看过多区的房，我觉得逸彩的还算保养得当了，尤其是C栋。二十年的房很多我都能接受。

哦，你说的是凯粤湾啊，我还以为是滘口地铁站那边的逸彩

就是那个逸彩新世界，地铁口旁边的，不是凯粤湾

逸彩住户基本都从C区三楼空中花园直接过天桥去地铁站了，基本跟周边没什么交集。更何况滘口客运站在广佛路那边，人流都不从逸彩过，哪来的杂。楼下商场是因为之前租给承包商，但承包商和商户有纠纷，所以新世界要收回来自己做

我逛了好多个盘，东南西北，说两句。

1、户型朝向：看个人喜好，东南那边朝铁路和高速，差了些，但能晒到太阳。你买西北的话，平时是晒不到啥太阳的，但可能朝里面静，各有利弊，自己选吧。

2、教育问题：幼儿园是公立的，小学算不上好，但算可以了，且目前说可直升初中。幼儿园，小学，初中，都在小区里，这个很棒。我是想着小朋友有还可以的学校读就算了，于其鸡自己的娃了，还是鸡自己更实在。

3、交通问题：开车就堵，这能难过。坐地铁出门就有站，小区直通过去，很好。

4、商业问题：目前很差，这没得说。商业之前有纠纷在打官司，因为新世界不差钱，也就丢在那不急了，貌似要等到隔壁四期花卉市场起来后再搞。

5、人员流动：因为有客运站，城市交界，这个是会乱一点，但又不是啥大事，又不和他们交流。目前就是有点不太满意，貌似小区进出很随意，这个不好。

6、增值情况：这个见仁见智了，反正这边肯定是跑不过大黄埔大海珠，甚至可能跑不赢大盘，只适合住。如果选择投资之类的，建议去黄埔吧。

谢谢，很详细。我今天买了西北的了，感谢各位！

逸彩新世界挺好的，毕竟开发商比较有实力，小区总体感觉洋气。小区绿化多，环境还是不错的。出行太方便了，说到窖口客运站脏乱差，现在也不是上世纪90年代那个广州了，现在私家车，高铁出行为主，来这里坐车都是一些学生换乘居多，和有少量务工人员。脏乱差不存在的。说到高架，现在还没开通，但逸彩段全封闭的，应该噪音不大，对比荔港南湾那段全开放的高架，看着就感觉难受了。说到铁路，已经改成高铁了，列车经过比较静，汽车噪音都比这大多了