现状就是95%的客，都去了新房，
剩下二手房在风中凌乱……

国庆前政策利好，开发商也降价促销，成交一般。

没怎么看到特别的优惠吧

反正我见二手中介好惨淡，听说上海新房好热闹

我去黄埔看了新房，看房的人不算太多。

二手的完全没兴致看，一心想买新房。

长假期去看新房当郊游。。。

但衡量一下通勤时间，教育学位，配套医疗等生活方便因素，有人会转回看二手

政策效果呈现也需要时间发酵，
新房回暖也会传递到二手

接着奏乐接着舞！

中介和楼盘销售一直朋友圈说是最大优惠，错过就没有了

今天港股房地产板块大跌，资本最敏感，估计是国庆假期销售差

同感！！！

二、市场冰火两重天，大降价的卖爆，小降价的拍乌蝇

今年十一楼市分化非常明显。有些常态销售的楼盘几天能卖几十上百套，有些国企七天成交量只有个位数，甚至近零星成交。影响这些差异的是降价的幅度。如果相比今年年中，价格下调5%以上的楼盘，销售情况会明显打开，降得越多，卖得越好。如果价格下调幅度在3%以内的楼盘，市场基本没有什么反应。需要注意的是，现在抄底的买家都精得很，只包装一下折扣，表面上优惠很大，实际力度有限的，这种营销手法效果完全不好，客户越来越精明。

另外需要强调的是，外围降价潮继续向主城区的边缘蔓延，比如老黄埔某网红明星楼盘，十一期间，特价单位一批4.5~4.7万/m²，最低4.3万/m²起。要知道这之前可是卖到5.6~5.7万/m²的，高峰时候，如果不是政府限价，直接过6万。

三、外围成交量明显大增，主城区由于性价比不足，开始“降温”了。

今年十一，卖得爆的楼盘，多在外围区域，这和外围区域的“大降价”“强促销”有关。增城最卷的朱村板块，此前低于周边项目开盘的楼盘，新一轮推货继续再降。增城石滩某楼盘，才7、80万一套房，佣金总额近10万。这些远郊板块虽然过去一年一直不被看好，但由于降价幅度大，促销力度强，所以今年十一普遍销售理想。而主城区楼盘，之前是“皇帝女，不愁嫁”，个别项目甚至逆市涨价，随着主城区和外围区域价差一步步拉大，加上核心区的主力高端买家的购买力、购买指标进一步消耗，主城区逐渐进入了销售速度放缓的阶段。

四、后市展望及购房建议。

关于老黄埔楼价有泡沫，主城区性价比下降明显等观点我之前已经反对多次提示。今年十一期间的市场表现，算了全面印证了之前的判断。

后市预计仍会继续挤压“泡沫”，继续强调性价比。单纯强调郊区规划前景有多好，强调核心城区有多抗跌，这种简单易懂的操作方式已经不再有效。

佣金达到售价七分之一？

今年国庆网签数据，国庆期间成交数据有滞后性。

年底还有一波大降价

南沙国庆就卖出43套？那么多楼盘呢