如花的季节
水滴晶晶很多人在情绪的裹挟下入场，最终的结果就是站岗。
但“追涨杀跌”是楼市最要不得的情绪。
广钢，广钢爱你真不容易
1328682房产楼市
火上加油，
广钢流量王，
几年前已经说了，
不变的话题。
行情好，行情不好，
总能随便一写，
就成红帖。
预测本贴也能火起来，
不火对不起“广钢＂二字，
要想成为红贴，
得有内容，
想来想去，
可以用“精神病院＂來作话题，
曾经老广人总会说：你有病就去芳村拉。
芳村成了精神病院的代名词，
随着时间的推移，
精神病院已经很少出现在的口中，
而大部分新广人人也不知道。
精神病院也不是说你想去就去，
是有钱人去的，
没钱，回家
听说精神病院里面患者的很多都是有钱人。
正规的医院里面精神病好似很难挂得到的，
黄牛已经炒到3000块钱一个号，
物以稀为贵，
精神病院不要以为上不了台面，
不是你想来就来，想走就走，
随时有可能扩建，
有需求的人求太多了，
赚钱太容易了。
2022/10/16
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梦想去流浪板凳水滴晶晶:
很多人在情绪的裹挟下入场，最终的结果就是站岗。但“追涨杀跌”是楼市最要不得的情绪。
查看原文这个确实是，去年年中，曾经一度想下手，看了一圈，看得上的买不起，买得起的看不上，就作罢了。周围有人18年买增城的，已经亏了100W左右。
2022/10/18回复
闲得蛋疼4楼水滴晶晶:
很多人在情绪的裹挟下入场，最终的结果就是站岗。但“追涨杀跌”是楼市最要不得的情绪。
查看原文追涨杀跌要不得，不如选个价值板块长持，但前提是这个板块有价值， 显然广佛交界处 偏于一隅的广钢没有tz价值。 只适合周边居民自住。
2022/10/18回复
如花的季节楼5楼水滴晶晶:
很多人在情绪的裹挟下入场，最终的结果就是站岗。但“追涨杀跌”是楼市最要不得的情绪。
查看原文有道理，疯狂地踩黑竞品托高自已，这些都是炒家手法，看破不说。免得招别人的攻击
2022/10/18回复
阳光灿烂98896楼涛涛ht:
清醒的广钢业主即使割肉也要自救，这个行动力流弊！好过有些人自己掉坑，还在拼命尬吹忽悠人来接盘
查看原文哈哈，人家广钢业主做生意顺风顺水，短时间内就能置换到琶洲tod，虽然急售又遇到冷淡降价潮也没亏本，只是小赚。不劳上面几位操心了，还是多操心一下自己的房子吧。
2022/10/19回复
妈03091360阳光灿烂98898楼妈03091360:
钢厂有化学东西。。。
查看原文2012年荔湾响应“退二进三政策”号召，加快产业转型，将广钢、广船等重工业搬迁到南沙区。
广钢的土地修复环评过，盖楼时也挖地下负几层练车库，很多土都运走。
广钢的土地修复环评过，盖楼时也挖地下负几层练车库，很多土都运走。
2022/10/19回复
阳光灿烂98899楼这也是荔湾GDP为啥这几年倒数，退二进三才是原因，任谁把家底搬空了也这样，二是退了，可是三进来的需要时间孕育。
荔湾区面积仅有59.10平方千米，这是什么概念？面积仅占全市的0.79%，百分之一都没到。
放眼整个荔湾区，只有芳村拥有大量的未开发土地，因此，荔湾能否焕发“第二春”，还得看芳村！
位于珠江后航道沿岸的众多原国企厂区、仓库，近年来已逐步转型为创意园或总部基地，包括信义会馆、1850创意园、922宏信创意园、广船总部经济区等，商业园区不再服务于工业发展。
荔湾区加速“腾笼换鸟”，不断搭建产业载体、调整产业结构，力图破解中心城区产业发展难题。围绕白鹅潭商务区，海龙围科创区、大坦沙健康生态岛、东沙工业区等雏形初现，为工业回流储备空间，一场“育苗行动”正在为工业发展孕育新机。
