请问堵车很严重是指小区里吗？还是外面？

总体而言，郊区去核心区时间越短，那里投资价值越大

小区外面在修路，所以堵车。明年中修好了就不堵车了

黄埔吹现在牛逼啊。。比起来别人的全是缺点，自己的全是优点。。不就靠拆村把房价租金弄起来吗，关产业什么事啊？

离市中心近，可以在珠城琶洲上班，产业反而不是重点。

哪个盘？

赞同，科学城这些就是住那，消费在那，工作在那就可以，如果想跟市区联系起来是不太现实的，投资下、炒下就可以，自住就免了，呵呵……

科学城好。。。。。

个人更偏向万博。黄埔工厂多，大货车多，空气环境质量差，个人不喜欢打开窗户望着隔壁广石化、LG工厂烟囱的感觉。而科学城的产业以工厂为主，未来定位还是工业区，无法替代市区功能。如果工作在黄埔，生活圈子在黄埔，科学城还是不错的选择。

利益相关，雅居乐新地业主，当年买房同样的选择~ 最后根据自己实际的需要（生活气息）而选择了番禺万博，但是从投资的角度我个人觉得黄埔的标的会比番禺好，毕竟投资看的是预期。

黄埔现在投资风险大，不能用这两年的经验去套用吧。一是前年因为放开人才限购和天量拆迁，释放大量的购买需求，现在房价泡沫大。去年省自然资源厅发布的一份报告也重点批评拆迁对黄埔的楼市的影响。去年底科学城中央城、时代天韵、星樾等小区纷纷降价促销内卷只是前奏。未来几年天量旧改新房上市，严重供大于求，内卷将更加严重。

市区两房＞科学城＞万博

投资别去黄埔，天量供应，讲完

科学城不存在天量供应，特别是科学城的核心区基本成型，住宅用地已经不多。
黄埔的旧改项目虽多多，但是多集中在非核心区。例如知识城、沙步（黄埔新城）
另外多和少是看需求和上市周期的，黄埔的旧改项目融资区上市的周期是3~7年。

如果你的工作生活圈子在黄埔、天河东（含珠江新城）， 400~500万的价位科学城及黄埔鱼珠版块是最佳选择。广州大部分高收入的中青年（主要是新广）都在这里工作，未来你也不会缺接盘的人。
如果你有700万~1000万或更多预算，那可以看看天河的核心区。天河北边（以广园快速为界）切记不要买。
如果你的工作生活圈在越秀、荔湾、海珠、白云、番禺等区，那不要选择科学城，太远。
天河的珠江沿线区域，相当长的时间内都会是广州的中心，投资风险低，就看你的资金够不够。
广州的未来一定是在黄埔和南沙，但南沙需要等很久。
选择一套正确房子，可以让普通人少奋斗几十年。

这个价位买岗顶挺好的，暨大旁边生活很舒服。