300万以内的盘除了炒作高的南沙黄埔，几乎都没涨，刚需上车完全可以从容淡定。如果买250万总价，现在还有很多几年没涨价的，第一套房买到就工作附近上班方便的地方，无需焦虑，严格调控下不会怎么涨的。

一手买涨不买跌，所有开发商都明白，正常价格3万，打折卖2.8w不如涨价到3.2w好卖，胆子大的开发商配合炒房客提供房源，支持转名。炒家自带流量不缺客户，拿到货后公众号微信群大肆宣传，遇到行情向上，开发商不断提价，早期买入的投资客可以随时加价出货，甚至开发商兜底可以原价无责退货。3w的房价拉到3.8万开发商更容易出货，投资客以略低于售楼部的价格内转套现。这一波操作，开发商和炒家都无风险，就是苦了刚需，价格高了也要买。