广州二手楼市成交上半年持续低迷，据中原二手住宅成交数据显示，6月份成交量维持低位,但环比上月跌幅有所收窄，成交宗数环比上月下降约11.6%。6月份全市二手住宅成交均价为24415元/平方米，环比5月上涨约10.2%。而6月份商贷人数占比明显回落，一次性付款及公积金付款人数占比则分别上涨约5.7%及1.8%。天河二手均价跃居榜首数据显示，6月份中原地产二手住宅成交宗数中，中心六区成交宗数约占全市91%，其中荔湾区和天河区分别环比上涨37.5%、34.8%，其余四区环比均呈下降趋势，其中，番禺区降幅更是达到63.2%。二手房成交均价6月份继续呈现出稳中有升的趋势。中心六区中，天河、海珠、白云、荔湾区均呈上升势头，其中天河区环比上涨达13%，以30780元/平方米超越越秀区位居全市榜首。而海珠、白云、荔湾三区亦分别环比上涨11.6%、10.2%和3.8%。另外，数据显示，中心六区中，本月除白云区均价是19373元/平方米以及番禺区均价环比下滑至18685元/平方米外，其余四区均价都突破了2万元/平方米的关口，但上月突破“3”字头的越秀区则回落至27474元/平方米。业内人士表示，二手价格紧随一手楼市场，中心六区降价的楼盘不多，而番禺则由于供应量集中则打起了价格战。日前包括万科欧泊、敏捷金月湾、锦官城等多个楼盘价格纷纷跳水。不过，业主放盘价却没有出现太大松动，一二手倒挂现 象明显。这也导致了该区域二手成交几乎停滞。有关负责人在接受记者采访时表示，番禺的华南板块经过十几年的发展已经非常成熟，二手价格也接近1.8万元/ 平方米。很多业主并不像开发商对市场那么敏感，所以很难在短时间内随着一手楼而降价。这也造成了二手楼市最近成交大幅度萎缩。不过随着降幅的增大，业主的心态也会动摇，一些亟需资金的业主不排除降价销售。

现在番禺是买方市场了。我的房子也被别人还价还得很厉害。所以我也不太想卖了。

番禺现在是冰山破裂，庞大的供应量以及土地储备、定位失败的郊区200~300方大平层、欺骗业主虚假学*位宣传、遥遥无期的配套规划。不跌才怪了。