黄埔满堂红无良中介，记录一卖一买的惊心动魄，赶上国五条末班车
849648房产楼市
静怡的MaMa妈妈2012年12月19日 LG找到之前帮他买房那个满堂红中介说放盘，而且放了独家，约定一个月之内帮卖掉。
2012年12月22日 几天很多人来看房，最后由本文的主角吴中介的一个客户出价符合我们的预期，于是决定签约。因为从放盘到签约时间太快，所以让我们觉得吴中介办事效率很高，很专业，结果却是一个悲催的开始。
后面想起来，我们黑心的吴中介从签合同开始就误导了我们。买家是广州户口，有一套房，买LG的房子是用来投资的二套房，当时说付款方式是一次性抵押贷款，用买家之前的楼来做抵押贷款一次性付给LG。关键就在这里，吴中介说抵押贷款是最快的，两个礼拜就可以出同贷，然后一个月那日可以放款。现在回想起来，真想抽自己两巴掌，LG第一次买楼是一次性付款，对贷款不熟悉，LZ更是无产阶级，尼玛根本不知道有问题！尼玛，纯抵押肯定慢了，还有个抵押的过程，现在都知道了商贷最快，然后公积金，最慢就是纯抵押。不过也不怪人，自己功课没做到家！不过吴中介这样忽悠我们，我觉得有责任把他的行为曝光，这是他第一次忽悠！
合同约定2013年2月1日我们可以收到房款，然后当天去递件，这个时间是签约时候再三确认，他打包票了的。我们相信了他，结果那天没有放款，一直拖拖拖，今天说明天明天说后天，最后放款时间是2013年2月21日，最后给出理由是，买家那层楼是夫妻共有的，买家老婆回东北农村生小孩所以做了公证，然后要复函所以时间延长了，LG当时就想抽他，尼玛，你知道不早说，早说就不卖给他了，而且时间再三确认了，因为想要业绩忽悠客户，这已经是第二次忽悠了！
2013/04/29
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newgzer静怡的MaMa妈妈:
吴贤勇--满堂红黄埔丰乐中分店店长，一个无良专业能力极差的中介，我永远记得这个人，就是这个无良中介差点害得我们没有购房资格，害得我们担心受怕了好几个月，没想到一个店长居然是这样一种德行！在这里我会把我们的经历写出来，跟各位分享，并不是针对某些公司或个人，只是叙述事实希望我们的经历对各位有警示作用。 先简单介绍下楼主的情况，LZ老公在黄埔有套一次性付款的单身公公寓，LZ和LG都是外地户口，准备结婚，决定小房换大房，卖了黄埔的公寓在番禺买个两房！因为LZ经常在外地出差，房子的事情基本上就是LG高调，在此真的要多谢LG这段是时间的辛苦和煎熬。2012年12月19日 LG找到之前帮他买房那个满堂红中介说放盘，而且放了独家，约定一个月之内帮卖掉。2012年12月22日 几天很多人来看房，最后由本文的主角吴中介的一个客户出价符合我们的预期，于是决定签约。因为从放盘到签约时间太快，所以让我们觉得吴中介办事效率很高，很专业，结果却是一个悲催的开始。后面想起来，我们黑心的吴中介从签合同开始就误导了我们。买家是广州户口，有一套房，买LG的房子是用来投资的二套房，当时说付款方式是一次性抵押贷款，用买家之前的楼来做抵押贷款一次性付给LG。关键就在这里，吴中介说抵押贷款是最快的，两个礼拜就可以出同贷，然后一个月那日可以放款。现在回想起来，真想抽自己两巴掌，LG第一次买楼是一次性付款，对贷款不熟悉，LZ更是无产阶级，尼玛根本不知道有问题！尼玛，纯抵押肯定慢了，还有个抵押的过程，现在都知道了商贷最快，然后公积金，最慢就是纯抵押。不过也不怪人，自己功课没做到家！