宛宛妈妈另外，还款的方式选等额还是等金？
貌似很多人选择等额，但等金是递减的，压力是不是 没那么大？
请教各位，关于二套房的贷款，商贷和公积金哪个划算？
635228房产楼市
1、如果申请公积金贷款，是否认房不认贷，我们两夫妻是否只能贷房价的4成即64万？
2、如果纯商贷，可以认贷不认房，贷7成对吗？
3、如果组合式贷款，是否只能贷房屋总价的3成？
如果以上的答案均是肯定的，是否只能选择纯商贷？我们的公积金一次都未贷过，真的觉得很亏
2014/12/09
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当时的月亮
太阳花20000
宛宛妈妈楼6楼LZ 现有的房产没有贷过款，那么：
1：用纯公积金贷款，按二套可贷：4成，首付：6成。 公积金利率上浮10% 。 ...
2014/12/09回复
宛宛妈妈楼7楼回复真房君：
楼主夫妻两没用过公积金，怎么会算第二套呢？
我用公积金买过一套，现在用先生的公积金买 ...
2014/12/09回复
宛宛妈妈楼8楼:
哦，你这样说我就明白了。原来是公积金没有执行新政
我第一套房已有房产证
我在想，如果我和先生离婚了，用他名额买算首套，但公积金只能贷50万，剩下的可以商贷吗？
这样和我现在纯商贷7成比，哪个更划算？谢谢
我第一套房已有房产证
我在想，如果我和先生离婚了，用他名额买算首套，但公积金只能贷50万，剩下的可以商贷吗？
这样和我现在纯商贷7成比，哪个更划算？谢谢
2014/12/09回复
mokola
大玥玥
宛宛妈妈楼12楼宛宛妈妈:
还款方式有2种：等额本息和等额本金。以50万，20年的商贷为例：查看原文
还款方式有2种：等额本息和等额本金。以50万，20年的商贷为例：
好清晰啊！真的很感谢你！看来等额本金比等额本息划算。我要贷105万，15年内还款，利息差估计也在10万以上了
2014/12/11回复
zuogepolu1977还款方式有2种：等额本息和等额本金。以50万，20年的商贷为例
等额本息： 每月供：3735元
等额本金：第一个月的月供为：4518元，每个月以递减的方式减少。
但是，如果采用等额本息法，每月都是供4518元，也就是不递减，那么不用供20年，利息更少。
所以，不能简单说哪种方式划算，只能说哪种方式适合自己。
等额本息： 每月供：3735元
等额本金：第一个月的月供为：4518元，每个月以递减的方式减少。
但是，如果采用等额本息法，每月都是供4518元，也就是不递减，那么不用供20年，利息更少。
所以，不能简单说哪种方式划算，只能说哪种方式适合自己。
2014/12/11回复
