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【毕业贴】200+预算在距离珠江新城7公里的地方安了家

1671266房产楼市





开局两张图~

来妈网已经很长一段时间了,刚刚过户领到新证,来发个毕业贴子吧~

直接先说答案,最终买了翠馨华庭,含税+中介费,最终下来大概花了225W (不满五 QAQ )

还没入住,有租客,所以居住体验暂时没办法说,不过目前还是可以总结一下的~

特色:不算复式的复式户型,76.63%的得房率并不算高,但是好在跃层部分不算面积,多两个不计入面积的房。

优点:03年原装电梯楼,交通便利,楼下就是公交站,四通八达,未来十一号线上涌公园站就在附近(图中用红色框已经标出),小区被万达广场和合生广场包围,商业氛围好,目前距离最近的鹭江和客村地铁站一公里多,也还能接受。距离广州塔3公里,距离珠江新城7公里,地理位置没得说。

缺点:容积率4.7,1071户只有200固定车位(不售只月保1000,隔壁合生广场月保1200),3梯25户,感觉是个披着住宅外套的公寓,不过的确70年产权,民水民电通燃气,临时过渡也还能接受。

学位:小学是逸景第一小学金穗校区,初中排位,随缘到执信琶洲中学,97中,6中,绿翠中学,景中,聚德中学(未经考证,中介说的,我短期内用不到学位,也没核实)

开始讲故事:

最早是2020年6月开始看房,疫情刚刚开始好转,预算250W,目标很明确:想一步到位三房,尽量电梯,近地铁,短期不考虑学位。  然后开始看房,但是一开始胆子小,总觉得市区很贵,买不起,就把目光转到了番禺~

市桥看了富华园(老破大楼梯楼,直接PASS),银都大厦(商住单体楼,地铁40米,看中160方户型担心不好转手,PASS),富华花园(地铁80米,96方两房,最终价格没谈妥,业主在小中介成交了)

市桥给我的感觉有点破败,曾经的番禺中心,开始没落了,很多地方破破烂烂的,也没了人气,到处都是空置的店铺在旺铺转让。因为最后富华花园没谈下来,心灰意冷,就暂停了几个月看房。

中途跟了妈网的看房团去白云看房,又远单价还要4W+,88方2+1房总价超出预算,最终也PASS,不太相信所谓的空港经济区,饼太大,不是天天坐飞机的人,离飞机场近其实是一种折磨。

后续继续在番禺看房,看了南国奥园,不太满意,绿化好,但是物业不行,外墙过于破败,而且南国奥园太大了,感觉不喜欢,就转战到了番禺广场。

番禺广场源于看到18号线即将开通,看的小区有:东华花园(一期很多已经加装电梯了,二期有平台比较难加装电梯,但是个人原因说不上喜欢,直觉PASS了),美心的翠拥华庭(这个时候心态已经转变了,觉得楼梯楼低层也可以接受,看中一套二楼带大平台的,靠马路很吵,最终价格也没谈下来)

迷迷茫茫中,觉得250预算是买不到房子的了,加上疫情后,中心区已经开始涨价,所以需求再此更改了,预算提高到300W,电梯房楼龄不超过20年,两房可以接受。

然后就敢看中心区了,但是还是在外围看,主要看了车陂的天朗明居和东圃的羊城花园和天力居,但是业主已经开始抱团涨价,一天一个价,最终也全部PASS,至此,已经心灰意冷。

期间有去南沙和增城看过新房,但是通勤时间的确无法接受,基本到市区都要一个多小时,让我感觉我不在广州一样。

偶然的机会,看了广州大道南板块,看到了翠馨华庭,双子星城和星御翠庭,虽然单价高,但是胜在都是复式,实用率高,就固定在了广州大道南板块看。

翠馨华庭上面分析了,就不重复了,主要说说双子星城和星御翠庭,层高4.8还是4.5忘记了,居住感会比3.6层高的翠馨华庭好不少,但是双子星城基本都是商办,几乎都是做布匹批发的,所有首先PASS了,星御翠庭好处就是,以后十一号线的站点就在门口,不过和双子星城一样,门口都是专业的布匹市场,没有任何娱乐和商业,买瓶水都要在小区门口的小卖铺,另外一个问题就是电瓶车太疯狂了,拉布小弟太猛了,所以也PASS了。

