上个周末,汇悦台一共卖出两套二手房。第一套,位于4栋15楼的236m²四房,成交价7000万,折合单价29.7万/m²。第二套,284m²四房,中楼层,成交价9000万,折合单价31.7万/m²。不过我在之前关注的一个号那没看到侨鑫的成交记录。按这个号的统计,这个月珠江新城已经卖了90套,还有10天,破100套问题不大,珠城还是yyds,硬通货。
从图表看,得出以下信息:第一,嘉裕公馆终于超过旁边中海花城湾了,成为中区热门楼王。第二,同一小区,大面积单价居然比小面积高,是不是代表炒楼的少了,这一波以有钱人改善型自住需求为主?第三,过去通常一个区域没有新地皮(新楼盘)出售,二手楼价就冻结了(增长缓慢),但自从13年最后一个楼盘上市,珠江新城早已经没新盘,但到现在,珠江新城二手楼价还在持续不断攀升(相比13年4倍增长),聚集效应相当明显,后续其他地区想代替或者超越珠江新城可能不那么容易了。春江水暖鸭先知,钱是印了不少,就是没到我的口袋,也许到了这些买家的口袋吧。