借款人是我，是首次借款

　　好了，有问题的MM我都答完了。

　　还有不少MM问自己的贷款银行是否办理。
　　这个政策是国家大政策来的，是适用于所有的商业银行，也就是每个银行都可以申请的，但每家银行具体实施的时间都不一样，因为从总行到分行都会有相应的细则，这个细则的制定到实施是需要时间的，现在大部分银行都已经可以申请了，JM可以询问自己的贷款银行具体情况，一般也就是需要借款人本人，带身份证原件及合同原件前往就可以了。

　　关于转行的问题，如果原来的按揭银行实在不同意调的话，也是可以考虑的。我这个月和招行接触了一下，他们那边好象只要按原贷款余额转按，也是可以享受的，但具体怎么操作我没有问，提醒一下如果有转行打算的JM，一定要问清楚新的按揭银行所有的流程及费用（这个很重要，新发放的贷款可能会有评估费，公证费，律师费，保险等等费用），有些银行为了拉业务，刚开始是告诉你什么都可以，但真的做的时候就这样不行，那样不行，我去年就是帮一个客户办过，本想帮他从建行转到招行的，后来实在是烦不胜烦，就干脆自己做了（我们一般情况下不做这类的按揭业务，太琐碎了）

[ 本帖最后由 小归 于 2008-12-18 22:51 编辑 ]

这个如果在我们银行是可以的，在招行和兴业应该也行，但在建行能否适用就不知道了，因为他们这类的业务太多，不稀罕的，所以个人很难拿到比较好的政策。

是在中行啊，晕死，今天问支行的人串死了，就摔下一句，你供够２４个月再来咨询啦！
我想再问问比如说你们银行可以或者某家银行可以，那怎么办理转行手续呢？
有哪些银行会接受商业贷款转行呢？或者这样转划算吗？我现在是贷了３８万，还了１９期，利率是５点几的．
每月还贷３０００元，如果成功申请能省多少啊？

亲爱滴，你这个问题因为要算啊，让我想想先。
首先，最快速最简便的方法：找找看有没有朋友认识中行信审部的人，直接打个招呼，应该就可以转了，如果不认识，看看能不能找到中行内部的人，问问看，说实话，如果本行能调的话，实在不赞成各位转行啊，各位还记得当时申请按揭时填的那一大堆申请资料及合同吗，现在如果转的话，要填的DD只会更多，不会更少啊，转行实在是很伤神又费精力的一件事

我们银行目前不接受此类转按业务，可以到招行或兴业问一下，他们现在大力开拓这类市场。
关于是否值得转的问题：
　　个人意见是如果转按不需要任何费用，只是麻烦一些，要申请，要等申批这类事的话，我在贴子里大致算过以现行利率下浮15%与30%的区别，每个月每万元是相差7.65元，再乘以目前的贷款余额就可以算出每月可省多少钱了，如果觉得省下的这笔钱还是划算的，那么就转吧
　　如果转按还要费用的话，那又另当别论了
　　楼上这位MM，因为我没有你总供款期数，所以无法算出你目前还有多少余额，你是等本金还是等本息还款方式这些信息，所以你具体每月能省多少钱我没办法算出来，你自己可以大致测算一下，就算以全额38万元算，每月是最多省290元
　　　PS:因为我的岗位不是按揭业务，所以给出的计算结果可能不是太精确，但大数还是对滴

[ 本帖最后由 小归 于 2008-12-18 23:08 编辑 ]

　　刚刚看了另一张贴子，好象是在农行办理的JM们都说农行不用申请，直接调，那这样是最理想的，又省心，又省钱啊
　　中行好象回答的比较官僚，不过中行给我的感觉一直不乍滴，告诉各位JM,如果银行不给调的话，的确是可以威胁他们要转行滴，就象去吃饭的时候菜迟迟不上，你如果告诉服务员说不要了，埋单，这时你会发现那道迟迟不上的菜会象变魔术一般，迅速地出现在你面前，同理可证！！

靓女你话每个月每万元是相差7.65元，系以贷20年定30年计架？唔同贷款年数系咪唔同架？

20年和30年都是一样的，只要是五年以上的贷款利率都是一样的，差别只在于你目前还有多少贷款余额，当然我算的那个7.65可能不一定非常准确，但也差不多了
但5年以下的贷款就不一样了，因为利率水平不一样，我只是以5年以上的举例说一下，如果是5年以下的贷款，省得就要少一下些，因为利差要小一些

收工，睡觉觉了

哈哈，每个月省两百多

如果不申请的话，按揭利率会下调吗？
我家贷款1年多了，不过目前有2套房

听说农行不用，也就只听说农行不用了，我看了几张已经办了JM们的答复，招行，建行，工行，中行，中信，这些都是要申请的。
如果的贷款是首次房贷，那还是可以的，要问具体的经办行。

我是在农行贷的，明天去问一下，不过还不太弄得清这项政策的情况。搞不懂下调利率要去申请呢，不是跟随央行调息就可以了吗？我只知道之前利息升的时候，房贷的利息也跟着升就是了。不过我只贷款额不多，才十来万，而且还有4年多就还清了，按Lz的计息方法，应该不会省很多了

我是工行的，贷款中有一部分是公积金的一部分是商业的商业的那部分可以办理吗？

这么晚才睡，MM明天会不会迟到？8

顶顶

我的是交行的，昨天打电话问了说会如果是真的下调30%话是自动下调的，不用申请。如要申请会电话通知。晕~也不知是不是真的，希望有交行的人士解答一下！

来得太慢了，是不是每个地方都可以，我是江门工商行贷的