现状就是95%的客,都去了新房,
剩下二手房在风中凌乱……
国庆黄金周过去了,房子卖得怎么样?
563221房产楼市
2022/10/07
全部回帖
国庆前政策利好,开发商也降价促销,成交一般。
2022/10/07回复
反正我见二手中介好惨淡,听说上海新房好热闹
2022/10/07回复

今天港股房地产板块大跌,资本最敏感,估计是国庆假期销售差
2022/10/07回复

二、市场冰火两重天,大降价的卖爆,小降价的拍乌蝇
今年十一楼市分化非常明显。有些常态销售的楼盘几天能卖几十上百套,有些国企七天成交量只有个位数,甚至近零星成交。影响这些差异的是降价的幅度。如果相比今年年中,价格下调5%以上的楼盘,销售情况会明显打开,降得越多,卖得越好。如果价格下调幅度在3%以内的楼盘,市场基本没有什么反应。需要注意的是,现在抄底的买家都精得很,只包装一下折扣,表面上优惠很大,实际力度有限的,这种营销手法效果完全不好,客户越来越精明。
另外需要强调的是,外围降价潮继续向主城区的边缘蔓延,比如老黄埔某网红明星楼盘,十一期间,特价单位一批4.5~4.7万/m²,最低4.3万/m²起。要知道这之前可是卖到5.6~5.7万/m²的,高峰时候,如果不是政府限价,直接过6万。
今年十一楼市分化非常明显。有些常态销售的楼盘几天能卖几十上百套,有些国企七天成交量只有个位数,甚至近零星成交。影响这些差异的是降价的幅度。如果相比今年年中,价格下调5%以上的楼盘,销售情况会明显打开,降得越多,卖得越好。如果价格下调幅度在3%以内的楼盘,市场基本没有什么反应。需要注意的是,现在抄底的买家都精得很,只包装一下折扣,表面上优惠很大,实际力度有限的,这种营销手法效果完全不好,客户越来越精明。
另外需要强调的是,外围降价潮继续向主城区的边缘蔓延,比如老黄埔某网红明星楼盘,十一期间,特价单位一批4.5~4.7万/m²,最低4.3万/m²起。要知道这之前可是卖到5.6~5.7万/m²的,高峰时候,如果不是政府限价,直接过6万。
2022/10/08回复

三、外围成交量明显大增,主城区由于性价比不足,开始“降温”了。
今年十一,卖得爆的楼盘,多在外围区域,这和外围区域的“大降价”“强促销”有关。增城最卷的朱村板块,此前低于周边项目开盘的楼盘,新一轮推货继续再降。增城石滩某楼盘,才7、80万一套房,佣金总额近10万。这些远郊板块虽然过去一年一直不被看好,但由于降价幅度大,促销力度强,所以今年十一普遍销售理想。而主城区楼盘,之前是“皇帝女,不愁嫁”,个别项目甚至逆市涨价,随着主城区和外围区域价差一步步拉大,加上核心区的主力高端买家的购买力、购买指标进一步消耗,主城区逐渐进入了销售速度放缓的阶段。
今年十一,卖得爆的楼盘,多在外围区域,这和外围区域的“大降价”“强促销”有关。增城最卷的朱村板块,此前低于周边项目开盘的楼盘,新一轮推货继续再降。增城石滩某楼盘,才7、80万一套房,佣金总额近10万。这些远郊板块虽然过去一年一直不被看好,但由于降价幅度大,促销力度强,所以今年十一普遍销售理想。而主城区楼盘,之前是“皇帝女,不愁嫁”,个别项目甚至逆市涨价,随着主城区和外围区域价差一步步拉大,加上核心区的主力高端买家的购买力、购买指标进一步消耗,主城区逐渐进入了销售速度放缓的阶段。
2022/10/08回复

四、后市展望及购房建议。
关于老黄埔楼价有泡沫,主城区性价比下降明显等观点我之前已经反对多次提示。今年十一期间的市场表现,算了全面印证了之前的判断。
后市预计仍会继续挤压“泡沫”,继续强调性价比。单纯强调郊区规划前景有多好,强调核心城区有多抗跌,这种简单易懂的操作方式已经不再有效。
关于老黄埔楼价有泡沫,主城区性价比下降明显等观点我之前已经反对多次提示。今年十一期间的市场表现,算了全面印证了之前的判断。
后市预计仍会继续挤压“泡沫”,继续强调性价比。单纯强调郊区规划前景有多好,强调核心城区有多抗跌,这种简单易懂的操作方式已经不再有效。
2022/10/08回复

妈妈网_r7t145:
三、外围成交量明显大增,主城区由于性价比不足,开始“降温”了。今年十一,卖得爆的楼盘,多在外围区域,这和外围区域的“大降价”“强促销”有关。增城最卷的朱村板块,此前低于周边项目开盘的楼盘,新一轮推货继续再降。增城石滩某楼盘,才7、80万一套房,佣金总额近10万。这些远郊板块虽然过去一年一直不被看好,但由于降价幅度大,促销力度强,所以今年十一普遍销售理想。而主城区楼盘,之前是“皇帝女,不愁嫁”,个别项目甚至逆市涨价,随着主城区和外围区域价差一步步拉大,加上核心区的主力高端买家的购买力、购买指标进一步消耗,主城区逐渐进入了销售速度放缓的阶段。
查看原文佣金达到售价七分之一?
2022/10/08回复

南沙国庆就卖出43套?那么多楼盘呢
2022/10/09回复