现在看的越秀区都是老破小，价格3.5—4.1万，对于我来说是贵了。反正搞不懂。都是精装修。感觉买了就是大水鱼。有钱的看不上旧房子，没钱的又觉得贵了，唉。。。。难

这个时候真的要擦亮眼睛看清楚，那种炒家房一看图片都不想看了，还是要买像我们住家的这种。

现在二手市场价整体高于新房价，差一点的房子能卖出去就怪了，你按照2020年那个价放，就有人买了

邮电新村是黄花小学的啊？

郊区不是很了解，单讲广州中心区域的房价，感觉一直都在涨。几个一线城市当中，北京上海不了解，单单和深圳比，广州的房价还是太便宜了，所以不断看到有深圳的往广州迁户口，买房子。我是拖家带口，被工作和小孩上学捆住了，暂时没办法回广州，否则都不想卖掉自己那么好的房子，越秀核心区域，电梯南向三房，不到400万，在深圳关内哪里可以买到同样的呢？还要补个百八十万，买个五六十方的老旧楼梯房。

这段时间我在各大中介网站浏览，也发现越秀特别多全新装修的老旧房子，应该就是你说的炒家盘。对这些炒家盘的装修材料，我不是很了解，但是有一点，户型的设计都是特别合理，40平方左右都能设计成三房，所以我现在经常参考这些小面积的户型设计，准备在深圳也入手50平到60平的房子，再自己改造。

总觉得户型不能随意改造，厕所和厨房位置不能乱改动的吧。比如，有的把厕所改成房间，这样的房间真的好用吗？楼上楼上还是厕所呀

是的，我们那边是黄花学位。

没什么的，你端正心态，降个正常价格自然有人会买。

以我观察到的户型设计来看，一般不会改变厕所的位置，但是厨房的位置经常可以改动，比如，把厨房改成一个房间，再利用阳台改成厨房。（有的阳台很长，或者双阳台，都可以利用起来。）
 

看上面的改造，把入户左侧的厨房改成了一个房间，然后，在厅里面分割了一点空间改造成半开放的厨房，真的很厉害。二房就变成了三房。

大部分人都不懂的，特别第一次买房的，所以中介拿完房后装修，然后再卖出，是可以卖的快，而且利润高出好多万，卖家和中介是接受的，买家就太亏了，还不如找破房自己装修

煤气管道的话，这个厨房是不符合安装要求的。必须有窗户才能安装煤气管道。

前天中国新闻周刊标题 ： 30省人口数据公布：广州深圳常住人口增量锐减  武汉逆袭

我有个朋友卖老越秀的房子 学位铁一 单价略低于市场价 但总价太高 挂网一年没卖出

市场不好，降价了也一样。

卖给炒房的不行吗？卖给谁不一样，给钱不拖拉就行，能买能卖的就是市场价。