在琶洲上班，目前购房是自住加保值，有对这个小区了解的麻麻吗？说说现在入手怎么样呢？

靠近亚运大道估计有点吵

自住的话比较舒适，密度不大，小区环境好，但是物业一般(毕竟1.8的价格摆在那里了)，大交通比较便利，开车到琶洲25分钟左右，等地铁3号线延长线开通，应该还能再兑现一点利好。不过个人觉得楼龄跟位置摆在那里了，空间不会太大，期望值不用太高。

感觉那边不上不下升值有限，自住的话除了上下班又点堵，其他还好

中介和我说番禺客运站那块除了有个3号线东延段的地铁站点，周边用地还规划了一个龙湖天街和一些学校，我对那片不熟悉，所以在犹豫中。

我上下班主要是靠地铁，看这儿的房子，因为预算有限，也是觉得可以沾点18号的光。

等3号延长线开通后，交通就舒服了。

自住没什么问题。生活方便

琶洲上班的话，建议11号线地铁站点规划找找看

金融城，天朗富力明l居

3号东延线通地铁后一站到番禺广场，18号线两站到琶洲区段，22号线两站到广州南站
以后会有龙湖天街大型商业（附带建设小学 幼儿园 社区卫生服务中心 活动中心和菜市），会有新番禺客运站，旁边还有个仲元新校区，至于是否划入学区就不知了
龙湖天街项目已至审批公示阶段了

应该是08年左右的房子吧，也不算太旧？

楼主是买A区靠马路那栋11楼？

B区的，还有一点担心是噪音的问题

龙湖·金地天峯已正式开放城市展厅，预计售价5.1万/方，天街商业的利好以及一站到番禺广场享受五地铁的便捷，自住便利以及升值未来可期。毕竟18号线上，冼村均价10万，万博均价6万+，你看的B
区真正地铁上盖，B区有个出口即地铁口。客运站板块10年左右房龄电梯房地铁上盖的小区不多哦

可以看一看18号线的利好分析
https://mp.weixin.qq.com/s/EMLejhrfk1HR8qhaZReEOw

地铁18号线采用8节编组D型车，可谓“装人神器”，比高铁动车组容量还多20%，比起采用6节车厢B型车的地铁3号，其容纳的人数就更多！
由此可见，上下班高峰期乘坐地铁18号线，“肉搏”挤上车的尴尬局面将大大减少。
至于科学城板块，只能维持现状：停靠站点多、耗时长、换乘、人挤人。
站点少，直达，高速、票价亲民，都是地铁18号线的一大利器
番禺广场到冼村，单程6元，6折后3.6元；
这些板块，对于在城区上班的白领来说，也是香喷喷！
皆因地铁18号线以站少，直达，高速、票价亲民的强大优势，缩短番禺这些板块与城区中心的“时空”！
这种提升是“加速不加价”、速度是几何级数的增长。
一瓶矿泉水的价格，3首歌的时间，不用换乘，从万博直达珠江新城。
3倍房价差，3元地铁票价，3首歌时间，从万博直达珠江新城。
这都是之前不敢想！
要做到这点，需要途径站点少，停靠时间短，时速足够快，票价相对优惠。
从南村万博到冼村，单程5元，按广州地铁满15次享6折的优惠，
万博到冼村站最低仅需3元！
目前，珠江新城中区板块二手房挂牌价，是万博板块的3倍之多
番禺广场到冼村，单程6元，6折后3.6元；
这些板块，对于在城区上班的白领来说，也是香喷喷！
皆因地铁18号线以站少，直达，高速、票价亲民的强大优势，缩短番禺这些板块与城区中心的“时空”！
通勤效率的大幅提升，意味着这些板块的价值将得到重估！
不难想象，地铁18号线除了广受沿线居民的青睐，也将吸引珠城上班的白领择居于万博等板块，
特别对居住环境、商业配套都有要求，又要兼顾通勤效率，还要租金实惠的上班族来说，番禺万博是一个不错选择，当然，还有沙溪、番禺广场板块。
通勤效率的大幅提升，意味着这些板块的价值将得到重估

周末去看了B区的80+方，小区外围没话说，电梯也不错，但房子就一般般了，保养有旧的痕迹，南向好似睇马路，半个阳台被挡住。听说以后那边还会利好，但建议睇送吃饭

三房都还不错，可以看看

还可以啊，在地铁旁

为什么不考虑汽车小镇呢？