虑调价买新楼了~
现在卖一买一，买一如果是二手你不仅要面临不满五的税费的提升，还要面临卖一尾款回收时间的问题，基本都是你过户完以后要排队三个月至少，二手房东可没新房开发商那么好商量，置换的居多，这样现在政策下基本是连环套，你会为尾款发愁，刚卖一置换完新房的路过。。。

你的满五，把看中的多出税费加到你要卖的房子即可

能早不晚 双方谈吧 不相信会有什么下浮 跟卖家谈吧  买不买，多钱买本就是谈判的结果

谢谢您的分享！新房是一个不错的选择。

和楼主同样的问题，卖了满5的老破小，然后打算买黄埔次新，这下要多出好多税啊~

天河的房子应该升值的空间比较大，楼主可以看看自己房产所在地段的发展来判断是这个特别时期卖房。
两个建议给楼主

1、继续卖你的房子，满5目前比较抢手，可以考虑提价卖，这样可以弥补你买满二房交税的额外支出。
2、取消卖房的打算，父母没地方住可以租住在同小区。等政策消化下再做打算。

看地段和发展吧？如果你觉得这个地方一年能涨超这个税费，觉得还是值得的就下手，否则依然是越来越买不起，我觉得税费只能让房价横盘，很难让房价下跌

不满两年的多教税，满五年的疯狂涨价拽的一批

天河这波也有不涨的，比如沙太，龙洞，长湴

为啥要买房？公婆租房不能住？
钱多就不要发这种贴。应该直接咨询哪里有bieyedahouse

看串标题了

我也是置换需求，但目前选择让政策再飞一会。

谢谢您的解答！

钱多还需要卖一买一？

黄埔那不急了都涨了一波差不多到位了可以等等

卖1买1.
切记切记切记
1、收到尾款再去买。
2、定金收得要足够高，合同最后DEADLINE一定要写清楚。交房标准。最好是收齐尾款给1个月时间搬走。或者反租价钱之类的。

羊毛出在羊身上，我前面问的一个还没有满2的，他自己主动说税自己负担。黄埔大部分的房子明年就够5年了。
 

龙洞涨了。去年10月林海2房365W，今年2月已经涨到400W，现在都是410-430万，好后悔呀.....