不过吴中介这样忽悠我们，我觉得有责任把他的行为曝光，这是他第一次忽悠！ 合同约定2013年2月1日我们可以收到房款，然后当天去递件，这个时间是签约时候再三确认，他打包票了的。我们相信了他，结果那天没有放款，一直拖拖拖，今天说明天明天说后天，最后放款时间是2013年2月21日，最后给出理由是，买家那层楼是夫妻共有的，买家老婆回东北农村生小孩所以做了公证，然后要复函所以时间延长了，LG当时就想抽他，尼玛，你知道不早说，早说就不卖给他了，而且时间再三确认了，因为想要业绩忽悠客户，这已经是第二次忽悠了！
查看原文2013年2月22日 之前因为房屋款项一直没有到位，LG想取消合同（买方过错卖方可取消，当时合同这样签的），但是买家一直很有诚意给了5K，也就算了！这些为后面的故事又埋下伏笔，我只能讲这个买家真是我们的克星啊。 21日房屋款终于到账，于是22日就去房管局递件过户，结果又是一段悲催的开始。 有必要介绍下当时的情况，买家老婆马上要生了，在东北老家，买家23日晚上的火车一定要走。而LZ一家已经错过了番禺的一套房子，本来都要签约了的，但是对方知道我们没走完程序，不希望和我们交易，那是个老婆婆，她不缺钱，就是希望一板一眼的，不接受两边一起操作。是吧，我亲爱的吴中介，你害得我们错过了一套笋盘，可以透露下，奥园广场对面的海伦堡80w74方，证过五年！有兴趣的靓妈可以去查下现在那里值多少。
还是说回过户那天的事情吧，那天LG早早到了等着买家和吴中介过来，结果发现吴中介没有约办理过户的同事，不得不一个人猛叉叉的，一个电话一个电话的问怎么操作。LG发火了，你不知道我们今天过户，为什么不提前准备，你以为我没有事，就陪你来搞这个（老公是做公司管理的，开年那段时间特别忙，以上这些都是听LG说的在这只是转述），吴中介各种解释，就是不承认自己错，如果这样的人都能当上店长我对满堂红真的没什么信心了！你不懂过户递件的程序不要紧，毕竟你是推销房子，但是你为什么不约人（满堂红都有专门的人员在房管局进行协助买卖双方递件过户），卖家公司事忙，买家赶着回照顾老婆，谁有空陪你在这里玩。这是他的不专业之一！
还是说回过户那天的事情吧，那天LG早早到了等着买家和吴中介过来，结果发现吴中介没有约办理过户的同事，不得不一个人猛叉叉的，一个电话一个电话的问怎么操作。LG发火了，你不知道我们今天过户，为什么不提前准备，你以为我没有事，就陪你来搞这个（老公是做公司管理的，开年那段时间特别忙，以上这些都是听LG说的在这只是转述），吴中介各种解释，就是不承认自己错，如果这样的人都能当上店长我对满堂红真的没什么信心了！你不懂过户递件的程序不要紧，毕竟你是推销房子，但是你为什么不约人（满堂红都有专门的人员在房管局进行协助买卖双方递件过户），卖家公司事忙，买家赶着回照顾老婆，谁有空陪你在这里玩。这是他的不专业之一！
2013/04/29回复
回复 静怡的MaMa妈妈 的帖子
后面好歹递件过户都还算完成了，LG和买家再三和他确认是否还有什么手续要处理，因为买家马上要回东北照顾临产的妻子，我们亲爱的吴中介说，没事啦，买家去交税就可以了，业主都没事啦。然后LG说，我们还要在番禺买房 的（之前他都说过很多次），所以这边别出什么问题，你快点帮我们搞定。吴中介说没事的，我搞定就好，结果悲催开始了！ 按照房管局的规定，递件过户后要等新业主领新证后，旧业主才能归档销户，强调下一定要本人,新业主本人去领证。如新业主有事无法前来，过户当天，在房管局当着办事员的面，同旧业主和新业主一起出示身份证，写个委托书，委托其他人前来领证！但是LG完全不知道有这回事，以为就是直接出证以后就归档，然后就销户，当时没有任何人和LG说要新业主领证才能销户的事情，当然我们亲爱的吴中介什么都没说，还大言不惭的说没关系，我搞定！这个事情最终导致我们提心吊胆一个多月，然后多花了3.5K的加急费和5K给买家的辛苦费！此是吴中介不专业之二！
