置换没有签署无忧退房的，千万别碰！
238111房产楼市
城南的草因持有房子有近48万按揭（卖房赎契也要时间，一般需2个月），须卖掉一套持有房子才有名额和资金买。销售明知我没有购房名额，须卖一买一腾名额和资金，下定前和下定第二天只说可分期给首付，即使后面贷款批不下来等原因造成挞定也只会损失5万定金。9日我再问销售，销售回答模糊。21日再问才明确回复说24日交第一笔首付款和草签合同，草签合同后如违约除没收5万定金外，还要承担总房款10%的违约金。听到后面要面临巨大风险，我家彻底死心放弃卖一买一付第一笔首付款了。如销售一开始就告知我24日草签合同后就要承担除没收5万定金外，还要承担总房款10%的违约金的巨大风险，我就不会去下定金。越秀地产提前蓄客，明知客户没购房名额须卖一买一，告知风险不明确，致使我预判失误、盲目匆忙下定，让我家蒙受5万定金损失，强烈要求退回定金。
国庆期间中海、保利、万科多个楼盘相继推出无忧退房退定金（中海保利朗阅、万科金域曦府、万科城市之光等），现在越秀地产其他几个项目也推出了首期一年分期和无忧退房。越秀地产销售在明知客户没有名额没有首付的前提下，没有在客户下定金前提示客户10月24日草签合同违约后的更大风险，黑心吞没我家5万定金血汗钱。毕竟像我们这种小民普通家庭，上有5个老人需要赡养（父母、家公家婆，97岁的瘫痪爷爷），下有2个孩子需要养育，疫情下老公面临失业风险攒5万对于负担重的家庭实属不易。
越秀地产现在不给退定金，理由是签了订购书，但如果下定前销售告知风险明确，我也不会匆忙下定。房管局和住建局的意见是协调后越秀地产不肯退定金，签了订购书属于民事纠纷，建议走司法。走司法谈何容易，成本高，这么小的案子，诉讼费一千多，律师费一万多，且订购书是越秀地产请专业律师团队拟定的格式条款，可谓滴水不漏，条款对买家很不利的，基本是难以打赢的。小老百姓不知道上哪说理去，哎……
2022/12/24
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城南的草楼沙发大漠风云:
你要告的不是越秀，是接待你的销售，他对政策不熟悉
查看原文销售都已经辞职了，销售代表售楼部，销售是越秀地产培训出来的，代表越秀地产公司，他们立场是一样的。
2022/12/26回复
城南的草楼4楼因为有个朋友在12月买了越秀的一个楼盘，说针对置换客户有以旧换新无忧退房安心购政策（现场销售说是走形式要申请的，但只要下定购买都能享受这一政策的），建议我去越秀天启问下可否走这一政策继续购买。
31日我再次来到售楼部，问销售销控情况和价格等信息，新销售也主动跟我推荐了一套9楼南向的同面积户型房子（下定后已过去三个月，还有相同户型出售，再次印证被销售和项目经理忽悠，诱骗误导我盲目匆忙下定）。这时得知越秀天启从11月中旬就针对置换客户（未验证10月是否有这一政策而未告知我），推出以旧换新无忧退房安心购政策，售楼现场也摆放了该政策的宣传单张。
31日我再次来到售楼部，问销售销控情况和价格等信息，新销售也主动跟我推荐了一套9楼南向的同面积户型房子（下定后已过去三个月，还有相同户型出售，再次印证被销售和项目经理忽悠，诱骗误导我盲目匆忙下定）。这时得知越秀天启从11月中旬就针对置换客户（未验证10月是否有这一政策而未告知我），推出以旧换新无忧退房安心购政策，售楼现场也摆放了该政策的宣传单张。
2023/03/23回复
城南的草楼5楼越秀天启项目经理肖某始终简单粗暴处理一句话：“不给退，要退就走司法程序”。她们吃定消费者走司法不容易，成本高，订购书是越秀地产请专业律师团队拟定的格式条款，条款对消费者很不利，基本是难以打赢的。所以就会千方百计让消费者订购书，只要没有继续履行购房程序就挞定没收定金。针对我这种置换客户，销售在我下定前告知风险不明确，越秀天启项目经理及手下职员还说那是销售的错，你可以去告销售呀!之前的销售刘某虽然离职了，难道我下定时销售不代表售楼部，难道这个销售不是越秀天启营销部培养出来的，难道这个销售当时不是越秀天启和越秀地产的代言人？！这个销售之前天天在售楼部卖房，且经过专业培训，都不清楚置换环节万一出现差错，后面就要面临总房款10%的违约金，我一个购房者怎么会知道？！
2023/03/23回复
