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国庆黄金周过去了,房子卖得怎么样?

563221房产楼市

公众号、中介都在疯狂推楼,不知道成交怎么样
2022/10/07
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现状就是95%的客,都去了新房,
剩下二手房在风中凌乱……
2022/10/07回复
国庆前政策利好,开发商也降价促销,成交一般。
2022/10/07回复
没怎么看到特别的优惠吧
2022/10/07回复
反正我见二手中介好惨淡,听说上海新房好热闹
2022/10/07回复
我去黄埔看了新房,看房的人不算太多。
2022/10/07回复
二手的完全没兴致看,一心想买新房。
2022/10/07回复
长假期去看新房当郊游。。。

但衡量一下通勤时间,教育学位,配套医疗等生活方便因素,有人会转回看二手

政策效果呈现也需要时间发酵,
新房回暖也会传递到二手
2022/10/07回复
接着奏乐接着舞!
2022/10/07回复
中介和楼盘销售一直朋友圈说是最大优惠,错过就没有了
2022/10/07回复
今天港股房地产板块大跌,资本最敏感,估计是国庆假期销售差
2022/10/07回复
星越要买:
现状就是95%的客,都去了新房,剩下二手房在风中凌乱……
查看原文
同感!!!
2022/10/07回复
二、市场冰火两重天,大降价的卖爆,小降价的拍乌蝇

今年十一楼市分化非常明显。有些常态销售的楼盘几天能卖几十上百套,有些国企七天成交量只有个位数,甚至近零星成交。影响这些差异的是降价的幅度。如果相比今年年中,价格下调5%以上的楼盘,销售情况会明显打开,降得越多,卖得越好。如果价格下调幅度在3%以内的楼盘,市场基本没有什么反应。需要注意的是,现在抄底的买家都精得很,只包装一下折扣,表面上优惠很大,实际力度有限的,这种营销手法效果完全不好,客户越来越精明。

另外需要强调的是,外围降价潮继续向主城区的边缘蔓延,比如老黄埔某网红明星楼盘,十一期间,特价单位一批4.5~4.7万/m²,最低4.3万/m²起。要知道这之前可是卖到5.6~5.7万/m²的,高峰时候,如果不是政府限价,直接过6万。
2022/10/08回复
三、外围成交量明显大增,主城区由于性价比不足,开始“降温”了。

今年十一,卖得爆的楼盘,多在外围区域,这和外围区域的“大降价”“强促销”有关。增城最卷的朱村板块,此前低于周边项目开盘的楼盘,新一轮推货继续再降。增城石滩某楼盘,才7、80万一套房,佣金总额近10万。这些远郊板块虽然过去一年一直不被看好,但由于降价幅度大,促销力度强,所以今年十一普遍销售理想。而主城区楼盘,之前是“皇帝女,不愁嫁”,个别项目甚至逆市涨价,随着主城区和外围区域价差一步步拉大,加上核心区的主力高端买家的购买力、购买指标进一步消耗,主城区逐渐进入了销售速度放缓的阶段。
2022/10/08回复
四、后市展望及购房建议。

关于老黄埔楼价有泡沫,主城区性价比下降明显等观点我之前已经反对多次提示。今年十一期间的市场表现,算了全面印证了之前的判断。

后市预计仍会继续挤压“泡沫”,继续强调性价比。单纯强调郊区规划前景有多好,强调核心城区有多抗跌,这种简单易懂的操作方式已经不再有效。
2022/10/08回复
妈妈网_r7t145:
三、外围成交量明显大增,主城区由于性价比不足,开始“降温”了。今年十一,卖得爆的楼盘,多在外围区域,这和外围区域的“大降价”“强促销”有关。增城最卷的朱村板块,此前低于周边项目开盘的楼盘,新一轮推货继续再降。增城石滩某楼盘,才7、80万一套房,佣金总额近10万。这些远郊板块虽然过去一年一直不被看好,但由于降价幅度大,促销力度强,所以今年十一普遍销售理想。而主城区楼盘,之前是“皇帝女,不愁嫁”,个别项目甚至逆市涨价,随着主城区和外围区域价差一步步拉大,加上核心区的主力高端买家的购买力、购买指标进一步消耗,主城区逐渐进入了销售速度放缓的阶段。
查看原文
佣金达到售价七分之一?
2022/10/08回复
今年国庆网签数据,国庆期间成交数据有滞后性。





2022/10/09回复
年底还有一波大降价
2022/10/09回复
南沙国庆就卖出43套?那么多楼盘呢
2022/10/09回复
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