虽然争议不断，但面对牛奶厂、万博、黄埔等近远郊板块的围剿堵截，感觉这样的环境、配套、快速成熟度，在中心城区(海珠广场到珠江新城)直径8-10公里范围内，无对手了。也是广州旧城统一连片改造的最成功案例。

教育资源落地情况:
4所普惠性幼儿园，
1所华师附小，
3所省实荔湾小学，
1所省实荔湾第一初中，

在建1所省实荔湾第二初中
在建1所省实荔湾高中

你讲这些，广钢全都有啊，甚至更齐全😂。走过一次，觉得花地湾比不上广钢连片开发的。而且11号线今年就通车了，广钢去1号线(最近步行10分钟)，去广佛线(最近步行5分钟)，去11号线(最近步行5分钟)

金茂府旁边的纯商业地块改为住宅加商业，商业依然有10万方，类似乐峰广场的规模，形式，楼上住宅，楼下商业体。当然也是现实，以前规划纯商业，什么五星级酒店，现在确实不太贴合实际，本身内地的实体经济这个样子。现在改规划，反而更容易落实，配合11号线鹤洞东的开通，值得期待新的大型商业体

这些确实不是吹的，经过数年的沉淀，所见即所得，现成的。而且所有未达成的都在推进落实

首期落成只占总面积1/10的中央公园首期。还有分布整个广钢的数个块状公园(不算在中央公园范围)

跟随大市吧，整体回调10-15%左右。不过无我所知的番禺华南，黄埔长岭居，增城等，更别说花都从化南沙等远郊回调30%以上严重。泡沫不严重，回调也较少

是啊，工业大道，人民桥，西关，北京路周边，天河路，黄埔大道，更头疼，塞车塞死🙈

7万是金茂府/华发/海德公馆最好的楼层，或一线中央公园，南北对流的改善4-5房的7万，现在低过6你看能否买到？6.5左右吧现在也要。现在有些5万甚至4.5是本身就西北向的类似曼城或中海花湾50多层那种楼望楼的刚需户型，方向差，景观差，楼盘定位刚需，不具可比性。

哪里塞车恐怖了，真比不上广州的平均塞车水平。你试下住黄沙逸翠湾，试下住六运小区，试下住老西关？😂

回调都正常。全市/全国都回调，琶洲雅郡2021高峰10万+，现在6.几-8.几

全国都在出货，北京上海深圳都在出货

全国都超高层蜂窝😄，广钢很多20多层的😂。垃圾中小学合并其他区我不熟，我本身海珠区人，海珠走在前头，全部垃圾中小学合并成所谓名牌教育集团了，都一样

要降就是全国，全市都降，也不是独立行情。不会比黄埔增城南沙那些跌得多

广钢中央公园1期的篮球场，羽毛球场。有全顶棚，半开放，可遮风挡雨通风，1400-1600全面免费，其他时段低收费。市民游戏作乐运动好去处。广州市多这样的免费公益设施吗？

是的，什么密度，塞车，都是人云亦云。实地看了才真切感受到。都是现成的

下雨天，井然有序，别具风味

广钢新城配套高端大型餐饮温祈福公馆（原中海花湾壹号整栋售楼部）已于过年前正式开业。定位中高端，茶位费15-30元/位。

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