最终,在妥协之下,300W预算降到了220W,6月份下定了翠馨华庭,买的是59房小区最大户型的两房,因为需求明确了是临时过渡性居住,在距离广州塔3公里,距离珠江新城7公里的地方,220W买原装电梯小两房,我已经很满足了,而且楼下还有万达广场和合生广场,至少商业配套是没话说了。

翠馨华庭就两个朝向,朝东望区政府,在阳台侧身探头出去可以看到广州塔,不过下面就是广州大道南,会吵一点,朝西往合生广场和万达,但是安静,最终选择了朝西的户型。

最后期待一下十一号线尽快通车吧,如果各位还没上车的话,可以参考下十一号线站点沿线找,广州的第一条环线,绝对不会错的,相信我~

留着贴,等几年后再验证吧~
2021/09/04
全部回帖
电脑码字有分行的,结果手机端一看全在一起了........
2021/09/04回复
恭喜恭喜,自己的住着才安心
2021/09/04回复
那些被忽悠去黄埔接盘的想想真是傻,海珠不香吗?
2021/09/04回复
恭喜恭喜!
楼上说的对,自住开心最重要。
2021/09/04回复
恭喜,最终的选择比之前看的都好~
2021/09/04回复
其实收楼之后真的觉得,200+W预算,与其买市桥的老婆大两房或者南沙增城,还不如挤一挤在市区买一套小一点的房子住,刚需也不要考虑什么升值不升值的了,200+W能在市区买到的房子,其实也就那样,不能要求太多,最重要的是先享受大城市带来的配套便利,每天单程一两个小时的通勤,其实我是接受不了的,不过也要看工作地方,因人而异。200出头的价格,市区要么老破小要么现在这里。其实一切,可能都是命运最好的安排。
2021/09/04回复
租售比也还行,200出头的房子能放4000一个月,很多盘都做不到,打算简单装修先临时过渡,希望几年以后有机会换个大房子~
2021/09/04回复
烧饼2018:
恭喜恭喜,自己的住着才安心
查看原文
谢谢,我也觉得合适自己的才是最好的
2021/09/04回复
妈妈网_2xgp2x:
那些被忽悠去黄埔接盘的想想真是傻,海珠不香吗?
查看原文
有些人赌未来,属于投资,我是刚需,需求不一样的
2021/09/04回复
叶倾城girl:
恭喜恭喜!楼上说的对,自住开心最重要。
查看原文
谢谢,看到你们不嫌弃,我就觉得没买错哈哈哈
2021/09/04回复
多瑞果:
恭喜,最终的选择比之前看的都好~
查看原文
我也是这样觉得哒
2021/09/04回复
恭喜恭喜!八卦一下,不算复式的复式是什么意思?
2021/09/04回复
我爱吃菠萝蜜:
其实收楼之后真的觉得,200+W预算,与其买市桥的老婆大两房或者南沙增城,还不如挤一挤在市区买一套小一点的房子住,刚需也不要考虑什么升值不升值的了,200+W能在市区买到的房子,其实也就那样,不能要求太多,最重要的是先享受大城市带来的配套便利,每天单程一两个小时的通勤,其实我是接受不了的,不过也要看工作地方,因人而异。200出头的价格,市区要么老破小要么现在这里。其实一切,可能都是命运最好的安排。
查看原文
很多刚需第一套真的被中介忽悠去买了郊区,炒房的总觉得年轻人喜欢郊区远大新,会来买他们的房子,你一说年轻人住在市区小房子里就跳脚,他们接受不了。
2021/09/04回复
littleberry:
恭喜恭喜!八卦一下,不算复式的复式是什么意思?
查看原文
因为不是真正的复式,充其量说是跃层,你可以贝壳搜一下户型图看看
2021/09/04回复
市区便利性好很多,海珠也有比较多办公室。
2021/09/04回复
我爱吃菠萝蜜:
因为不是真正的复式,充其量说是跃层,你可以贝壳搜一下户型图看看
查看原文
二层楼高有多少米?
2021/09/04回复
楼主是什么朝向的,单价才3.7,现在看贝壳都要4w单价
2021/09/04回复
哎咿呀咿呀哟啊:
二层楼高有多少米?
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😂😂我也忘了,几个月前看的房子了
2021/09/04回复
哎咿呀咿呀哟啊:
楼主是什么朝向的,单价才3.7,现在看贝壳都要4w单价
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59方两房的户型单价便宜,因为这个户型最大还是两房,有个53方的都三房了,但是这个户型最舒适,而且有7米长的大阳台,我买朝西的,因为不靠大马路。
2021/09/04回复
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