1、有贷款记录但卖了房，名下无房，算四成吧2、没有的住有两个解决方法，一是这套房子卖了，但不想搬家折腾，可以直接谈返祖，签租房合同，还住着自己卖掉的房子，等买到新的房子直接搬家；另一个就是直接另外租房，甚至可以租意向买的小区提前感受。3、卖完多久拿到钱跟你的买家有关系，若是全款的，那马上就能拿到了，若是要贷款，公积金和商贷时间又不同。现在都挺快的。

卖了租房住就行，多简单

贷款算二套，首付四成起，按揭，税费算首套！记住，贷款有个特例，超豪宅的有过记录就要7成起

租房子通常要租半年或者一年，每次搬家也要花钱，我不想浪费这个钱，挑选房子时尽量找装修比较好的二手房。