后面好歹递件过户都还算完成了，LG和买家再三和他确认是否还有什么手续要处理，因为买家马上要回东北照顾临产的妻子，我们亲爱的吴中介说，没事啦，买家去交税就可以了，业主都没事啦。然后LG说，我们还要在番禺买房 的（之前他都说过很多次），所以这边别出什么问题，你快点帮我们搞定。吴中介说没事的，我搞定就好，结果悲催开始了！ 按照房管局的规定，递件过户后要等新业主领新证后，旧业主才能归档销户，强调下一定要本人,新业主本人去领证。如新业主有事无法前来，过户当天，在房管局当着办事员的面，同旧业主和新业主一起出示身份证，写个委托书，委托其他人前来领证！但是LG完全不知道有这回事，以为就是直接出证以后就归档，然后就销户，当时没有任何人和LG说要新业主领证才能销户的事情，当然我们亲爱的吴中介什么都没说，还大言不惭的说没关系，我搞定！这个事情最终导致我们提心吊胆一个多月，然后多花了3.5K的加急费和5K给买家的辛苦费！此是吴中介不专业之二！
2013/04/29回复
开心雨伞
雨佳
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2013年2月24日 当时我们没有意识到问题的严重性，然后拿着房款兴高采烈的去番禺看房，这天运气不错，一眼就看到一套心水楼房，离市桥地铁站坐公车10分钟，楼梯楼 ，花园小区，4楼（总楼层6楼），周边超市学校，配套都很好，采光格局也不错，预算在范围内，马上约见业主，然后签约付定金。当天非常高兴，晚上还和LG去吃了顿大餐庆祝下，结果发现，未来几个月都在煎熬中度过，当时签约时候好像刚宣布国五条总则（国务院发布那个，20%还没出来），业主还欠银行50w希望我们一起赎契，但是怕政策改变无法及时赎出影响买卖，就加了条，如果政策原因导致买卖双方无法继续交易则解除合同，当时我们也很爽快的答应了，因为我们自身的社保段了几个月，也担心国家政策（后面证明真的被说中了，国家政策啊）。 介绍下我们夫妻的情况吧，LG从10年开始卖社保但是去年因工作原因，从11年5月到12月没有购买广州社保，LZ一直有买，但是也是去年1月至7月没有购买广州社保，这个问题是导致后面我们担心受怕的最根本原因。LG卖房时候就担心政策改变，居然提前预计了如果是社保连续一年以上的情况下我们最迟的交易时间是今年4月，（我不得不说，我该佩服他的未卜先知还是该埋怨他的乌鸦嘴）所以才是预计了4-5个月的时间一卖一买。
2013年2月底3月初 因为准备要办理按揭手续，中介要我们提供资料其中一项就是广州的无房证明，到此时我们终于知道了，要新业主去领证，结果新业主在东北一个偏远的山村照顾他的老婆和他已经出生的小孩。
悲剧开始了，LG质问吴中介，结果吴中介又是各种不知道，各种推卸责任。亲爱的吴中介，你知不知道，你这样会害得我们有可能又失去一套房子而且还要赔钱啊，就是因为你的不专业，当然我们自己功课没做好也是原因，但是你收了钱，把事情做得那么烂，你好意思，你有没有良心？人在做天在看啊！
