半年左右时间完成卖一买一，广州老城区换房记
1560145房产楼市
蕾拉VV想把在住的房子卖掉的念头大概是2020年底，那时候就想卖房了，那个阶段有种感觉是房价跳涨，原来住的房子在海珠，很旧，应该是大家说的老破大，周边配套是还可以，但这个房子的学校也普通，一直也不算热门，自己住的话其实还好，但因为家里有老有小，5楼楼梯楼爬上爬下，还是觉得不方便，有一次买了一袋大米我拎上楼感觉都无法呼吸了。加上娃还有两三年要读小学了，所以就有念头和想法了。
年初卖房其实还挺顺利的，我们找了几家中介放，谈好了返租，毕竟我们还不知道自己什么时候能买到新房子，谈了先返租一年，我们当时约了是收到尾款再算，因此在价格上也稍微有让步，卖完房一个月左右增值税就要满5了，如果卖晚一个月，估计我们就会被卡住，因为我们的房子要明年才会满5，后来中介说晚一点估计也卖不到我们那个价格，毕竟税费多了。
房子卖了，但一直没有收到尾款，那时候混迹各大买房群，在论坛上看到大家都在等放款，中介说都要等，但手上拿着首付的钱，又没有房子，看着房子跳涨，焦虑，只能看房，四处看房。
从海珠二手到荔湾二手到白云新房，甚至黄埔都看了，但黄埔对我们确实不方便，老人家也不习惯，亲戚朋友都在海珠荔湾这边，很难搬太远，只能放弃，也动过念头在海珠买个小的，再去白云买个大一点的，但真的很难负担，最后还是决定就在市区找，一开始就一头扎进海珠二手房，但那段时间真的很可怕，二手房报价一路高涨，看的感觉差不多的，又很快被人买了，根本等不了我们。
这样一路拖，越来越焦虑，后面就放弃海珠，开始转战荔湾，我还是做了功课，荔湾教育不算太强，但指标上有优势，这几年新学校多。
好的，那就看荔湾，先去看广钢，但我和家里人都不喜欢，主要觉得那边虽然说规划看着很好，但各方面看着还是不成熟，地铁是真的远，没有很心动。有一天在妈网群里就看到有人说去看花地湾，一开始是不知道哪里，他们就说花地湾地铁，以前花鸟市场那，我又上论坛搜了下，也有说这个盘的，就决定去看看。
地铁现成，确实不远，看户型和板房也是满意的，整体设计风格是我喜欢的，印象最深是配置的隔音玻璃，现场还给我们做了示范，效果真的不错。商场现在附近有一些，说以后还会继续建，然后最满意的是学校，省实，还是九年制，就看上了。当时看的时候说马上开盘，让我们交钱等选房，但那时候房子刚卖不久，问了中介，最快也要3个月才可能拿到尾款，那根本就赶不上。没敢给钱，就怕来不及。
后来继续看别的，看了保利坑口那个，离地铁太远了，每天都要换公车，又看回海珠二手房，也买不下手，到了8月份，又去万科花地湾，听麻油说还没卖，还有机会，我们就想反正不买应该还能退，就先去交钱了。
后来就有指导价，所有人都说楼市凉了，9月初有一天突然收到尾款了，没想到万科还没卖，我们机会来了，就开始认真选了，我跟家里人又去了几次，前前后后反复确认，就等开盘了。
9月29号那天选房，避开了最热门的5栋，抢了个7栋中高楼层，总价大概600万多点，买完房几天听说那边以后可能会有太古里，都说是利好，以后也是有高端商业配套的地方，希望越来越好。
回想了下，我们的需求就想给一家老小改善下住的环境，楼梯换电梯，有地铁有学校就可以了，老人家看过也满意，刚好拿到钱，刚好价格也合适，我们都觉得就是最好的时机。
2021/10/22
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有魄力，卖房时机不错
蕾拉VV楼5楼开心笑笑生:
跟你一样啊，我也想换房，不过是把学位房转出去。现在住的这个越秀学位倒是很好，核心地段。就是比较旧，安装电梯进展一直不顺，不知道能不能成、什么时候能装上（需要两栋人民共用，两栋层高不一致的人民的协商……）。好羡慕楼主早点出手，现在就换上新房了，我是最近刚刚发布房源，准备先试一试行情。中介说今年五六月份成交卖出的最划算，指导价出来后成交就明显变少了。如果价格太低我又心有不甘（比五六月份少一点还行，低太多也会心疼啊）。所以先放出去试试吧！周边新一些的电梯都破十万，实在买不起。有机会往偏一点但是还有地铁的地方转移吧！
查看原文其实我们那时候卖房也是犹豫的，尤其卖了之后房价涨的厉害，又怕自己卖低了不够钱换房，所以每个阶段都有难处，我觉得你现在卖难一点，但买可能选择多一点，而且价格比较平稳，卖了置换也是可以的
2021/10/22回复
蕾拉VV楼6楼zyl910hero:
请问买了多大面积的，有几个卧室？
查看原文买了这个户型的，我发你看看，130多那个我们预算上不去，咬咬牙就选了这个，暂时应该够住，过几年再看看要不要继续折腾，感觉跟老人家住可能还是要四房，但四房真的买不起
2021/10/22回复
