卖了再买就算第一套，可以和买家商量租一段时间（不过相对比较难，正常是出去租），房款看支付方式和银行放款时间，一次性肯定快，商贷正常一个月左右，公积金就不知道了好像也差不多，毕竟现在不是之前，之前行情好放款要排队。

1、有贷款记录但卖了房，名下无房，算四成吧
2、没有的住有两个解决方法，一是这套房子卖了，但不想搬家折腾，可以直接谈返祖，签租房合同，还住着自己卖掉的房子，等买到新的房子直接搬家；另一个就是直接另外租房，甚至可以租意向买的小区提前感受。
3、卖完多久拿到钱跟你的买家有关系，若是全款的，那马上就能拿到了，若是要贷款，公积金和商贷时间又不同。现在都挺快的。

先卖，没有房贷了流程会很快的，有买家就行

先找中介放盘，然后同步看房，留意意向的小区房源

这个很详细了，还是尽快放盘吧

卖了租房住就行，多简单

谢谢大家

另外租房住比较麻烦，老老小小的，东西又多。

跟买家商量租，价格比市场高一点，希望买家能同意呗。如果买家也是刚需，那只能自己出外面租了。毕竟你买一也不是那么容易能搞定，还要装修收拾。

贷款算二套，首付四成起，按揭，税费算首套！
记住，贷款有个特例，超豪宅的有过记录就要7成起

现在租房简单啊，先卖了再说

羡慕，已经还清了房贷，置换就简单了

谢谢，也想有个超豪宅的特例，也就想想就好了。

先把房子收拾干净，然后找中介上门拍摄，挂盘

这种很方便了，贷款都还清了，直接挂盘卖

番禺海珠南沙都可以考虑

我一月初卖一买一，买我房子的是公积金和商贷组合，据说二月我可以拿到全款。