现在看到好多网友说新房的得房率很高，比二手之类的高很多，不明白新房怎么算这个得房率的，居然有110%，理论上房子的得房率最大不应该是100%吗？

都是糊弄鬼，把飘窗哪些鬼算进去根本没法用

现在新房随买随卖，鬼还买二手

因为新房算了赠送部分，二手房的75%没算，所以差距更大了。一般二手房应该是八十多实用率的样子，送的面积好不好用先不说，新房确实实用率更高，尤其是阳台房

我看过一个户型，入户进去那个架空层全赠送，很大一间，再加上客厅大阳台，两个次卧也做成带阳台的房间。后面实际精装交楼的时候除了客厅阳台，其余全都做成房间的，得房率好高，120方像过去150方的房子。

只会买错不会卖错，这是基本常识。
如果开发商真的通过各种方式把得房率提高了，那提高的这部分也一定会体现在房价上。

500ml的可乐做成600ml，然后价格贵25%，有人觉得捡了天大的便宜……

有些人又会觉得：但是它新房好像也没涨价呀？ 哈哈，因为这个大环境本来它要降更多。

琶洲有个新盘 可以去了解下

嗯 说的按照同一个时间维度折算嘛

即使单价没便宜，税费，物业费也比75%的划算

又不买房，干嘛去了解琶洲，而且琶洲的房是普通人买得起的吗，不过看了7楼的解答算是明白了😄

计算方式有套路，飘窗面积很鸡肋，以前也有赠送部分面积的其实

但是睡飘窗的真没考虑过漏水吗？10平方以下的房间放不了衣柜，靠飘窗也不安全，两个人住没法双边下床😂更离谱的是中小户型都是中间户或朝向差。。。当然主要是我太穷了。总觉得现在家庭人口少，要不了那么多房间。安静舒适最重要

新房的四大鸡肋
1、装配式的建筑，不好改造装修
2、中央集成空调，坏了全家没空调，单独分体机又装不了
3、大飘窗，新房好着好看，但一住进去打理就非常麻烦，不好清洁，而且大块幕墙玻璃有一定几率自爆，一旦破碎维修难度极高，费用奇高无比
4、大飘窗要做成衣柜，防晒防水都是难题
样板房看着好，住着难受