其实楼价多少钱并不是关键因素，对于自住需求，考虑几个方面，可以量化算出合适不合适：
一、房价收入比
房价与家庭年收入的比值在6-9是合理的，也就是说300W的房产，家庭年收入在30W-50W均可考虑。差别仅在首付成数。如果楼主的家庭年收入达到这个区间，其实购买能力上并没有太困难的地方。100W贷款20年月还款7K多一点。年还款8W，十年还款80W。
二、节流收益
很多时候人们只是看楼价升跌赚了多少，亏了多少，其实好房子对人们生活的改变是不一样的，具体收益计算如下：
先假设家庭月入3W（主要是便于计算，按30天/月），日入1K。
1、自己工作和生活的时间成本节约。如，上下班节约一小时，则这一小时就值125元。（1K/8=125），全年节省250X125=31250元
2、孩子学习和生活的时间成本节约，如，上学放学节约一小时，则这一小时就值65元。（因孩子时间成本难于量化，按家长时间的半价计算），全年节省65X250=16250元
3、潜在激励因素，比如生活环境变化，心情愉快，身体健康、亲情友情更好兼顾等，这些直接反映到时间成本上，就是上医院次数少了，探亲访友的时间多了，锻炼的时间多了等等。这里按一年病休假期增量（三口之家，变好和之前的差值）10X8小时计算，则为80小时。全年节省80X125=10000元（这一项变量可以根据自己和家庭的生活情况进行调节计算）
4、交通方便以后，节省的交通费和油、车辆保养等费用，一年预计也在5K-10K之间。
5、学位赞助费，节约30000-100000之间。
以上前四项每年节省62500-67500元。按十年居住期，共计节省625000-675000元。五项共计节省655000-775000元。
三、开源收益
1、物业升值，尽管楼价有升有跌，但以十年收益期来看，在中国还有20年的城市化进程以及老龄人口顶峰出现前，达到CPI的增长水平还是有可能的，保值问题不大。
四、通过以上分析可见，100W的十年还款支出基本相当于节流收益所得，当然，所有变量可以根据每个家庭的不同情况进行代换，但总体来说，如果家庭收入达到30W以上，那么300W的房屋购买问题不大，也不用过分担心负翁问题。而且还有可能通过物业获得保值收益。
五、我觉得，很多人在购买物业时没有分清楚自用还是投资，自用需求有很高的时间成本在其中，我们往往都不计算这笔账，比如说等两年楼价跌了再买之类的话。这种话对于投资需求来说，是正确的，因为任何投资都要找到低买入点和高卖出点。但对于自住需求来说，你的人生只有一次，从入学、求职、婚姻、生儿育女、小孩入学、升初中、升高中、考大学、退休、养老，人生的每一个阶段都会对物业产生不同的需要，但你的人生不可能一直都和楼市的高潮低谷保持一致。你的婚姻可以为了房子等两年，孩子再等两年，上学再等两年，其实，这里面都有时间成本在其中，收入越高者，成本越高。因此，我的看法，就是要把投资需求和自住需求分开，如果投资，的确现在不是好机会，因为至少不是低买点。但对于自住需求来说，只要你的生活需要，你的收入又足够高，可以改善你的生活和你的家庭，为什么还要等一个未知的未来呢？一句话，时间对我们的家庭是最重要的。

八成人说买时，就要小心。惨得就是我这种没房的人，赌不起只能硬头皮接最后一棒。

这个时候买真不知道是不是顶啊？

300W的预算，选择太多了，肯定买！

谁也不是神仙，只能靠自己的眼光。首先得买的起，而且在自己认为合适的价位i，该出手时就出手。

想想看，在这边买套百来平米小公寓的价格，在美国或者加拿大都能买单栋带花园的房子了，一想起来就郁闷呢！

300万？第一套房还是改善型？改善型的话不用说，觉得合适就买，如果是第一套，又是出于事业上升阶段，这样的负担真的有点大。但不知你家庭收入多少，如果够多，也不需要担心：）

不赞成买，要买也等明年再说！

不影响生活品质的情况下考虑房价

四楼的分析，学习了。
若自住的话要算上时间成本，即使贵点也值得！
俺和俺老公就是持这个观点。俺家的情况跟楼猪情况类似，不过我们家家庭收入算上公积金也就一万多点点。呵呵，我们要买的房子就是我单位附近的，可均价都是近两万，比我们的月收入还高。摆了摆了，负担不了，还是租房吧，现在这房子住得也蛮舒服的！

抱一抱，我们的情况还真的很相似呢！为了小孩读书，我们也在租房子住，只是租房子总让小孩没有家的感觉。

那个楼盘？单价多少？

4楼的分析好透彻。
要是为了每月房贷，降低了生活质量，我情愿不买。

现在的房价虚高，鸡犬升天，买一套普普通通的公寓房价格都令人感觉难以接受，被狠狠剥削的感觉太难受了，呵呵！

既然买房负担太重，影响生活质量，买房不如租了，起码相对于楼价来说，目前的租金水平还是理性的，市场是有周期性的，越是大家都感觉疯狂的时候，就越是快要见顶了，等有合适价位的房子再说吧。

[ 本帖最后由 天天BB 于 2010-12-16 00:27 编辑 ]

楼主要分清楚一点，你到底是真的是非买房不可，还是只是恐慌？
    如果因为工作（工作地附近没有房子可租）、小孩子读书（不能租到合适的房子）之类的，非要买房不可，自己又承担得起，这样没有选择的话，自然是要买房子，这个没有什么好考虑的，即使明后年房子降价你也要买
    楼主如果仅仅是恐慌，惶恐房价一日千里的上涨，那倒不必
    事物的发展都是有自身规律的，目前不敢说是房价的最高位，但是必然是高位
    就像股市，现在虽然不是6000点，但是也徘徊在5500了，虽有上涨空间，但是风险也是极大，你要是能够承受这样的风险，买房子也无所谓
    另外房子即使下跌，损失最大的也不是最初的炒房者，这部分人早已经赚足前期的利润，如果不是过分贪婪都会知道在6000点来临之前抛盘，然则在6000点接盘的人，是让人同情你还是如何？
   如果你是刚需，刚刚的，非买不可的话，又有资金，那买吧
   如果仅是恐慌，则不如等一两年

有钱人，有300万的预算。