三、外围成交量明显大增，主城区由于性价比不足，开始“降温”了。

今年十一，卖得爆的楼盘，多在外围区域，这和外围区域的“大降价”“强促销”有关。增城最卷的朱村板块，此前低于周边项目开盘的楼盘，新一轮推货继续再降。增城石滩某楼盘，才7、80万一套房，佣金总额近10万。这些远郊板块虽然过去一年一直不被看好，但由于降价幅度大，促销力度强，所以今年十一普遍销售理想。而主城区楼盘，之前是“皇帝女，不愁嫁”，个别项目甚至逆市涨价，随着主城区和外围区域价差一步步拉大，加上核心区的主力高端买家的购买力、购买指标进一步消耗，主城区逐渐进入了销售速度放缓的阶段。

四、后市展望及购房建议。

关于老黄埔楼价有泡沫，主城区性价比下降明显等观点我之前已经反对多次提示。今年十一期间的市场表现，算了全面印证了之前的判断。

后市预计仍会继续挤压“泡沫”，继续强调性价比。单纯强调郊区规划前景有多好，强调核心城区有多抗跌，这种简单易懂的操作方式已经不再有效。

佣金达到售价七分之一？

今年国庆网签数据，国庆期间成交数据有滞后性。

年底还有一波大降价

南沙国庆就卖出43套？那么多楼盘呢

南沙疫情啊