荔湾区面积仅有59.10平方千米，这是什么概念？面积仅占全市的0.79%，百分之一都没到。
放眼整个荔湾区，只有芳村拥有大量的未开发土地，因此，荔湾能否焕发“第二春”，还得看芳村！
位于珠江后航道沿岸的众多原国企厂区、仓库，近年来已逐步转型为创意园或总部基地，包括信义会馆、1850创意园、922宏信创意园、广船总部经济区等，商业园区不再服务于工业发展。
荔湾区加速“腾笼换鸟”，不断搭建产业载体、调整产业结构，力图破解中心城区产业发展难题。围绕白鹅潭商务区，海龙围科创区、大坦沙健康生态岛、东沙工业区等雏形初现，为工业回流储备空间，一场“育苗行动”正在为工业发展孕育新机。
2022/10/19回复
正宗广州本地人10楼阳光灿烂9889:
这也是荔湾GDP为啥这几年倒数，退二进三才是原因，任谁把家底搬空了也这样，二是退了，可是三进来的需要时间孕育。荔湾区面积仅有59.10平方千米，这是什么概念？面积仅占全市的0.79%，百分之一都没到。放眼整个荔湾区，只有芳村拥有大量的未开发土地，因此，荔湾能否焕发“第二春”，还得看芳村！位于珠江后航道沿岸的众多原国企厂区、仓库，近年来已逐步转型为创意园或总部基地，包括信义会馆、1850创意园、922宏信创意园、广船总部经济区等，商业园区不再服务于工业发展。荔湾区加速“腾笼换鸟”，不断搭建产业载体、调整产业结构，力图破解中心城区产业发展难题。围绕白鹅潭商务区，海龙围科创区、大坦沙健康生态岛、东沙工业区等雏形初现，为工业回流储备空间，一场“育苗行动”正在为工业发展孕育新机。
查看原文观察你们广钢业主两天，不知情的还以为广钢卖8万了。你们花湾500万亏本卖房的同志真的没远见，居然买琶洲tod，应该继续重仓广钢。
2022/10/19回复
阳光灿烂988911楼正宗广州本地人:
观察你们广钢业主两天，不知情的还以为广钢卖8万了。你们花湾500万亏本卖房的同志真的没远见，居然买琶洲tod，应该继续重仓广钢。
查看原文人家业主都没说亏本，只是小赚，他是急售腾名额网签，换到更好的琶洲tod。
2022/10/19回复
妈妈网_jtwpxf12楼mafu928:
我都发表一下啦，我之前已经声明，我是越秀天河海珠的业主，不是荔湾业主。但是我觉得虽然广钢现在的价格跑不赢其他所谓东进的地区，但是未来是可期的。之前我不是这样想的，但是现在有所改变，最主要的原因是太古里，华润 COCOpart 的进驻，这是板上钉钉，这种商业的配套我甚至觉得比海珠的配套还好，其实海珠至今最拿得出手的就是乐峰和富力海珠城，但是如果你要在里面找到Gucci, LV是冇可能的，但是你能够在太古里等等里面买到。再者，其实轮到江景资源，白鹅潭也有优势，首先江景最重要两样，1. 江面要阔，白鹅潭是广州市区最好的，2. 江对岸的景色要好，芳村无论望过去海珠，和老荔湾，景色都是一流，还可以远眺天河CBD，错落有致。不像一些东部的江景，两岸都是树，只有你眼望我眼。 一些人觉得白鹅潭一带破落，而我持相反意见。而现在比较低的价格，对比较高的预期，我认为是好有前景的。性价比好重要。
查看原文赞同，我也不是荔湾的业主。其实我以前也不看好芳村片区的，但最近芳村连片开发，人口结构改变，地铁教育等配套升级，大商业进驻，改变了我的看法
2022/10/19回复
正宗广州本地人13楼阳光灿烂9889:
人家业主都没说亏本，只是小赚，他是急售腾名额网签，换到更好的琶洲tod。