LG知道骂中介也没用，现在最重要的是让新业主回来领证，不然LG就没有无房证明，那么我们已经结婚而且是外地户口，没有购房资格啊，而且当时约定是10天之内去办理按揭手续。LG联系买家，好话说尽看他能否回来领证，我们报销车费，结果他脱不开身，好像是恰好岳父死了，小孩又生病，岳母又是糖尿病，他走不开身，请了40多天假，当时我看了买家回复的短信，差点昏过去，40多天，人家分分钟取消我的合同，不退还定金。恰好，3月初国五条细则出来，百分之二十的税，当时觉得天要塌下来的感觉，什么倒霉事我们都遇见了，我们想快但是快不了。结果说了很多好话，甚至都说LZ去东北农村照顾他老婆老妈，他回来领个证，费用全部报销，结果买家很强硬说给先5K，3月18日就回来领证，好吧，没办法，我们骑虎难下了！LG和他们谈，说先给3K，18号到了，办好手续领了证再给2k,如果不给你可以不领证！结果不行，一定要先汇5K，前面说的，之前陪了我们5K，现在是想要回来，好吧，要就要，马上汇款，希望能提前回来。因为吴中介的不专业导致我们冤枉的付出了5K
2013年2月24日 当时我们没有意识到问题的严重性，然后拿着房款兴高采烈的去番禺看房，这天运气不错，一眼就看到一套心水楼房，离市桥地铁站坐公车10分钟，楼梯楼 ，花园小区，4楼（总楼层6楼），周边超市学校，配套都很好，采光格局也不错，预算在范围内，马上约见业主，然后签约付定金。当天非常高兴，晚上还和LG去吃了顿大餐庆祝下，结果发现，未来几个月都在煎熬中度过，当时签约时候好像刚宣布国五条总则（国务院发布那个，20%还没出来），业主还欠银行50w希望我们一起赎契，但是怕政策改变无法及时赎出影响买卖，就加了条，如果政策原因导致买卖双方无法继续交易则解除合同，当时我们也很爽快的答应了，因为我们自身的社保段了几个月，也担心国家政策（后面证明真的被说中了，国家政策啊）。 介绍下我们夫妻的情况吧，LG从10年开始卖社保但是去年因工作原因，从11年5月到12月没有购买广州社保，LZ一直有买，但是也是去年1月至7月没有购买广州社保，这个问题是导致后面我们担心受怕的最根本原因。LG卖房时候就担心政策改变，居然提前预计了如果是社保连续一年以上的情况下我们最迟的交易时间是今年4月，（我不得不说，我该佩服他的未卜先知还是该埋怨他的乌鸦嘴）所以才是预计了4-5个月的时间一卖一买。
2013年2月底3月初 因为准备要办理按揭手续，中介要我们提供资料其中一项就是广州的无房证明，到此时我们终于知道了，要新业主去领证，结果新业主在东北一个偏远的山村照顾他的老婆和他已经出生的小孩。
悲剧开始了，LG质问吴中介，结果吴中介又是各种不知道，各种推卸责任。亲爱的吴中介，你知不知道，你这样会害得我们有可能又失去一套房子而且还要赔钱啊，就是因为你的不专业，当然我们自己功课没做好也是原因，但是你收了钱，把事情做得那么烂，你好意思，你有没有良心？人在做天在看啊！
LG知道骂中介也没用，现在最重要的是让新业主回来领证，不然LG就没有无房证明，那么我们已经结婚而且是外地户口，没有购房资格啊，而且当时约定是10天之内去办理按揭手续。LG联系买家，好话说尽看他能否回来领证，我们报销车费，结果他脱不开身，好像是恰好岳父死了，小孩又生病，岳母又是糖尿病，他走不开身，请了40多天假，当时我看了买家回复的短信，差点昏过去，40多天，人家分分钟取消我的合同，不退还定金。恰好，3月初国五条细则出来，百分之二十的税，当时觉得天要塌下来的感觉，什么倒霉事我们都遇见了，我们想快但是快不了。结果说了很多好话，甚至都说LZ去东北农村照顾他老婆老妈，他回来领个证，费用全部报销，结果买家很强硬说给先5K，3月18日就回来领证，好吧，没办法，我们骑虎难下了！LG和他们谈，说先给3K，18号到了，办好手续领了证再给2k,如果不给你可以不领证！结果不行，一定要先汇5K，前面说的，之前陪了我们5K，现在是想要回来，好吧，要就要，马上汇款，希望能提前回来。因为吴中介的不专业导致我们冤枉的付出了5K
