帮表姐咨询一个问题：我表姐现在住在天河北1997年的老旧小区92平米电梯小三房，家里夫妻小孩一共4人居住，两个小孩都还在上小学（龙口西小学）；表姐在东圃盈彩有套2003年的85平米电梯小三房（学位一般般）。表姐想改善一下家人的居住环境，但是又担心会造成家庭财产损失。有这样的想法：1、把天河北的老房子卖掉，在天河北置换一套新一点大一点的正规三房，但是发现都好贵，资金有限，就算置换也只是比原来的增加10几个平米的面积，税费也不少，这些都是冤枉钱啊。2、把东圃那边的房子卖掉，去黄埔区置换一套大一点的三房或四房的新房(因为如果在黄埔区置换，面积增加可以比天河置换多一点，房子宽敞一点)，但是新房的地段肯定没有天河好，又怕踩空了。3、把两套房子都卖掉，在天河北置换一套新一点大一点的三房或四房。4、再观望一段时间，等2个小孩都小学毕业之后再换房，但是现在房价上涨太快，又怕以后再也置换不起了。总之好犹豫。对现在楼市行情及银行信贷行情不清楚，想咨询大家帮助给一些建议，谢谢大家！
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