半年左右时间完成卖一买一,广州老城区换房记
1543245房产楼市
想把在住的房子卖掉的念头大概是2020年底,那时候就想卖房了,那个阶段有种感觉是房价跳涨,原来住的房子在海珠,很旧,应该是大家说的老破大,周边配套是还可以,但这个房子的学校也普通,一直也不算热门,自己住的话其实还好,但因为家里有老有小,5楼楼梯楼爬上爬下,还是觉得不方便,有一次买了一袋大米我拎上楼感觉都无法呼吸了。加上娃还有两三年要读小学了,所以就有念头和想法了。
年初卖房其实还挺顺利的,我们找了几家中介放,谈好了返租,毕竟我们还不知道自己什么时候能买到新房子,谈了先返租一年,我们当时约了是收到尾款再算,因此在价格上也稍微有让步,卖完房一个月左右增值税就要满5了,如果卖晚一个月,估计我们就会被卡住,因为我们的房子要明年才会满5,后来中介说晚一点估计也卖不到我们那个价格,毕竟税费多了。
房子卖了,但一直没有收到尾款,那时候混迹各大买房群,在论坛上看到大家都在等放款,中介说都要等,但手上拿着首付的钱,又没有房子,看着房子跳涨,焦虑,只能看房,四处看房。
从海珠二手到荔湾二手到白云新房,甚至黄埔都看了,但黄埔对我们确实不方便,老人家也不习惯,亲戚朋友都在海珠荔湾这边,很难搬太远,只能放弃,也动过念头在海珠买个小的,再去白云买个大一点的,但真的很难负担,最后还是决定就在市区找,一开始就一头扎进海珠二手房,但那段时间真的很可怕,二手房报价一路高涨,看的感觉差不多的,又很快被人买了,根本等不了我们。
这样一路拖,越来越焦虑,后面就放弃海珠,开始转战荔湾,我还是做了功课,荔湾教育不算太强,但指标上有优势,这几年新学校多。
好的,那就看荔湾,先去看广钢,但我和家里人都不喜欢,主要觉得那边虽然说规划看着很好,但各方面看着还是不成熟,地铁是真的远,没有很心动。有一天在妈网群里就看到有人说去看花地湾,一开始是不知道哪里,他们就说花地湾地铁,以前花鸟市场那,我又上论坛搜了下,也有说这个盘的,就决定去看看。
地铁现成,确实不远,看户型和板房也是满意的,整体设计风格是我喜欢的,印象最深是配置的隔音玻璃,现场还给我们做了示范,效果真的不错。商场现在附近有一些,说以后还会继续建,然后最满意的是学校,省实,还是九年制,就看上了。当时看的时候说马上开盘,让我们交钱等选房,但那时候房子刚卖不久,问了中介,最快也要3个月才可能拿到尾款,那根本就赶不上。没敢给钱,就怕来不及。
后来继续看别的,看了保利坑口那个,离地铁太远了,每天都要换公车,又看回海珠二手房,也买不下手,到了8月份,又去万科花地湾,听麻油说还没卖,还有机会,我们就想反正不买应该还能退,就先去交钱了。
后来就有指导价,所有人都说楼市凉了,9月初有一天突然收到尾款了,没想到万科还没卖,我们机会来了,就开始认真选了,我跟家里人又去了几次,前前后后反复确认,就等开盘了。
9月29号那天选房,避开了最热门的5栋,抢了个7栋中高楼层,总价大概600万多点,买完房几天听说那边以后可能会有太古里,都说是利好,以后也是有高端商业配套的地方,希望越来越好。
回想了下,我们的需求就想给一家老小改善下住的环境,楼梯换电梯,有地铁有学校就可以了,老人家看过也满意,刚好拿到钱,刚好价格也合适,我们都觉得就是最好的时机。
2021/10/22
全部回帖
开心笑笑生9楼
金色枫叶林:
我也想换房,但还没卖,现在好像不好卖房,不知道要不要等等,还是便宜卖
查看原文跟你一样啊,我也想换房,不过是把学位房转出去。现在住的这个越秀学位倒是很好,核心地段。就是比较旧,安装电梯进展一直不顺,不知道能不能成、什么时候能装上(需要两栋人民共用,两栋层高不一致的人民的协商……)。
好羡慕楼主早点出手,现在就换上新房了,我是最近刚刚发布房源,准备先试一试行情。中介说今年五六月份成交卖出的最划算,指导价出来后成交就明显变少了。如果价格太低我又心有不甘(比五六月份少一点还行,低太多也会心疼啊)。所以先放出去试试吧!周边新一些的电梯都破十万,实在买不起。有机会往偏一点但是还有地铁的地方转移吧!
好羡慕楼主早点出手,现在就换上新房了,我是最近刚刚发布房源,准备先试一试行情。中介说今年五六月份成交卖出的最划算,指导价出来后成交就明显变少了。如果价格太低我又心有不甘(比五六月份少一点还行,低太多也会心疼啊)。所以先放出去试试吧!周边新一些的电梯都破十万,实在买不起。有机会往偏一点但是还有地铁的地方转移吧!
2021/10/22回复
蕾拉VV楼11楼
开心笑笑生:
跟你一样啊,我也想换房,不过是把学位房转出去。现在住的这个越秀学位倒是很好,核心地段。就是比较旧,安装电梯进展一直不顺,不知道能不能成、什么时候能装上(需要两栋人民共用,两栋层高不一致的人民的协商……)。好羡慕楼主早点出手,现在就换上新房了,我是最近刚刚发布房源,准备先试一试行情。中介说今年五六月份成交卖出的最划算,指导价出来后成交就明显变少了。如果价格太低我又心有不甘(比五六月份少一点还行,低太多也会心疼啊)。所以先放出去试试吧!周边新一些的电梯都破十万,实在买不起。有机会往偏一点但是还有地铁的地方转移吧!
查看原文其实我们那时候卖房也是犹豫的,尤其卖了之后房价涨的厉害,又怕自己卖低了不够钱换房,所以每个阶段都有难处,我觉得你现在卖难一点,但买可能选择多一点,而且价格比较平稳,卖了置换也是可以的
2021/10/22回复
zyl910hero14楼
请问买了多大面积的,有几个卧室?
2021/10/22回复
蕾拉VV楼15楼
zyl910hero:
请问买了多大面积的,有几个卧室?
查看原文买了这个户型的,我发你看看,130多那个我们预算上不去,咬咬牙就选了这个,暂时应该够住,过几年再看看要不要继续折腾,感觉跟老人家住可能还是要四房,但四房真的买不起
2021/10/22回复
xiaosu030916楼
我们小区的群主也是抢到这个户型呢,离我们小区近,他实现一碗汤距离了
2021/10/22回复
zyl910hero18楼
zyl910hero:
买了这个户型的,我发你看看,130多那个我们预算上不去,咬咬牙就选了这个,暂时 ...查看原文
买了这个户型的,我发你看看,130多那个我们预算上不去,咬咬牙就选了这个,暂时 ...
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2021/10/24回复