2013/04/30回复
静怡的MaMa妈妈:
2013年2月24日 当时我们没有意识到问题的严重性，然后拿着房款兴高采烈的去番禺看房，这天运气不错，一眼就看到一套心水楼房，离市桥地铁站坐公车10分钟，楼梯楼 ，花园小区，4楼（总楼层6楼），周边超市学校，配套都很好，采光格局也不错，预算在范围内，马上约见业主，然后签约付定金。当天非常高兴，晚上还和LG去吃了顿大餐庆祝下，结果发现，未来几个月都在煎熬中度过，当时签约时候好像刚宣布国五条总则（国务院发布那个，20%还没出来），业主还欠银行50w希望我们一起赎契，但是怕政策改变无法及时赎出影响买卖，就加了条，如果政策原因导致买卖双方无法继续交易则解除合同，当时我们也很爽快的答应了，因为我们自身的社保段了几个月，也担心国家政策（后面证明真的被说中了，国家政策啊）。 介绍下我们夫妻的情况吧，LG从10年开始卖社保但是去年因工作原因，从11年5月到12月没有购买广州社保，LZ一直有买，但是也是去年1月至7月没有购买广州社保，这个问题是导致后面我们担心受怕的最根本原因。LG卖房时候就担心政策改变，居然提前预计了如果是社保连续一年以上的情况下我们最迟的交易时间是今年4月，（我不得不说，我该佩服他的未卜先知还是该埋怨他的乌鸦嘴）所以才是预计了4-5个月的时间一卖一买。2013年2月底3月初 因为准备要办理按揭手续，中介要我们提供资料其中一项就是广州的无房证明，到此时我们终于知道了，要新业主去领证，结果新业主在东北一个偏远的山村照顾他的老婆和他已经出生的小孩。 悲剧开始了，LG质问吴中介，结果吴中介又是各种不知道，各种推卸责任。亲爱的吴中介，你知不知道，你这样会害得我们有可能又失去一套房子而且还要赔钱啊，就是因为你的不专业，当然我们自己功课没做好也是原因，但是你收了钱，把事情做得那么烂，你好意思，你有没有良心？人在做天在看啊！ LG知道骂中介也没用，现在最重要的是让新业主回来领证，不然LG就没有无房证明，那么我们已经结婚而且是外地户口，没有购房资格啊，而且当时约定是10天之内去办理按揭手续。LG联系买家，好话说尽看他能否回来领证，我们报销车费，结果他脱不开身，好像是恰好岳父死了，小孩又生病，岳母又是糖尿病，他走不开身，请了40多天假，当时我看了买家回复的短信，差点昏过去，40多天，人家分分钟取消我的合同，不退还定金。恰好，3月初国五条细则出来，百分之二十的税，当时觉得天要塌下来的感觉，什么倒霉事我们都遇见了，我们想快但是快不了。结果说了很多好话，甚至都说LZ去东北农村照顾他老婆老妈，他回来领个证，费用全部报销，结果买家很强硬说给先5K，3月18日就回来领证，好吧，没办法，我们骑虎难下了！LG和他们谈，说先给3K，18号到了，办好手续领了证再给2k,如果不给你可以不领证！结果不行，一定要先汇5K，前面说的，之前陪了我们5K，现在是想要回来，好吧，要就要，马上汇款，希望能提前回来。因为吴中介的不专业导致我们冤枉的付出了5K
