值得回老家建房吗
1442485房产楼市
依山傍水gz2023/01/08
全部回帖
依山傍水gz楼4楼妈妈网_gpvtk:
不建议建来出租，老家房子太难租了，除非附近有旅游景点，就可以做一下民宿，按月租的就算是老家的市中心都很难租得出去，因为老家空置房实在太多了。
查看原文以前也是这个担心，所以从没这个想法，现在有这想法是有看到亲戚这么弄出租的还不错，一楼还可以得两个铺面，周边小学中学很多，当然也不知道建好后是不是真的好出租
2023/01/08回复
依山傍水gz楼5楼眼神骗不过2020:
当然买商品房啦，老家建房等于把资金变成砖头，一年能回去住多少天？商品房牵涉的可多了，教育医疗社保等等
查看原文广州名额就是用完了，钱也不多，就想老家折腾下，每年也就是节假日回去住几天。当然对老家也还是很深的感情，跟老公还说以后累了可以回去开个士多店过日，广州老家各部分时间来回跑，也就三个小时车程
2023/01/08回复
依山傍水gz楼6楼cxttina:
我有亲戚就是重建房子，满足自住和出租，租金便宜，收益大概每个月四五千吧。坐标是汕头，之所以能出租，是因为附近有中学和各种工厂，满足部分人的需求。他家好像盖了五六层吧，花了一百多万，好多年前的事了。
查看原文谢谢分享，我们亲戚大概就是这个租金水准，单铺面租金就两千，但是他的地理位置比我们好。了解重建费用具体多少吗，想多几个参考，比较现在物价人工都不一样了
2023/01/09回复
依山傍水gz楼8楼小小史努比:
看具体情况吧。我弟兄三人都是靠自建房出租生活的，内地十八线小城区，前院建四层出租，后院建三层自住，简单生活没问题，80万建房8年回本。
查看原文你这个厉害了，8年就回本，80万是前后两栋？这么便宜👍
2023/01/09回复
依山傍水gz楼9楼生活没有假如:
钱多就可以建，看地段离乡镇中心的距离，是否有以后拆迁的可能性。框架结构成本差不多1200-1500/平方，装修成本除外，因为装修成本可以10W，也可以100W。
查看原文谢谢数据分享，很有参考意义
2023/01/09回复
依山傍水gz楼10楼海风无边:
现在的水泥沙，钢根等，不可能同几年比前的，一年一个价，人工更加贵，前年小工才300左右，今天都要到400了，一百万看你的5层有几大面积了，刚起完2层半，一层才80方，都要50万了，还不包其它
查看原文我们就是担心这个，怕远超过预算划不来，地基面积的话就是100方左右
2023/01/09回复
依山傍水gz楼11楼往事不要再提1414:
真羡慕老家有宅基地的，你这种镇上的还能出租，值得投资啊，100万在广州也买不了什么房子
查看原文是的，就是一百万在广州做不了什么，两三百万的房子租金也才两三千。置换的话人到中年又不想这么累
2023/01/09回复
依山傍水gz楼13楼iamkingkong:
看地基情况，看装修情况。如果是4层出租，一层自用，算二楼外挑，大概150平方一层，出租600方，1200-1500单方怎么都包得住了，70-75万。自用的毛坯150方，算1000一方，15万。合计90万左右。自用的装修是无底洞，150方可以装个20万，也可以40万。
查看原文感谢，太详细了，后面回家过年时问下当地建筑的，估个费用了
2023/01/09回复
依山傍水gz楼14楼jiao1981:
我们在粤东老家前年年底建好入住，110平左右，三层半用了110多万，包含软硬装比较普通的。刚建好就听说材料费猛涨了不少，如果当时晚建半年，材料费估计得多三份一！
查看原文时间卡得好啊👍，看来五层有可能要到150了
2023/01/09回复
依山傍水gz楼15楼lilylyo_8755:
那必须的，有条件一人一栋开开心心，可是lz这样问，说明他认为100w不是一笔小数目（大部分都不是），所以才提议合建。还有一个法律问题，这个镇上的房屋性质，可交易商品房/农村房，如果是前者还好，后者还要考虑自己的户口性质（很多人已经是广州户口）
查看原文绝对不是小数目😄，老家房子还是在爸妈名下，也是商品房，所以这方面还好，只是从性价比投资角度看值不值
2023/01/13回复
依山傍水gz楼16楼琦琦仔:
花最少的钱办事，先看看现在的能不能整改下出租吧，现在炒房客的装修这么厉害，找人去看看估计能省不少钱
查看原文我们也是这么想的，但很可惜以前的房子三十年了是混合结构，没办法改来出租😄
2023/01/13回复