查看原文利息（损失的理财收入）、错过其他板块上涨的机会成本不用钱？这位业主综合来讲至少损失了100万。其实你们业主讲一百句，真不如楼价涨1000蚊。你讲的广钢各样好又不是机密，楼下大妈都听到耳朵长茧了，为何从16年至今远远跑输大盘？我家有套房子，没通地铁之前比通了地铁之后还便宜，点解？因为买房（投资）是买预期，当你所有预期都出来了，房价还是那个样，当他全部落成之后不会好得去边。
2022/10/19回复
阳光灿烂988914楼mafu928:
至于有些人觉得广钢比较密集，那也可以考虑其他片区吖
查看原文广钢楼盘众多，也有一些密度低的盘（有几个楼盘是24、25、26层高，比如北大资源、振业天颂、中海D区、南区紫郡府、保利堂悦、保利海郡前排）。
虽然有些密度高点，比如中海B、C区（楼距其实不错，每栋不相连，都是独立的，采光通风隐私比老式设计好，楼层高显得密），花园也配有泳池、儿童乐园、跑道、喷泉池、凉亭等，加上物业管理不错，底商发达，公立幼儿园和小学下楼即到，地铁8～10分钟可达，生活也挺惬意。
虽然有些密度高点，比如中海B、C区（楼距其实不错，每栋不相连，都是独立的，采光通风隐私比老式设计好，楼层高显得密），花园也配有泳池、儿童乐园、跑道、喷泉池、凉亭等，加上物业管理不错，底商发达，公立幼儿园和小学下楼即到，地铁8～10分钟可达，生活也挺惬意。
2022/10/19回复
阳光灿烂988915楼正宗广州本地人:
利息（损失的理财收入）、错过其他板块上涨的机会成本不用钱？这位业主综合来讲至少损失了100万。其实你们业主讲一百句，真不如楼价涨1000蚊。你讲的广钢各样好又不是机密，楼下大妈都听到耳朵长茧了，为何从16年至今远远跑输大盘？我家有套房子，没通地铁之前比通了地铁之后还便宜，点解？因为买房（投资）是买预期，当你所有预期都出来了，房价还是那个样，当他全部落成之后不会好得去边。
查看原文他这个是个案，人家业主有实力，全款买来，不差这点利息，说不定他理财投入股市早亏没了，现在他又换到更好的琶洲tod急售腾名额。
当然他入手和卖出的时机也不是很好，因为中海C区是2018年开售的，一手卖的价格比B区早期贵多了，二手高峰时中海C区二手没满2年卖不了，满2年能卖时又遇上市场冷淡降价潮，价格还没起来。去年广钢二手高潮时中海B区、中海D区单价也是6万多，金茂府二手单价去到最高7.5万多。
当然他入手和卖出的时机也不是很好，因为中海C区是2018年开售的，一手卖的价格比B区早期贵多了，二手高峰时中海C区二手没满2年卖不了，满2年能卖时又遇上市场冷淡降价潮，价格还没起来。去年广钢二手高潮时中海B区、中海D区单价也是6万多，金茂府二手单价去到最高7.5万多。
2022/10/19回复
阳光灿烂988916楼mafu928:
我都发表一下啦，我之前已经声明，我是越秀天河海珠的业主，不是荔湾业主。但是我觉得虽然广钢现在的价格跑不赢其他所谓东进的地区，但是未来是可期的。之前我不是这样想的，但是现在有所改变，最主要的原因是太古里，华润 COCOpart 的进驻，这是板上钉钉，这种商业的配套我甚至觉得比海珠的配套还好，其实海珠至今最拿得出手的就是乐峰和富力海珠城，但是如果你要在里面找到Gucci, LV是冇可能的，但是你能够在太古里等等里面买到。再者，其实轮到江景资源，白鹅潭也有优势，首先江景最重要两样，1. 江面要阔，白鹅潭是广州市区最好的，2. 江对岸的景色要好，芳村无论望过去海珠，和老荔湾，景色都是一流，还可以远眺天河CBD，错落有致。不像一些东部的江景，两岸都是树，只有你眼望我眼。 一些人觉得白鹅潭一带破落，而我持相反意见。而现在比较低的价格，对比较高的预期，我认为是好有前景的。性价比好重要。
查看原文白鹅潭的江景确实宽，挺漂亮的。
2022/10/19回复
香香香奈儿