查看原文2013年 3月7日 番禺的中介（也是满堂红，不过这个中介是一个朋友介绍的，还算靠谱）说番禺可以先交税，让我们先把税交了，就不用怕国五条了。当天我们交了个税和营业税，还是按百分之1和百分之5.5来交的，中介还挺给力，帮我报了个低价，节约了好几千块。但交税之前，番禺业主说我们实际上已经违约了，没有按时去办理按揭（因为无房证明），但是他也是一买一卖，希望我们能提前给首付给他，他那边也要帮人家赎契。其实风险很大，原先说是付个13W帮他赎契的，现在要把本来应该是递件过户后才给的钱一起给（28W），而且同贷没有下来，没有购房资格，无法申请！后面LG专门问了税务的人，说如果交了税，卖家不能不交易吧，得到答复是必须买卖双方一起，等于说这个房子肯定卖给我们了，好吧，赌一把。（LG是做招聘的，看人还比较准，觉得这个人还靠得住，而且中介是朋友介绍的，一路来感觉还行，但其实也是有风险的，我们单子大啊，加上定金30W啊)交税完了以后就过数28W给番禺业主。等18日黄埔买家领证！2013年3月18日 之后的这段时间，LZ和LG都在焦急中度过，怕买家反悔，或者推迟！亲爱的吴中介，你看看因为你的不专业导致我们担心受怕，你能睡得着吗，亲！
还好那个买家18号准时来到房管局，办理好手续，领了新证。LZ看到他的时候震惊了，挺胖一个人，现在瘦了一圈，然后十分憔悴，后面聊了下，家里确实出了很多事情，也很无奈，还和我们说了对不起，说他也不知道要自己亲自领证才能让我们销户，好吧，LZ原谅你了，大家都不容易。是吧，亲爱的吴中介，你的不专业不止导致我们担心受怕，搞得买家还要大老远跑回来，造孽啊！3月21日，LG去房管局开具无房证明，交齐资料去按揭公司，开始办理贷款！
还好那个买家18号准时来到房管局，办理好手续，领了新证。LZ看到他的时候震惊了，挺胖一个人，现在瘦了一圈，然后十分憔悴，后面聊了下，家里确实出了很多事情，也很无奈，还和我们说了对不起，说他也不知道要自己亲自领证才能让我们销户，好吧，LZ原谅你了，大家都不容易。是吧，亲爱的吴中介，你的不专业不止导致我们担心受怕，搞得买家还要大老远跑回来，造孽啊！3月21日，LG去房管局开具无房证明，交齐资料去按揭公司，开始办理贷款！
2013/04/30回复
静怡的MaMa妈妈楼10楼静怡的MaMa妈妈:
真是不堪回首啊！
查看原文2013年3月31日 广州国五条细则出来，当时我在外地出差，老公晚上10点多打电话给我说，完了，我们可能没资格买房了，我当时手机就掉在地上，头脑一片空白。广州之前外地人购房只需要2年之内累计1年以上社保，现在变成需要2年之内连续1年以上的社保，连续和累计是两个概念啊，我们被误伤了。也就是之前算过的，4月分一定要过户。但是当时同贷书还没下来，番禺业主的赎契还没完成，我们2月交易的现在4月了，还没过户，不知道房管局怎么认定啊。万一认定没有购房资格，那房子卖了，却买不到房，不是没有钱，是没有资格。后面这几天不知道怎么过的，上班都无精打采，LG问了中介，中介也说不清楚具体怎么执行。2013年4月2-3日 这天同贷书下来了，而且有八五折（当时都说没有打折了，都是基本利率，所有者算个好消息）。第2天中介陪业主去银行申请扣款（业主的老婆是满堂红中介，这个在一定程度上帮了我们，他们有自己的关系）。我们按揭贷款和业主的按揭贷款是在同一间银行（邮政），这样也会加快些速度。如果以后各位买房，业主还在还贷款的话，可以考虑用他按揭那间银行，这样速度会快很多。然后中介同我们说，大概20号左右可以拿证出来，就可以过户了！4月还有二十多天，好吧，和时间赛跑！
