2006-2021年，市区到郊区再重回市区，我的房价路。
1012038房产楼市
Hudoudoubaba2011年，卖滨江东105万。买亚运城80万。
2021年，滨江东房已装电梯，贝壳报价475万，亚运城207万。
亚运城房价跑输大市。
郊区脱手，决定转战市区。
2019年，预算250到320。
看过越秀中区的老破小，业主仿佛个个都很自信。因为新广人少，空气里都弥漫着安静、祥和、年老、傲娇的气味。
越秀pass，转战天河、海珠。
2019年，看好天河公园、员村、客村、五羊村（虽越秀，靠珠村），但挑来挑去一直没下手。
2020年下半年，天河房价仿佛突然抬头。先是珠城隔壁的五羊村从单价3.9w直接跳涨到6w，接着是天河公园附近次新房，总价300w+的房子跳涨到500w+。客村相对慢一点，单价从3.5w到4.2w左右。天河北和珠江新城的房子就不敢看了，翻倍的都有。
2021年初始，终于买天河电梯小三房420万，2021年7月贝壳报价530万，涨100万。
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小结一下吧：
2011年滨江东和亚运城的房子相差25万，2021年滨江东和亚运城的房子已相差268万。整整多出一套亚运城的房，还能结余几十万。
滨江东的房子要是当年不卖，或者卖一买一黄埔、天河，我可能现在身家翻倍了。
但十年前2011年，天河、海珠、黄埔我们都去看过，市中心的都是二手，看不起。黄埔如科学城没地铁近石化，看不起。于是就买了有地铁、有学校、有规划的新城、新房亚运城。
亚运城，虽然老人孩子住得算舒服，但年轻人上班辛苦，每天来回地铁至少两个小时，全程站。空间距离是硬伤，即使两年后有了三号线。去哪里都远，不感觉自己住在广州。
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天河的房子半年就赚了番禺房子九年才能赚到的钱。
要投资，远郊的房子一定要慎重、慎重、再慎重。纯居住当然没问题。
最保值的永远是外来人口多、就业岗位多的核心区域。
最后，好好搬砖，房住不炒哦~
小老百姓只求幸苦赚到的钱不缩水不贬值，顺应时代的大潮向前吧。
2021/07/17
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redbanana007漓江人家:
亚运城新盘出货量汹涌，房价难涨，等新货处得差不多，也许会好一些
查看原文剩余的新房货量，还可以卖2年。现在越来越多商家入驻，学而思和新东方已入驻亚运城，2年后新房清盘＋3东地铁通车＋亚运城商业广场二期＋新华里文化中心开业应该会补涨。
2021/07/21回复
newsun984楼04年买入白云区一手20，08年卖出42。现在网上同户型230.
11年买入滨江东二手65，21年卖出280.
13年越秀公寓一手200，现在有人放168，继续持有。
15年越秀二手288，现在600，自住。
非常后悔08年卖出后没有马上入手，等了三年，房价就升上来，存的钱刚好补左个房差，清袋了。
买楼还是地段，地段，地段。年轻没钱买市区小点，先上车。我当时就是看不上市区旧楼，跑去白云区买一手新楼，有小区，泳池，会所。到有小孩还是跑回市区住，入手海珠区，上小学的时候又觉得海珠的教育不行，转返越秀区。我自己其实就是越秀区老破小出去的，转了一个大圈还是回到越秀。早知就不折腾，直接就越秀，可能已经有二，三间屋拿住。
公寓自用没问题。如果是投资真是失败的。13年拿 买公寓的钱买住宿，到现在起码升2－3倍。公寓是一分没升，还跌了，疫情也很难租。一言难尽。荷包缩水再缩水，抗不住通胀。
普通市一级学校，初中过得去，OK的。越秀就是这个好处，已经赢左成几条街。
11年买入滨江东二手65，21年卖出280.
13年越秀公寓一手200，现在有人放168，继续持有。
15年越秀二手288，现在600，自住。
非常后悔08年卖出后没有马上入手，等了三年，房价就升上来，存的钱刚好补左个房差，清袋了。
买楼还是地段，地段，地段。年轻没钱买市区小点，先上车。我当时就是看不上市区旧楼，跑去白云区买一手新楼，有小区，泳池，会所。到有小孩还是跑回市区住，入手海珠区，上小学的时候又觉得海珠的教育不行，转返越秀区。我自己其实就是越秀区老破小出去的，转了一个大圈还是回到越秀。早知就不折腾，直接就越秀，可能已经有二，三间屋拿住。
公寓自用没问题。如果是投资真是失败的。13年拿 买公寓的钱买住宿，到现在起码升2－3倍。公寓是一分没升，还跌了，疫情也很难租。一言难尽。荷包缩水再缩水，抗不住通胀。
普通市一级学校，初中过得去，OK的。越秀就是这个好处，已经赢左成几条街。
2021/07/21回复
yycty3185楼我家99年白云一套，买入价10万，现在市场价300万，父母住；04年海珠1套36万，2021年460万，出租；09年越秀，106万，2021年660万，自住；2021年花都，买入440万，等小孩读大学后搬过去住。错过了2015年的低位暴涨，2021年高位站岗了。
2021/07/21回复
漓江人家6楼redbanana007:
剩余的新房货量，还可以卖2年。现在越来越多商家入驻，学而思和新东方已入驻亚运城，2年后新房清盘＋3东地铁通车＋亚运城商业广场二期＋新华里文化中心开业应该会补涨。
查看原文学而思和新东方进驻是好事，店面在哪儿
2021/07/21回复
风景秀丽妈妈8楼yycty318:
我家99年白云一套，买入价10万，现在市场价300万，父母住；04年海珠1套36万，2021年460万，出租；09年越秀，106万，2021年660万，自住；2021年花都，买入440万，等小孩读大学后搬过去住。错过了2015年的低位暴涨，2021年高位站岗了。
查看原文哪里都有你的房子，厉害。
2021/07/21回复
ui小林子10楼14年140W买入高桥地铁口附近 20年275w卖出 20年10月810w买入珠城 21年4月份成交价已经到1200w 总结 要增值一定预算内买最好的地段，哪怕小点。实在要买远郊一定要买地铁盘周边配套成熟的 旧点没关系。
2021/07/24回复
Rhhng
