越秀区的老破大，值得入手吗
26465126房产楼市
nikichen20122021/05/26
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ui小林子沙发powerchare:
我不需要用到学位，现在肯定不买学位房啊。需求，你知道需求是什么意思吗？适合你的不一定适合别人，别人喜欢的你也未必喜欢。如果只有唯一一套房子，就别考虑太多投资属性。南沙黄埔知识城的房价涨得快，难道你要在老三区上班的刚需去买来自住？不考虑需求来谈房子不是耍流氓吗。再说了，5w单价在越秀区真不是什么学位房。说的直白一点，就是面积大一点的刚需房。在附近工作，要长期住的，还要用学位，买大一点没什么不好，自己住的舒服。如果说投资的话，老破肯定不是好标的，哪怕是珠城都不是最好的标的。单价上去了，涨幅就低了。这有什么矛盾？买房子之前，先想清楚买这个房子是用来干嘛的。
查看原文刚需为什么不能考虑增值？牺牲点面积在老破大附近买个新点的小三房也能满足需求将来也好出手，住个几年有条件了换更好的，总比被套劳在老破大强吧？人在不同阶段就有不同的需求，不要总想着一步到位，城市在发展，当下觉得再好的房子过几年也有比现在更好的。房产不考虑增值这不扯蛋吗，将来拿什么置换。
2021/06/03回复
ui小林子4楼弓长88:
[图片]所谓的珠城第一阶梯的涨幅，并不见得有多高
查看原文广粤尊府上个月法拍房都去到15W，市价早就18W-20W了。你觉得8W能拿下？这个中介能保证房源属实我出他100W佣金
2021/06/03回复
ui小林子5楼powerchare:
这不就是典型的需求不一样吗？你要涨得快些， 别人要住的舒服些。别人为什么一定要按你的需求去买房呢。还有，你先回答这个问题，600w在珠城能买到哪个好三房？再说到增值，还不如拿600w去黄埔打新。
查看原文誉城苑了解下？600+的三房还带电梯。老破大舒适度要是能高怎么可能还担心转不了手。就是因为除了大没有其他优点，何况楼主这还是个二梯队学位，接了就准备好站岗吧
2021/06/03回复
ui小林子6楼powerchare:
你是不是这两年才开始看房？ 8.7w是2015年..............现在2021年了，多少年了，你算算涨幅是多少。
查看原文我朋友16年入手8W 现在涨到20w 很弱吗？
2021/06/03回复
ui小林子8楼弓长88:
麻烦看清楚！！！
查看原文看清楚啥？你不知道广粤尊府的全称叫 凯旋新世界广粤尊府？ 法拍房上个月这个三千多万成交的面积只有171平，实际单价是18W+ 市场价只会比法拍房更贵。你上面发的三百多平两万是个什么鬼
2021/06/03回复
qianqian0430ui小林子:
买房不管是自住还是投资都要考虑升值问题，除非你打算将来砸手里，急需用钱的时候无法变现或降价出售。单独为了学位花几百万W买老房子 ，有这几百万上啥样的私立不香
查看原文现在除了走体制外路线的，哪还有好的民办学校是拿钱就能读的？要摇号拼运气的。
2021/06/03回复
午后的阳光ha
弓长8811楼ui小林子:
看清楚啥？你不知道广粤尊府的全称叫 凯旋新世界广粤尊府？ 法拍房上个月这个三千多万成交的面积只有171平，实际单价是18W+ 市场价只会比法拍房更贵。你上面发的三百多平两万是个什么鬼
查看原文眼睛有有问题么，2015年看不到？15年我就算你市场价12万，21年现在也是20万左右，一倍涨幅很高？珠城是保值，但不意味着他的涨幅就是笑傲广州
2021/06/03回复
ui小林子12楼弓长88:
眼睛有有问题么，2015年看不到？15年我就算你市场价12万，21年现在也是20万左右，一倍涨幅很高？珠城是保值，但不意味着他的涨幅就是笑傲广州
查看原文15年实际市场成交价就是8W左右，中介说的12W也就给买家看看。我朋友16年8W多买的，五年的时间涨到20W翻1.5倍不算少，而且每次涨价这个地段都是领涨。珠江新城的价值在于它可以兼顾投资跟自住两不误，因为配套完善！南沙不要说涨的多 那边就是只适合投资，短期配套跟珠城也没法比
2021/06/03回复
zourabbit13楼ui小林子:
楼主说的就是老破大。居住性能多好？好的小区学区还好现在也不可能便宜，东风广场一期九几年的楼600W都只能买个50平，是在你说的居住舒适范围吗
查看原文如果越秀区配套好的老破大，只要花些心思和出资金装修好，一样居住起来也舒适。就和天河北这边的林和东小区，紫荊小区，公安宿舍，电厂宿舍，这些老小区和周围的高大新楼房比起来，也一样是老旧了，但是装修好，还是住的舒适的。所有看问题不能双标。
东风广场那边不了解，我是在林和街道这，就是你喜欢的天河北范围，十多年了，看着林和村拆迁，变成竣林。华阳从村配套小学崛起。东站广场各种改造，中泰北塔加高，威尼国际酒店餐饮开业，旁边那栋从健力宝大厦到建力百合酒店再到今天的礼信广场，还有东方宝泰，中汇广场的完善等等等，东站周围这些年在商业办公配套上确实是完善非常非常多，商业范围很浓，是做生意办公的很不错的选择。但是居住配套却并没加很多，主要就多了东方宝泰，里面一个吉之岛和一些另外卖衣服鞋子之类的店铺，当然餐饮业这周围很完善。我们也希望天河北这周围配套越来越好，从而享受这些福利，但是真的没必要把这边区域描述的特别特别好而其他区域就很差那样。一个城市是要包容的，特别是广州，没必要因为自己在一个区，喜欢自己所在区域，就去打压其他区域。有不同特色，彼此包容，广州不是会更好么？
东风广场那边不了解，我是在林和街道这，就是你喜欢的天河北范围，十多年了，看着林和村拆迁，变成竣林。华阳从村配套小学崛起。东站广场各种改造，中泰北塔加高，威尼国际酒店餐饮开业，旁边那栋从健力宝大厦到建力百合酒店再到今天的礼信广场，还有东方宝泰，中汇广场的完善等等等，东站周围这些年在商业办公配套上确实是完善非常非常多，商业范围很浓，是做生意办公的很不错的选择。但是居住配套却并没加很多，主要就多了东方宝泰，里面一个吉之岛和一些另外卖衣服鞋子之类的店铺，当然餐饮业这周围很完善。我们也希望天河北这周围配套越来越好，从而享受这些福利，但是真的没必要把这边区域描述的特别特别好而其他区域就很差那样。一个城市是要包容的，特别是广州，没必要因为自己在一个区，喜欢自己所在区域，就去打压其他区域。有不同特色，彼此包容，广州不是会更好么？
2021/06/03回复