2013年4月17日 因为公司有个新项目要马上开始，所以LZ18号要去哈尔宾，如果这之前过不了户就得做委托，好麻烦的（什么复函之类的，怕又赶不上4月底前过户）。其实这段时间，每天LG晚上都会惊醒，他说是做梦都想着过户，怕没有购房资格过不了。真心难过，这房子都是他在弄，我做得其实很少，没想到出了这么多事，他一个人真不容易。后面我在妈妈网上面咨询，其实得出的结论和LG预计的是一样的，就是4月底前都可以过户，5月就不好说了。好吧，4月17日11点多时候LG给我电话激动的说，下午去过户了，我马上请假回番禺，你准备下过去。说实话，我当时很开心，午饭都没吃直接赶到房管局。其实为什么从扣款到拿证那么快时间呢，刚才说了，番禺那个中介是朋友介绍的有点责任心，不会太忽悠，再加上番禺业主的老婆也是中介，自己肯定有些人脉，他们也是一卖一买，也是很急，自己也很上心，所以才那么快。实际上还有一点非常重要的是，LG给了3.5K加急费给中介安排去打通相关人员，加快让业主从银行领证出来，这事我后面才知道，能花钱解决的事情，就花钱解决吧，等于说花钱买个安心，这段时间太不容易了。那天很顺利，先开无房证明（当天有效，交契税用的），然后交契税，等业主涂销，然后我们递件过户，特别过户的时候，办事员检查我们社保的时候心都快跳出来了，结果他们只要了LG的社保证明，把LZ的退回来了，然后说，你们好险啊，这个月都还可以用，下个月就不行了。长吁一口气，好吧，终于过户了，拿到回执23日可以拿证！整个人轻松了，压抑了几个月的情绪终于得到释放！我们番禺的业主真是好人，他们遇见我们也挺悲催的，因为我们无房证明拖了两个礼拜的时间，导致他们按揭贷款要按二套房来计算（邮政原先，有贷款卖掉结清后可算一套，不过4月开始就不算了），二套意味着什么大家都清楚。其实如果我是他们有可能我就会取消合同，大不了不不卖了，之前也担心这个，因为合同上写了嘛，他不卖，我们就傻了！因为吴中介的无能，导致我们浪费了近一个多月的时间，让我们无故担心受怕了一个月，同时导致番禺业主贷款的成数和利率都有提升，这意味着什么，钱啊。
2013年4月25日 、28日 因之前办理了委托，按揭公司的人代领房产证，然后25日时候LG去办理了抵押。LZ18日出差，走之前办理公证委托LG全权代理抵押等后续事宜，以为要到5月初可以放款，结果4月最后一个工作日银行放款了，后面知道卖家做了加急，真的很感谢他们，也觉得很对不起他们，一切尽在不言中。
我们的一卖一买终于结束了，就等下个月收楼了，这些经历到现在我回想起来还是有些后怕，一个好的中介是多么重要，差点我们就买不到房了，我们担心受怕几个月，就是因为吴贤勇的无能不专业不诚信，我以人格担保以上都是亲身经历，绝无半点虚假，只是希望各位靓妈有意在黄埔买房的千万不要找这个中介，同时我们在买卖房屋中遇到的问题，也希望给各位提个醒，要多加注意，有些时候细节会让整个交易变得很被动。
真心累了，五年之内真心不想再看房了！
2013年4月17日 因为公司有个新项目要马上开始，所以LZ18号要去哈尔宾，如果这之前过不了户就得做委托，好麻烦的（什么复函之类的，怕又赶不上4月底前过户）。其实这段时间，每天LG晚上都会惊醒，他说是做梦都想着过户，怕没有购房资格过不了。真心难过，这房子都是他在弄，我做得其实很少，没想到出了这么多事，他一个人真不容易。后面我在妈妈网上面咨询，其实得出的结论和LG预计的是一样的，就是4月底前都可以过户，5月就不好说了。好吧，4月17日11点多时候LG给我电话激动的说，下午去过户了，我马上请假回番禺，你准备下过去。说实话，我当时很开心，午饭都没吃直接赶到房管局。其实为什么从扣款到拿证那么快时间呢，刚才说了，番禺那个中介是朋友介绍的有点责任心，不会太忽悠，再加上番禺业主的老婆也是中介，自己肯定有些人脉，他们也是一卖一买，也是很急，自己也很上心，所以才那么快。实际上还有一点非常重要的是，LG给了3.5K加急费给中介安排去打通相关人员，加快让业主从银行领证出来，这事我后面才知道，能花钱解决的事情，就花钱解决吧，等于说花钱买个安心，这段时间太不容易了。那天很顺利，先开无房证明（当天有效，交契税用的），然后交契税，等业主涂销，然后我们递件过户，特别过户的时候，办事员检查我们社保的时候心都快跳出来了，结果他们只要了LG的社保证明，把LZ的退回来了，然后说，你们好险啊，这个月都还可以用，下个月就不行了。长吁一口气，好吧，终于过户了，拿到回执23日可以拿证！整个人轻松了，压抑了几个月的情绪终于得到释放！我们番禺的业主真是好人，他们遇见我们也挺悲催的，因为我们无房证明拖了两个礼拜的时间，导致他们按揭贷款要按二套房来计算（邮政原先，有贷款卖掉结清后可算一套，不过4月开始就不算了），二套意味着什么大家都清楚。其实如果我是他们有可能我就会取消合同，大不了不不卖了，之前也担心这个，因为合同上写了嘛，他不卖，我们就傻了！因为吴中介的无能，导致我们浪费了近一个多月的时间，让我们无故担心受怕了一个月，同时导致番禺业主贷款的成数和利率都有提升，这意味着什么，钱啊。
2013年4月25日 、28日 因之前办理了委托，按揭公司的人代领房产证，然后25日时候LG去办理了抵押。LZ18日出差，走之前办理公证委托LG全权代理抵押等后续事宜，以为要到5月初可以放款，结果4月最后一个工作日银行放款了，后面知道卖家做了加急，真的很感谢他们，也觉得很对不起他们，一切尽在不言中。
我们的一卖一买终于结束了，就等下个月收楼了，这些经历到现在我回想起来还是有些后怕，一个好的中介是多么重要，差点我们就买不到房了，我们担心受怕几个月，就是因为吴贤勇的无能不专业不诚信，我以人格担保以上都是亲身经历，绝无半点虚假，只是希望各位靓妈有意在黄埔买房的千万不要找这个中介，同时我们在买卖房屋中遇到的问题，也希望给各位提个醒，要多加注意，有些时候细节会让整个交易变得很被动。
真心累了，五年之内真心不想再看房了！
2013/04/30回复
静怡的MaMa妈妈楼11楼开心雨伞:
卖房买 房都。。。担心。。。查看原文
卖房买 房都。。。担心。。。其实买房还比较顺利，主要是卖房！朋友都说，没见过卖房卖得那么悲催的。
2013/04/30回复
静怡的MaMa妈妈楼12楼没人关注阿，自己顶下！
2013/04/30回复
candywxl
三省吾身静怡的MaMa妈妈楼15楼candywxl:
你这个中介是专业问题，我买房那个中原地产的中介居然约好递件那天不出现更是经典。当时想死的心都有了。
查看原文不是吧，那怎么办呢？
2013/04/30回复
lemon4233316楼真不容易，好在现在都搞定了！
2013/04/30回复
静怡的MaMa妈妈楼17楼lemon42333:
真不容易，好在现在都搞定了！
查看原文是搞定了，但是LG整个人都瘦了一圈。我们搞定了不是兴奋，是觉得解脱，好累！太煎熬了，现在想起来后后怕。
2013/04/30回复
irisbelle妈妈18楼好长~不过很认真地看完了...我看了也觉得生气~那个中介真的好垃圾好垃圾！还好lz最后还是成功交易了
2013/04/30回复
